亲戚借名买房怎么算赔偿-法师兄

亲戚借名买房怎么算赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-15 17:21:12 401 人看过

在实施以他人之名义购房这一举措时，若因名义所有人的义务行为引发了对借用人造成重大损害，此时名义所有人有权请求补偿相应的损失。

至于具体的赔偿标准，可依据双方在合同中所明确列出的条款或者按照财产价值20％这一比例进行衡量。

然而，需特别留意的是，倘若实际遭受的损失较大，则违约金的金额可适度提高，但其上限不得超出实际损失的30％。

值得我们关注的是，以他人之名义购房的行为可能会牵涉到诸多法律风险，因此，我们并不鼓励普通民众在未全面理解相关法律规定及潜在风险的前提下贸然尝试此种做法。如有必要采取以他人之名义购房的策略，务必深入研究相关法律法规以及操作流程，并寻求专业人士的意见和协助，以确保自身权益得以最大程度地保护。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产转让
房子买在亲戚名下如何过户

房产证已满五年的话，直接买卖过户最划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。《房屋登记办法》第七条，办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

2023-04-14

212人看过
扶养
用亲戚名字买房公证有效吗

一、用亲戚名字买房公证有效吗1、这个公证是无效的，最好是办理过户手续。使用别人名字购房，涉嫌无资格人员骗购房产行为，公证处不会做这个公证，且公证也无效。而且还容易导致弄假成真，房子真成别人家的。2、法律依据：《公证法》第三十一条有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：(一)无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的;(二)当事人与申请公证的事项没有利害关系的;(三)申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的;(四)当事人之间对申请公证的事项有争议的;(五)当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的;(六)当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的;(七)申请公证的事项不真实、不合法的;(八)申请公证的事项违背社会公德的;(九)当事人拒绝按照规定支付公证费的。二、父母房产遗嘱需要公证吗父母房产遗嘱不需要公证，但是需要满足没有违背法律规定、没有漏项。继承开始后，按

2023-06-12

374人看过
法律综合知识
房子在亲戚名下怎么要回

一、房子在亲戚名下怎么要回借助他人之名购买房产是可行的，但这样做面临的风险也相对较高。当实际购买人选择使用他人之名来购得房产时，这就被称作为“借名购房”的行为。在此类交易中，实际购买人被称为“借名人”，而赋予房产名义的人则被视为“显名人”。借名人与显名人之间会签署一份关于借名购房的相关协议，详细说明了价格、支付方式以及最终房屋归属权等问题。然而，值得注意的是，实际支付房款的主体永远都是借名人。当条件成熟之后，借名人有权将该房产转让给其自身。从法律角度来看，这种借助他人名为名购买房产的行为，它的实质其实就是一种委托合同关系。简单来说，就是借名人委托显名人以其特定身份去购买房产。无论最后房产的所有权登记在谁的名下，只要能够证明借名购房的真实性与合法性，都完全有权利向相应的法院提起诉讼，要求正式认定房屋的所有权归属于自己。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于

2024-07-07

211人看过
法律综合知识
借名买房合同无效借名人怎么申请赔偿

直接凭借名买房的书面协议及出资证明向法院起诉申请赔偿，要求出名人返还购房款和相关税费等费用。《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第十五条当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。

2024-04-14

484人看过

法律综合知识
亲戚用我名字贷款买房可以吗

律师解答：不可以。不可以。借名买房是违法行为。即使成功通过借名买到房子，因为房产证上的署名不是实际买房者，如果实际买房人和出名人在买房后发生房产纠纷，那么双方都要承担相应的法律责任。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-04-17

298人看过
法律综合知识
怎么向亲戚借钱能借到

1、对于亲戚借钱不还的，当事人可以申请仲裁或者直接提起诉讼，当事人因为欠款纠纷提起诉讼的，需要准备好起诉状以及与案件相关的证据材料递交到有管辖权的人民法院。2、起诉应当向法院提交相关证据材料。3、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。4、将上述材料交给受案法院，由法院决定是否立案受理。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-04-23

453人看过
律师事务所
买邻村亲戚房田怎么过户

读者询问：我农村的父母到邻村买了我叔叔家的房子和农田，现在不能过户，请问该怎么办?中科律师事务所律师夏少波答复：农村宅基地的转让和农村土地承包经营权的流转目前暂时还没有完全市场化，按照湖北省高级人民法院民事审判工作座谈会会议纪要的规定，将宅基地上建造的房屋出卖给非同一集体经济组织成员的，该买卖合同无效;出售给本集体经济组织成员的，应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。要是不符合上述规定就不能过户，符合则可通过司法途径解决。

2023-06-10

311人看过
法律综合知识
亲戚买房不要劝我退房怎么办

针对当事人拒绝退还房屋这一行为，实际上属于无法律依据的非法占有。当房屋租赁合同期限届满之时，无论是出租方还是承租方，若有任意一方明确表示不再续租，那么这份合同便即刻自动终止并失去效力。因此，作为房屋所有人，你完全有权运用司法途径来捍卫自身的合法权益不受侵犯。《中华人民共和国民法典》五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

2024-05-10

303人看过

公租房
公租房允许亲戚借住么

公租房是禁止转租、转借的，其中规定了6种承租家庭禁止的行为，包括将承租住房转租、转借；擅自改变承租住房居住用途；连续6个月以上未在承租住房内居住；连续3个月以上未按期交纳租金等，这几种情况只要出现1种，公共租赁房就要收回。一、可以出租廉租房吗不可以出租廉租房。廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。承租人将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途的，应当按照合同约定退回廉租房。二、租别人的公租房违法吗转租公租房是违法的。据我国《公共租赁住房管理办法》，经过取证，对于公租房转租的行为，一旦查实，将对申请人进行处理，房子会被立即清退。同时，第三十六条还规定，承租人有转借、转租或者擅自调换所承租公租房的，由市、县级人民政府住房保障主管部门责令按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金，记入公租房管理档案，处以1000元以下罚款；有

2023-03-01

194人看过
直系亲属
亲戚贷款买房可以用我的名字吗

亲戚用我名字贷款买房可以，但存在以下风险：1．违约风险，包括被迫违约和理性违约；2．流动性风险，即资金短存长贷难于变现的风险；3．经济周期风险，即在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险；4．利率风险，即率水平的变动给银行资产价值带来的风险。亲戚贷款买房怎么过户过户给自己1、过户可以选择赠予。2、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。3、赠予方式有以下的两种情况：1）、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径。一是提前还清贷款，然后再进行更名；二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。2）、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1％，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（

2023-07-30

119人看过
法律综合知识
买房后房主亲戚不搬走怎么办

一、买房后房主亲戚不搬走怎么办1．购买房屋后，如果原房主或其亲戚不按照约定日期搬走，首先可以尝试与对方进行沟通，协商解决。2．如果协商无果，可以考虑采取法律手段。根据《民法典》等相关法律法规，购房者在完成房屋交易并取得所有权后，原房主及其亲戚应当履行搬离的义务。3．如果原房主或其亲戚拒绝搬离，购房者可以向法院提起诉讼，要求对方履行搬离义务。4．在诉讼过程中，购房者需要提供相关证据，如购房合同、房屋所有权证等，以证明自己是房屋的合法所有者。5．法院会根据相关证据和法律法规作出判决，要求原房主或其亲戚在一定期限内搬离房屋。如果对方仍然不履行判决，购房者可以申请法院强制执行。二、不搬走的法律后果如果购房者或出租人在要求对方搬离房屋时，对方拒绝履行义务，可能会面临一定的法律后果。1．对于购房者而言，如果原房主或其亲戚拒绝搬离，购房者可以通过法律手段要求对方履行搬离义务，并可能获得相应的赔偿。2．对

2024-07-13

323人看过
违约金
亲戚用我的名义买房是否有风险

有风险。如果亲戚无法付款，可能你会承担被要求付钱的风险。另外，他会占用你的买房名额，再买房子肯定是二套房，二套房会交更多的税会给你造成损失。一、郑州二套房税费一般是多少郑州第二套房契税如果是房屋面积90平米一下的无所谓契税还是1.5%面积在90--144之间的加倍为3%144平米以上的也是3%.郑州第二套房契税一、买房人应缴纳税费：1、契税：非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费二、第三套房贷款政策对于需要贷款购买第三套及以上住房的用户，银行可以大幅度提高首付款比例和利率水平；而对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，可以暂时停发放购买住房贷款。商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。另外对于公积金贷款，早已经发布政策叫停了第三套房贷款的权利。住建部等四部

2023-04-03

312人看过

借条
借条怎么写亲戚借条范本

找亲戚借钱的借条的内容包括：债权人姓名、借款金额（本外币）、利息计算、还款时间、违约（延迟偿还）罚金、纠纷处理方式，以及债务人姓名、借款日期等要件。只要具备债权人姓名、借款金额、债务人姓名及借款日期（尽管是后来添上的），但符合借条的主要要件，因此具有法律效力。朋友借钱怎样写标准的借条范本借条出借人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（身份证号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）借款人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（身份证号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）借款人因用于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（用款目的，例如：个人购房或生意周转）于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日向出借人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿借到人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，（支付方式为：现金／银行转账）（小写＿＿＿＿＿＿＿＿元），利息＿＿＿＿＿＿＿＿。于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日归还本息。如不能按时

2023-07-03

113人看过
法律综合知识
借名买房算不算房产

依据我国现行实施的不动产物权统一登记制度，房地产作为典型的不动产物类，其所有权的设立、变更、转移以及消失，都必须依照相关法律法规进行登记注册，并在登记完成后正式生效。因此，即便您通过他人名义购买了房产，也只能享有该房产的债权效益，而非实际所有权。也就是说，该房产的真正产权所有人应为房产证上所记载的姓名之人。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2024-04-26

367人看过