一、办理房产证的步骤
如果想节约资金,购房者可以按照程序自行办理产权证;为节省时间和精力,也可以委托开发商或代理公司办理。使用银行按揭贷款的情况下,如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款,则只能委托开发商或代理公司办理。
即使委托开发商或代理公司办理产权证,购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续,契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳,这将对应不同的办理流程。
因此在选择之前,购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外,有些地方法规规定,房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务,此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。如果是一次性付款,或贷款已经还清,则购房者完全可以自行办理。
二、办理房产证的税费是多少
目前办理房产证主要涉及的费用主要有:缴纳给房管局的有登记费和交易手续费。登记费:住房所有权登记费每套收取80元。交易手续费:新建商品住宅每平方米3元,二手房为6元/平方米,由转让方承担。
交纳给财政部门的有契税。契税,普通住宅契税按照总房款1.5%收取,非普通住宅契税按照总房款3%收取,需买方承担。普通住宅(建筑面积小于144平方米的)按价值的2%;非普通住宅(建筑面积大于或等于144平方米的)按价值的4%。
三、房产公证费收取标准
证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分,收费10元;
证明遗赠抚养协议,收费10~50元;
证明印鉴属实,证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符,收费5元;
证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载,收费10元;
证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测,收费10~30元;
证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书,收费50~200元;
证明商标注册,收费50元;
证明劳动保险金、养老金、子女助学金的,每件收费5元;
证明招标、拍卖、开奖、收费100~150元;
证明劳务合同,收费5元;
起草、修改合同文本,收费5~20元;
证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的,按股票面额或房价的千分之三收费,但最低收费不得低于10元。
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办理房产公证步骤西藏在线咨询 2022-09-04第一步:当事人准备材料。应携带以下资料: 1、个人的明,如身份证、簿等。 2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的和付款发票等。 3、双方已经草拟好的协议书。关键提示:协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。第二步:亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。关键提示:
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