履行了2年的房屋买卖合同可以解除，但是不履行方需要承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

根据《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

何时能解除房屋买卖合同

一、何时能解除房屋买卖合同

1、能解除房屋买卖合同的情形有：

（1）双方协商一致的；

（2）逾期交房超过一定期限的；

（3）房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；

（4）由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；

（5）开发商擅自变更规划设计的。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百二十八条

当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。

二、解除房屋买卖合同类型有哪些

解除房屋买卖合同包括以下类型：

1、双方协议解除，当事人协商一致，可以解除合同；

2、单方约定解除，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同；

3、单方法定解除，有下列情形之一的，当事人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。