房屋产权转让协议如何具备法律效力
来源:法律编辑整理
时间: 2023-07-21 21:40:18
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房屋产权转让协议需要满足合同约定的生效条件后具备法律效力。具体如下:
1、根据产权属性的不同,产权转让协议具有不同的法定生效条件。自然人转让自有产权的财产,一般在满足合同约定的生效条件后生效;
2、需要办理产权转让登记的,不能对抗善意的第三人。国有企业或者国有控股企业为转让资产与受让人签订的产权交易协议,必须经企业内部决策机构同意,在产权交易中心公开交易,或者符合协议交易条件的,在产权交易中心的主持下进行协议交易,不得私下交易。
签订房屋产权转让协议一般需要注意什么?
(1)要注意查看所转让合同的相关条款是否具备,相关交易的内容、履行方式和期限、违约责任是否约定清楚。
(2)要注意阅读所转让合同的相关权利义务条款及违约责任条款,看相关权利义务约定是否符合自身要求,查看违约责任是否明显不公平等,防止合同签订后出现一系列纠纷。
(3)可能的情况下,尽量通过行政机关的公证、律师见证和公证,以明确合同的效力,并使合同的内容尽可能完备,保障自身合法权益。
(4)注意核实合同转让方的身份及资格情况,注意审查合同的相关内容是否违法,且签署合同时尽量做到字迹清楚,整洁,尽量使用合同专用纸张打印。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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