开发商征地后一直不动工能怎么办-法师兄

开发商征地后一直不动工能怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-14 16:32:03 285 人看过

征地目前有开发商征地和国家政府征地两种。其两种不同的点在于政府征地必须是为了公共利益，比如修公路、修地铁、建高铁等。而开发商征地往往是为了建设商品房或者商场或其他盈利性建筑。

开发商征地不建设一至二年可以收回。闲置一年且可以耕种收获的应当恢复耕种，闲置一年以上的应当按照规定缴纳闲置费，闲置二年的经原批准机关批准可由县级以上人民政府无偿收回土地使用权。

开发商征地很久不安置如何办

1、开发商征地很久不安置的，被征收人可以依法提起诉讼。

2、法律依据：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议；补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

《土地管理法》第三十八条，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多闲置土地相关文章

征地补偿标准
开发商征地给农民的钱不给怎么办

开发商向农民征地，土地补偿款归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。一、农村征地补偿条例有哪些？农村征地补偿标准条例有被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。二、土地被征收补偿款转让问题土地流转后，土地补偿款应当归集体所有，其分配范围是本集体经济组织的所有成员；安置补助费归土地承包人所有，其分配范围是在承包期内失地的土地承包人；青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人所有，其分配范围是对该地具有土地使用权的权利人。三、农村土地被租用或征用政府怎么补贴1、土地补偿费：此补偿费为A农民的土地被征收前三年平均年产值的六至十倍，注意土地补偿费归农村集体经济组织所有，并不属于A农民的。2、

2023-03-14

124人看过
法律综合知识
土地起诉开发商能动工吗

我们强烈建议您不要开始进行任何建设工程。在未解决有关土地所有权及使用权的纠纷问题之前，任何一方均不可擅自对土地使用现状作出变更。此外，除非已经向被征收的人员或单位支付了相应的补偿费用与提供充足的安置措施，否则任何人或是任何单位都无权强行要求进行任何形式的施工建设活动。《土地管理法》第十六条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

2024-07-26

205人看过
法律综合知识
申请退房开发商一直拖款怎么办

购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-05-08

407人看过
征地补偿费
开发商征地一般赔多少

一、开发商征地一般赔多少1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。二、征地的特征征收土地就是国家为了公共利益的需要，依法将集体所有的土地转变为国有土地的强制手段。征收土地具有以下特征：1、征地是一种政府行为，是政府的专有权力2、必须依法批准；3、补偿性。要向被征用土地的所有者支付补偿费，造成劳动力剩余的必须予以安置；4、强制性。5、权属转移性。土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。6、征地行为必须向社会公开，接受社会的公开监督。三、征地赔偿标准农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成

2023-04-14

62人看过

合同生效
如果征地长期不闲置，开发商该怎么办

如何处理开发商征地长期不闲置的问题开发商征地长期不闲置的，可以依法收回土地。什么是土地征用？土地征收是指国家为了公共利益，按照法律规定的程序和权限，将农民集体所有的土地转变为国有土地的法律行为，对依法被征收的农村集体经济组织和农民给予合理补偿和妥善安置。目前，土地征用一般是指征用。《闲置土地处置办法》第二条闲置土地，是指土地使用者依法取得土地使用权，未经原批准的人民政府同意，超过规定期限不进行开发建设的建设用地政府。有下列情形之一的，也可以认定为闲置土地：（一）国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未明确开发建设的开工日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门批准建设用地之日起一年内未开始开发建设的；（2）开发建设已经开始，但开发建设面积占应开工开发建设总面积的三分之一以下，或者投资额占总投资额的百分之二十五以下，未经批准暂停开发建设一年的；（三）法律、行政法规规定的其他情形。

2023-05-08

256人看过
土地征收补偿
开发商征地多少钱一亩

一、开发商征地多少钱一亩1、农村土地补偿标准是由于后来国家进行土地深化改革而制定的一项土地征收补偿标准。这个农村土地补偿标准是通过四个部分的费用总和而成。主要有：土地补偿费、人员安置补助费、青苗费、其他附着物费用。2、土地补偿费＋人员安置补助费＋青苗费＋其他附着物费用＝土地征收款。二、开发商征地具体计算细则1、土地补偿费的标准。按该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍进行补偿。2、安置补助费的标准。按照安置的农业人口数计算。每个人口数的标准，是该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍，最多不超过十五倍。3、附着物补偿费的标准。参考当地经济水平，按照相关规定执行。4、开发商征地多少钱一亩的青苗补偿费标准。（1）刚刚播种的农作物，按一季度产值的三分之一进行补偿。（2）成长期的农作物，按一季度的产值进行补偿。综合来说征用耕地补偿款的平均值是这样的：旱田每亩补助5.3万；水田每亩补助9万；菜田每亩补

2023-06-16

302人看过
商品房买卖合同
开发商一直不给解决，商品房买卖合同解除后怎样办

1、开发商擅自变更规划设计：指在商品房预售之后，开发商变更规划设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向、整体环境等。开发商应按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发商不得擅自变更。如经规划部门批准、设计单位同意的设计变更，开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由开发商承担违约责任。（《商品房销售管理办法》第二十四条）2、商品房面积误差过大：指商品房预售合同中的约定面积与进行产权登记的实际面积产生误差。有约定从之。未约定或约定不明的，面积误差比绝对值超出3％时，购房者有权选择退房。开发商应当在购房人提出退房之日起30日内将购房者已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息

2023-03-16

222人看过
法律综合知识
开发商和政府强征土地怎么办

一、开发商和政府强征土地怎么办1．了解相关法律法规：被征收人应该了解有关土地征收的法律法规，例如《土地管理法》等，以便知道自己的权益和应对策略。2．核实征收的合法性：被征收人应该核实征收的审批手续是否合法，包括征收批准时间、征收机关、征收范围等。如果征收不合法，被征收人可以据此申请行政复议或提起行政诉讼。3．参与征收过程：被征收人应该积极参与征收过程，了解征收补偿方案和标准，并提出自己的意见和要求。如果被征收人对补偿方案不满意，可以与征收机关进行协商，或者申请行政复议或提起行政诉讼。4．寻求法律援助：如果被征收人认为自己的权益受到侵害，可以寻求法律援助，例如咨询律师或寻求法律援助机构的帮助。5．维护自己的权益：在征收过程中，被征收人应该坚持维护自己的合法权益，不要轻易放弃自己的权利。如果被征收人认为征收行为不合法或补偿不合理，可以拒绝签署相关文件或接受不合理的补偿。二、开发商和政府强征土地

2023-11-25

72人看过

法律综合知识
劳动仲裁一直不开庭怎么办

一、劳动仲裁一直不开庭怎么办当劳动仲裁迟迟未能进行开庭之际，我们首要需审视的问题便是仲裁庭否存在超越法定审理期限之情形。依据我国《劳动争议调解仲裁法》第43条第1款的明确规定，仲裁庭在受理有关仲裁申请之日起需在四十五个工作日内完成案件的审理工作。若因案件情况复杂而发生延期需求，须得经过劳动争议仲裁委员会主任的审批确认，并以书面形式告知当事人相关事宜，同时延期时间不得超出十五个工作日。如果仲裁庭在上述规定的期限届满之后仍未作出仲裁裁决，同时当事人在接获书面通知之后未给出合理理由而不能出席庭审或未经仲裁庭许可便擅自离场，均可视为当事人主动撤销仲裁申请。在这类情况下，当事人拥有权利直接向人民法院提出起诉。对于开庭之前，仲裁庭已经充分知晓每位当事人的情况，但由于当事人本身具有合法而充足的理由不方便参加该次庭审，他们有权在设定的开庭日期前三天内提出延期开庭的申请。至于是否可以延期则将由劳动争议仲裁委

2024-03-22

102人看过
法律综合知识
购房款已交开发商一直不给签合同怎么办

一、购房款已交开发商一直不给签合同怎么办交了首付款开发商不签合同的，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、首付款已交，开发商迟迟不签合同如何办交了首付款开发商不签合同的处理办法：在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，到了期限仍不签合同则可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款。也可以起诉至法院要求开发商签订合同。未约定期限则可以随时主张。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（

2024-01-11

290人看过
法律综合知识
动迁款一直下不来怎么办，农民不同意征地该怎么办

一、动迁款一直下不来怎么办签订拆迁补偿协议后，拆迁安置款一直没有下来的，被征收人可以申请行政复议或者提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。二、农民不同意征地该怎么办征收土地需要由省级以上人民政府批准，其他机关无权批准，否则属于违法征收土地。补偿标准根据

2024-04-08

379人看过
定金
开发商答应退定金一直没退怎么办

建议先协商协商不成建议用诉讼的方式解决，并保存好相关的证据材料。一、房屋租赁纠纷，要怎么处理1、租房纠纷协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。2、租房纠纷协商不成的，请求调解租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定仲裁协议，则不能提起仲裁。二、无故拖欠工资企业没有营业执照可以去劳动局投诉吗没有营业执照属于非法经营，与老板形成的不是劳动关系而是劳务或雇佣

2023-06-22

347人看过

法律综合知识
农村土地征收后一直闲置怎么办

土地征收后闲置一年且可以耕种收获的应当恢复耕种，闲置一年以上的应当按照规定缴纳闲置费，闲置二年的经原批准机关批准可由县级以上人民政府无偿收回土地使用权。禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种。土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被

2024-05-09

431人看过
征地补偿标准
建筑工程一般是开发商征地还是被征收？

开发商征地是征收，但是需要得到相关部门的批准，开发商是无权征收土地的。一、征地信息公开申请的内容有哪些征地信息公开申请的内容如下：1、国务院或省级人民政府依法批准用地的批复文件；2、征地告知书等证明材料；3、其它可以申请公开的材料。根据《土地管理法》第四十七条第一款、第二款的规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征收地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。二、征地款有争议怎么处理啊1、可以申请协调、裁决在公告(征地公告和征地补偿公告)期间对补偿标准有争议的，可以在当时提出，以便及时调整。2、可以申请行政复议，

2023-03-27

384人看过