各县（自治县）、区人民政府，市政府各部门：

《承德市个人住房置业贷款担保暂行办法》已经二○○一年七月十六日市政府常务会议第三十九次会议通过，现印发给你们，望遵照执行。

二○○一年八月二日

第一条为深化城镇住房制度改革，支持城镇居民住房消费，规范个人住房置业担保行为，维护当事人的合法权益，依据有关法律法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称个人住房置业贷款担保，是指住房置业担保机构为个人向住房资金管理中心或银行申请购买住房的贷款提供保证，并承担连带责任的保证行为。

第三条承德市住房置业担保有限责任公司（以下简称担保公司）依法取得法人资格，按照有关法律法规和本办法规定，办理个人住房置业贷款担保业务工作。

第四条个人住房置业贷款担保，应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。

第五条担保公司与住房资金管理中心和银行建立个人住房置业贷款担保合作业务的，双方应当签订合作协议。其主要内容：

（一）被担保的主债权种类、数额；

（二）保证方式；

（三）保证期限；

（四）双方的权利义务；

（五）违约责任；

（六）其他约定事项。

第六条个人购买自用住宅，向住房资金管理中心或银行申请贷款时，可以向担保公司申请个人住房置业贷款担保，并按规定提交有关材料。

第七条个人住房置业贷款担保申请人（以下简称申请人）应当具备下列条件：

（一）具有完全民事行为能力；

（二）具有本市常住户口或有效居留身份证明；

（三）有稳定的收入，能按期偿还贷款本息，无不良信用行为；

（四）具有合法的购房合同；

（五）所购房屋未设定他项权利；

（六）已足额交纳购房首期付款；

（七）法律法规规定的其他条件。

第八条担保公司受到申请人的申请后，对符合规定条件准备提供担保的，应当与贷款人签订担保合同，并为申请人提供担保证明。申请人凭担保证明到与担保公司有合作协议的住房资金管理中心和银行办理贷款业务。

第九条担保公司应当按规定评估申请人的资信。对资信不良的申请人，担保公司可以拒绝提供担保。

第十条个人申请住房置业贷款担保，应当按规定标准向担保公司支付担保服务费。

第十一条个人住房置业贷款担保需申请人办理房屋所有权证和房屋他项权利证的，可以委托担保公司办理，所需费用由申请人负担。

第十二条申请人向担保公司申请贷款担保的，须以本人或者第三人的合法房屋依法向担保公司进行抵押反担保。

第十三条房屋抵押应当订立书面合同。抵押当事人应当自抵押合同订立之日起30日内向房屋所在地的房产行政主管部门办理抵押登记。

第十四条房屋抵押权与所担保的债权同时存在。被担保的借款人依照借款合同还清全部贷款本息后，房屋抵押权终止。

第十五条变更抵押合同须经抵押人和抵押权人同意，签订变更协议。未签订协议前，原合同继续有效。抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日15日内，到原抵押登记机关办理变更或者注销登记。

第十六条抵押人办理抵押房屋保险的，应当将保险单正本移交抵押权人保管。房屋抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。

第十七条有下列情况之一的，担保公司应当在30日内为其担保的借款人偿还尚未偿还的贷款本息：

（一）借款人连续四个月未按照合同约定偿还贷款本息的；

（二）借款人在还款期限内死亡、宣告失踪或者丧失民事行为能力后无继承人、受遗赠人或监护人的，或其继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行借款合同的。

第十八条借款人到期为按借款合同约定偿还贷款本息的，担保公司在代为偿还贷款本息后，有权依法向其追偿贷款本息。

借款人违反个人购房贷款担保合同、抵押合同规定的，担保公司有权要求其履行合同，并按合同约定要求其支付违约金。

借款人不偿还担保公司已代为偿还的贷款本息的，担保公司有权依法处置其抵押物，所得价款在扣除担保公司为代为偿还的贷款本息及发生的相关费用后，有余额的退还借款人，不足的向借款人继续追索，直至向人民法院提起诉讼。

第十九条借款人用作抵押的房屋被依法处置后，需由担保公司提供过渡住房居住的，借款人应当与担保公司建立租赁关系，租金根据市场价格议定。

第二十条财政、审计等行政管理部门按照职责分工，负责对担保公司的担保资金运作实行监督和检查。

担保公司对运作担保资金应当确保资金安全和资产的保值增值。

担保资金的管理按有关规定执行。

第二十一条担保公司工作人员玩忽职守、滥用职权，或者利用职务上的便利收受、索取他人财物，或者非法为他人提供担保的，由有关主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二十二条本办法适用全市八县三区。

第二十三条本办法由市住房委员会负责解释。

第二十四条本办法自发布之日起施行。