拆迁补偿：房屋承租人必须知道的事情-法师兄

拆迁补偿：房屋承租人必须知道的事情

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 21:22:50 162 人看过

普通意义上的房屋承租人已丧失了被拆迁人资格，无法分享房屋征收补偿中的房屋补偿部分，但是，直管公房和单位自关公坊的承租人是例外。

公房承租人虽然不享有所有权，但实质上是成为一种长期存续的且带有福利性质社会保障性质的关系，公房名为租赁，但承租人享有的是类似于物权的财产权益。因此，在房屋征收中，公房承租人应享有类似于所有权人的物权权利。既有获得补偿安置的权利，也有提出意见、陈述、申辩、参加听证和选择评估机构的权利。

另外强调一点，如果被征收房屋是非住宅房屋，承租人是可以按照租赁合同的约定分享搬迁补助、停产停业损失等补助款的。

拆迁时：承租人能否获得拆迁补偿款

拆迁时：承租人能否获得拆迁补偿款1、解除租赁协议房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给与承租人补偿。2、未解除租赁协议2．1产权置换重新订立租赁合同被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。2．2承租人获得费用2．2．1搬迁补助费：按照建筑面积或合作规定进行计算拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费包括：（1）设备搬迁，安装费用；（2）无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用2．2．2停产停业损失按照建筑面积每平方米500元至1500元的标准给予一次性停产停业综合补助费用。3、救济手段如果对拆迁方案不满意，建议千万不要签订拆迁安置协议，可以依法向房管局提出裁决申请。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

法定结婚年龄
2022年国家对拆迁补偿的规定：必须知道的内容

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于

2023-07-02

185人看过
拆迁人
拆迁前拆迁人必须履行的义务，你知道了么？

1、颁发拆迁许可证取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。（1）申请房屋拆迁许可证单位和个人（有例外）需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。（2）审批和核发拆迁许可证市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁。（3）拆迁许可证的续期拆迁人需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。经过审查符合条件的，可延长拆迁许可证的拆迁期限，最大延长期限为半年。延期后，房屋拆迁管理部门应进行延期公告。2、发布拆迁公告房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁

2023-03-03

267人看过
经济补偿
拆迁房屋对承租人的经济补偿计算

房屋拆迁可能导致租赁关系解除,承租人要求继续履行租赁合同时,拆迁人需要进行产权调换,承租人可继续承租新房屋,但原房主与承租人需重新签订租赁合同。房屋拆迁对承租人的影响：1.如果承租人和房主之间已经存在租赁关系，拆迁将会导致租赁关系的解除。2.如果承租人要求继续履行租赁合同，拆迁人需要对被拆迁人的房屋进行产权调换。产权调换的房屋将继续由原承租人承租，但原房主与承租人需要重新签订房屋租赁合同。拆迁对承租人的影响拆迁对承租人的影响是拆迁补偿安置的主要问题,拆迁补偿安置是指拆迁户与被拆迁户就拆迁所得到的补偿进行协商,并签订拆迁补偿安置协议的过程。拆迁补偿安置协议是拆迁补偿安置的依据,也是拆迁补偿安置的底线。拆迁对承租人的影响主要表现在以下几个方面:1. 租赁合同的终止:拆迁可能导致原租赁合同的终止,承租人需要重新寻找新的租赁合同。2. 租金的变动:拆迁可能导致租金的上涨或下跌,这将对承租人的经济状

2023-11-11

257人看过
拆迁维权
拆迁维权必须知道该告谁

今天晏清律师为大家带来秋天的第一波提醒，希望能够让正处于焦虑、期待中的各位拆迁小伙伴温暖起来~首先，在晏清律师事务所拆迁律师团队多年的拆迁生涯中，遇到很多当事人提出这样的疑问：现在我家房屋上有项目施工，房屋被强制拆除了，想要维权，我该告谁呢?遇到这种情况的当事人首先要冷静，只有冷静下来，我们才能更好思考问题、解决问题;其次建议找寻专业的拆迁律师帮忙，申请政府信息公开，并申请公安部门查清强拆拆除的主体，这个过程不要着急，只有严格依照法律程序办事，司法才会给我们一个公正的结果。通过分析政府信息公开的回复函件以及公安部门的回函等，这时当事人的遭遇就慢慢清晰了起来，我们大致就可以明确强拆主体是谁了，有了明确的证据材料，就可以提起行政复议或者诉讼来维护我们的权利啦!那么是不是只要我们知道了谁是强拆主体，就知道应该告谁了呢?也不一定哦!比如如下情况：张先生取得房屋产权证，2013年1月，xx市xx区工

2023-04-18

72人看过

法律综合知识
房屋拆迁补偿户口必须在本地吗

一、房屋拆迁补偿户口必须在本地吗在房屋拆迁过程中，被拆迁者若非本地户籍能否获取相关权益以及补偿款，需视实际情况而定。通常来说，房屋征收补偿标准与其户口所属地区无关，只需确认被征收之房屋属于被征收者的合法资产且具房屋产权证书，则该被征收者便有资格因其房屋征收而获得相应的补偿，并且得到的赔偿待遇应完全平等对待，不得存在任何歧视。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条了，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋的所有权人（被征收人）给予公平补偿。这里获得补偿的充分条件就是获得补偿的对象是被征收房屋的所有权人（被征收人），而没有对户口问题提出任何限制《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条二、房屋拆迁补偿费怎么判房屋拆迁补偿费具体应当按照以下情形处理：（一）公有房屋。房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房；根据规定，被拆迁人、房

2024-04-06

326人看过
被拆迁人
被拆迁人必须知道的三针维权疫苗？

近日国产疫苗出了些问题，再度挑动了人们敏感脆弱的神经。诚如“丁香医生”所言，注射疫苗是一项必须长期坚持的防疫工作，绝不能由于个别批次的疫苗产品出了问题而因噎废食。事实上，在征地拆迁维权领域，也有类似的必打“疫苗”，对于被征收人在乱局中获取规避种种违法行为戕害，获取满意补偿有着很大帮助。那么，这究竟是哪些“疫苗”呢？维权疫苗之一：了解征地拆迁领域基本法律法规“不懂法”是广大被征收人最大的短板，也是对这一弱势群体最为不利的一点。因为法律在行政领域内是倾向于保障相对人的权益的，是被征收人维权的基础依据。不懂法，等于把自己本应拥有的最有利武器给扔下了，转而任由征收方宰割。对于法律基础较差的一般人来说，《国有土地上房屋征收与补偿条例》无疑是最重要的征收法规。然而要做到正确的理解，确实不容易，理解歪了也容易出现各种“想当然”的问题。但无论如何，被征收人若不排斥自己学点儿知识，在和征收方协商谈判时说两句

2023-06-24

67人看过
房屋拆迁补偿
拆迁是否应向承租人赔偿,房屋拆迁补偿方式

一、拆迁是否应向承租人赔偿征收拆迁出租的房屋时，征收部门应该给予被征收人相应的征收补偿，如定置费用等。《中华人民共和国民法典》第二百四十三条【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。第三百二十七条【用益物权人因征收、征用有权获得补偿】因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依据本法第二百四十三条、第二百

2023-04-19

491人看过
诉讼代理
房屋承租人能不能主张拆迁补偿

一、房屋承租人能不能主张拆迁补偿?可以主张拆迁补偿，承租人可以获得临时搬迁费。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、房屋承租人对拆迁补偿有争议可以起诉吗?可以起诉，满足以下条件法院就会立案：(一)原告和拆迁纠纷有直接的利害关系;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实根据;(四)属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖。三、房屋承租人对拆迁补偿有争议怎么起诉?1、准备好行政诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后1

2023-06-16

418人看过

法律综合知识
承租人在房屋拆迁可不可以补偿

一、承租人在房屋拆迁可不可以补偿拆迁中承租人可以获得补偿，补偿包括替代租赁房屋的租金价差损失补偿费用、房屋装修补偿费用、安置补偿费用、搬迁补偿费用、困难补助和奖励补偿费用、房屋内各项家电移机补偿费用、非住宅房屋营运损失补偿费用。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。拆迁人应当按规定对被拆迁人进行拆迁补偿。拆迁补偿可以采用货币补偿方式，也可以采用房屋补偿方式。拆迁住宅房屋实行货币补偿的，根据被拆迁房屋的建筑面积和该房屋所在区域普通住宅商品房平均销售价格，结算拆迁补偿金。二、承租人在房屋拆迁补偿什么时候给拆迁补偿款一般自拆迁补偿方案批准之日起3个月内到位。

2023-12-08

381人看过
法律综合知识
房屋遇拆迁成违建？这样的应对步骤，你必须知道！

“以拆违代拆迁”类案件持续增多，被征收人需要的是一个经实践总结能够普遍适用的合理维权步骤，从而做到遇事不慌，泰然处之。北京在明律师事务所的马丽芬律师团队代理的这起案件，极具典型性和参考价值。【案情简介：3000平米厂房成“违建”？】1999年，王某与某村办企业签订《承包合同书》，约定租赁土地6亩，用于生产经营。后王某在所租用土地上建造房屋。2003年，由于原有生产车间和办公区不够用，经村委会同意，王某又扩建了生产车间、生活区、办公区，至此，当事人所建造房屋近3000平方米。因某区域环境综合提升项目，镇政府需拆迁王某所建造的房屋。经过多次协商，双方未就补偿事宜达成协议。2017年5月，镇政府张贴《限期拆除通知书》称，王某的房屋属违法建设，限其限期自行拆除，否则将强制拆除。同年6月，镇政府又向王某下发《强制拆除决定书》，称决定于两日后对其违法建筑予以强制拆除。王某找到了北京在明律师事务所的马丽

2024-01-16

498人看过
债权人
租房押金的注意事项，你必须知道！

交租房押金时要注意的是：押金是承租人存放在出租人处保证自己的行为不会对对方利益造成损害的费用，是双方协商一致的结果。双方法律关系不存在且无其他纠纷后，押金应予以退还；造成损害的，可以押金据实支付或另行赔偿。租房押金什么时候退（一）如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。（二）除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造

2023-07-06

134人看过
法律综合知识
拆迁租赁房屋时承租人的补偿项目有哪些

拆迁租赁房屋时承租人没有补偿，所以也不存在具体补偿项目。因为拆迁补偿款是给房屋产权所有人的，即房产证上的所有人及其配偶子女。如房产证上没有该人姓名，户主与该人又无法律上支持的继承等财产分割关系，那就没有该房屋的所有权。显然，承租人并没有房屋的所有权，所以也没有补偿。拆迁租赁房屋时承租人的补偿项目有哪些的法律依据《民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留

2022-06-14

347人看过

法律综合知识
承租人租用房屋拆迁的补偿有法律规定吗

一、承租人租用房屋拆迁的补偿有法律规定吗根据国务院相关法律的规定，拆迁租赁房屋时，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人应对被拆迁人给予补偿。当被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系无法达成协议时，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。这一规定确保了承租人在房屋拆迁过程中的合法权益得到保护。二、拆迁补偿的处理原则在处理拆迁补偿问题时，应遵循一定的原则。1．需要统筹处理拆迁和租赁这两种行政与民事法律关系相交织的行为。2．在保护房屋所有权人合法权益的同时，还必须兼顾对承租人的安置。3．对于低收入家庭，还应从维护社会稳定的角度多方考虑，稳妥处理。三、具体补偿与安置规定当拆迁租赁房屋实行产权调换时，拆迁人提供的产权调换房屋在规划市区内（在规划市区外的房屋拆迁除外）、与原房屋价格相当并且使用面积不低于原房屋使用面积的，被拆迁人、房屋承租人应当服从。1．拆迁人应当对

2024-08-05

187人看过
拆迁人
拆迁人必须具有房屋拆迁许可证

《拆迁条例》第六条规定：“拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。”该条是关于拆迁房屋必须获得行政许可的规定。行政许可，是指在法律一般禁止的情况下，行政主体根据行政相对人的申请，通过颁布许可证或执照等形式，依法赋予特定的行政相对人从事某种活动或实施某种行为的权利或资格。行政许可的目的在于抑制公益上的危险或影响秩序的因素。对拆迁房屋实施行政许可，即在一般禁止单位拆迁房屋的情况下，房屋拆迁管理部门根据行政相对人的申请，通过颁布拆迁许可证的形式，依法赋予特定的行政相对人从事房屋拆迁的权利。房屋拆迁许可证是拆迁人获准房屋拆迁的证明文件，是拆迁人获得行政许可的依据。拆迁人的主体资格是否合法，关键看其是否具有房屋拆迁许可证。没有取得房屋拆迁许可证而以拆迁人名义签订的房屋拆迁合同无效。在个案中对拆迁许可证的审查，主要着重审查房屋拆迁合同中的拆迁人与许可证上记载的被许可单位是否一致，合同中的被拆

2023-04-23

194人看过