常见的共有房屋买卖纠纷有哪些-法师兄

常见的共有房屋买卖纠纷有哪些

来源：互联网时间： 2023-03-28 15:50:25 197 人看过

房屋买卖中常见的纠纷分别有：

1、定金纠纷；

2、一房二卖纠纷；

3、二手房买卖中承租人纠纷；

4、房屋质量纠纷；

5、中介费纠纷；

6、房产买卖中户口迁出纠纷；

7、共有房产单独处分纠纷；

8、房屋广告虚假纠纷；

9、产权纠纷。

一、人们调解委员会受理范围是什么？

人民调解组织受理和调解以下房地物业纠纷：

1、居民家庭内部因行使房屋产权、居住权、使用权等引发的纠纷；

2、房屋产权转让过程中，买卖双方因履行合同发生的纠纷，或者买卖双方与中介公司就履行合同引发的纠纷；

3、旧住房成套改造工作中因设计规划、费用承担等原因引发的纠纷；

4、邻里之间因安装防盗门、防盗窗、空调、晒衣架、鸽棚等附着物引发的物业使用纠纷；

5、业主、业主委员会、物业管理公司之间因维修资金使用，房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理等引发的纠纷；

6、业主委员会的组建、运作和自我管理中发生的业主与业主委员会之间的纠纷；

7、因业主及使用人违反小区管理规约中有关房屋租赁、群租管理、违法搭建等方面的约定引发的纠纷；

8、其他适合人民调解组织调解的纠纷。

二、钢板租赁合同纠纷可以报案吗

租赁纠纷是属于民事纠纷，民事纠纷报警是没有用的，当事人应该协商或者到法院起诉解决租赁纠纷。房屋合同纠纷是指房屋销售过程中的纠纷，包括因房屋销售广告引起的纠纷、与认购书有关的纠纷、与房屋销售合同价款支付有关的纠纷、与房屋交付有关的纠纷等，延期许可纠纷、惩罚性赔偿纠纷、二手房买卖纠纷、商品房买卖合同解除与房屋抵押贷款承销纠纷的冲突与协调，这些纠纷既属于合同纠纷，也属于经济纠纷。

三、房屋买卖协议能否保全

1、诉前保全的房屋;

2、交易房屋系违章建筑;

3、产权不明导致纠纷的房屋;

4、交易房屋系一房多卖;

5、交易房屋存在高额抵押;

6、产权人涉及债务纠纷较多;

7、产权人涉及恶意转移、变卖房产;

8、交易过程中，产权人有违法行为的;

9、执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

房屋出租
青浦房屋出租常见的纠纷有哪些

实际上，外地人在融入当地城市生活的时候肯定有一个相对比较困难的过渡期，特别是刚开始的时候面临的问题就是要租房。看到过很多人在生活中都特别无奈的说，一年到头都是给房东在打工的，尽管如此却还是难以避免各种房屋出租的纠纷。我们下面就一起来看一下青浦房屋出租常见的纠纷有哪些?青浦房屋出租常见的纠纷有哪些?在实践中，房屋租赁纠纷主要有以下几种情形：1、租金违约纠纷承租人不履行合同，长期拖欠租金，恶意拖欠，承租人违约导致纠纷等。这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同，只有口头协议，或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化，出租方与承租方出现纠纷。有的承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的,出租人要求房屋租赁承租人在合理期限内支付，承租人拒不付款，房屋租赁出租人要求终止合同，承租人不愿意搬出。2、损害赔偿纠纷房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，

2023-03-01

88人看过
商品房买卖
商品房买卖中常见的担保贷款纠纷有哪些

一、未能订立商品房担保贷款合同商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。二、商品房担保贷款合同的目的无法实现因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。三、请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同中担保权人的诉讼地位以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理

2023-04-05

158人看过
显失公平
租房纠纷怎么处理？出租房屋的常见纠纷有哪些？

一、租房纠纷怎么处理(一)合同不解除出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。(二)合同解除时有关问题的实体处1、因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承担的违约责任是所欠租金及其它费用的付款违约金(即滞纳金);签约时所交租赁定金由出租人没收;当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。2、因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。出租人应向承租人承担的违约责任是：向承租人双倍返还租赁定金;赔偿承租人的装修损失;当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。二、出租房屋的常见纠纷有哪些(一)续租时出租人要求

2023-05-22

421人看过
商品房预售
什么是借名买房？常见的纠纷有哪些？

借名买房纠纷常见，包括登记购房人反悔、外债纠纷、名义产权人意外死亡和银行要求提前终止贷款合同等问题。投资者需关注这些纠纷情况，以便在购房过程中避免风险。常见的借名买房纠纷包括：1.登记购房人反悔，投资者无法证明双方存在委托代理关系以及支付购房款的事实。很难获得房屋产权或收回购房款；2、登记购房人有外债纠纷，债权人可以要求法院查封拍卖房产；3、名义产权人意外死亡的纠纷，可能因继承关系被他人继承；4、如果银行最终核实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以根据贷款合同的有关规定要求提前终止贷款合同。名义产权人意外死亡的影响根据我国《民法典》第一千零一十七条的规定，同一自然人既有完全民事行为能力，又有限制民事行为能力或者无民事行为能力的情况下，其法定代理人可以代为办理民事法律事务。而依照该法第一千零一十八条的规定，无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，其法定代理人可以代为从事民事活动，

2023-11-04

211人看过

房屋租赁纠纷
房产租赁纠纷指常见的房屋租赁纠纷情形有哪些

房产租赁纠纷常见的情形：1、承租人不履行合同，长期拖欠租金，恶意拖欠，承租人违约导致纠纷等。2、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。3、不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。4、为逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。5、专业市场欠租金户联手拒交租金而发生租赁纠纷。一、房产有法院可以起诉的案件有哪些能向法院起诉的房产案件有：1、凡以房产为标的的买卖、租赁、典当、建筑承包(包括勘察、设计、建筑)以及合建、代理、居间、使用、转让、确权等民事行为发生的纠纷2、如果是受配人分得新房又无理占住旧房或非受配人以单位分配不合理为由而强占公房，被侵害人可以向法院提起诉讼。3、单位分配给职工住房使用权并订有分房合同的，职工因本人原因而离职、辞职，或被单位除名、开除的，单位根据合同要求收回公房使用权的。4、因历史原因由行政划拨房屋使用权的，

2023-06-21

380人看过
优先购买权
房产纠纷有哪些常见的情形

一、关于房产纠纷产纠纷也称房地产纠纷。房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。实际上也就是房产（房屋权益）纠纷和地产（土地权益）纠纷的总称。其当事人既可以是公民、法人和其他组织，也可以是房地产管理机关，其中的公民、法人和其他组织包括涉外房地产关系中的外国公民、法人及其他组织和港澳台的公民、法人和其他组织。二、房产纠纷主要包括了哪些1、房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。2、房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。3、房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系，权利人在出卖房屋时，未正确向共同共有人、共同使用人及承租人

2023-06-04

79人看过
仲裁机构
买二手房常见的二手房合同纠纷有哪些？

一、房价上涨过快，卖家毁约引起的纠纷的解决办法：1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。2、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。二、买家贷款出现障碍引起的纠纷的解决办法。买家向银行申请贷款未获批准的，原因一般有两个：一是由于

2023-05-02

448人看过
仲裁机构
民法典房屋买卖合同追述期多久,常见的房屋买卖纠纷

一、民法典房屋买卖合同追述期多久房屋买卖合同纠纷向法院起诉的，适用诉讼时效的规定，诉讼时效是3年，从当事人知道权利被侵犯时开始计算。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、常见的房屋买卖纠纷1、定金纠纷定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。2、一房二卖纠纷一房二卖也

2023-04-19

202人看过

前科
常见的委托卖房纠纷有哪些怎样避免

一、常见的委托卖房纠纷有哪些?1、被人“吃差价”引起纠纷部分不法中介在获得卖家信任，取得了全权委托代理权之后，便会私下里以更高的价格出售房产，赚取差价，甚至出现“一房多卖”的情况，而卖家由于对房屋交易情况了解得不清楚，白白承担了损失不说，还可能惹上麻烦。2、资金安全没有保障引起纠纷卖家在办理委托卖房服务时，一般会主动提供账号，要求中介收到房款之后，第一时间打到自己的账户上。但是，个别不法中介却私自扣留钱款并挪作他用，更有甚者，还会出现卷款潜逃的情形，这时双方便会引起纠纷。3、授权时间过长引起纠纷如果授权时间和付款时间比较长，那就为不法中介和炒房客提供了炒房的机会，一些黑中介可能就在这段时间内将房子进行多次倒卖，并且从中获利。此外，他们还可能替卖家做出虚假承诺，损害卖家的利益。4、不当委托引起纠纷个别卖家过于轻信他人，连签订买卖合同都让房产中介代为办理，这时一些不法中介就可能会伙同买家对合同

2023-04-15

493人看过
前科
常见的房屋纠纷有哪些？哪些房地产纠纷可以起诉到法院

1、常见的购房纠纷，因房屋迟延交付引起的纠纷，除房屋未按合同约定的交付时间交付外，还有一些正当理由，如房屋未按时付款，否则房屋将承担违约责任。这时，下一户可以要求交房并赔偿损失。损失可参照同类房屋租金计算。2。过户手续逾期引起的纠纷上下两院都可能想违约，拖延办理过户手续，但下两院想违约时主要采取不付房价的方式，所以上院一般不办理过户手续。上家不过户时，下家要想拿到房子，必须尽快起诉。同时，为了避免上家把房子卖给别人，最好把房子保存起来。按存款的性质可分为合同存款、违约存款等。约定何种定金，关键在于定金合同中如何约定。按照法律规定，交定金应签订定金合同，如果下一套房子交了定金，只能由中介公司或房屋出具“收据”，上面写着“定金”两个字，而在交定金时没有签订房屋买卖合同或定金合同，那么存款的性质就不确定了。因要求解除房屋买卖合同或者确认房屋买卖合同无效而引发的纠纷，通常发生在对方发生重大违约时。

2023-05-02

287人看过
拆迁纠纷
房屋拆迁纠纷案件有哪些常见类型

随着社会的不断发展，很多老化的房子已经商场都是需要进行拆迁和建设的，其中很多人的房子都进行了拆迁，也有很多人表示羡慕，也想自己的房子能通过拆迁获得一笔巨款，其实大家不知道的拆迁房子也是有很多纠纷的，不是一拆迁就能获得补偿，那房屋拆迁的案件类型有哪些？1.拆迁补偿或者安置协议签订后，一方未按照协议履行义务或者反悔协议，另一方向人民法院起诉，要求另一方履行义务。2.承租人要求出租人(被拆迁人)赔偿房屋拆迁造成的停业和装修损失。实际上，出租人的营业房屋被拆除，导致承租人拆除房屋装修，影响经营，但拆迁人一般不赔偿承租人的损失，因此向法院提起纠纷。3.根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十六条的规定，被拆迁人与被拆迁人或者被拆迁人不能达成补偿安置协议的，由房屋拆迁管理部门经当事人申请裁决。当事人对裁决不服的，可以自裁决送达之日起三个月内向人民法院起诉。因此，在拆迁纠纷中，有些当事人不能达成协议。行政

2023-06-22

322人看过
承诺
买房常见的交房纠纷及应对措施有哪些

一、延期交房开发商没有按照合同约定的时间交付给购房者。是目前最常见，数量最多，涉及面最广的房产纠纷。如何避免：尽量选择口碑较好，品牌较大的开发商，这样的开发商更有保障一些，其次就是合同里约定好延期交房的赔偿等相关事项。怎样维权：遇到延期交房，首先应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延期交房是否有相关规定。如果合同有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定，购房者可以退房。其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，开发商未按合同约定期限交房，要承担违约责任，赔偿购房者违约金。如果购房人想解除合同，根据《民法典》第五百八十五条规定，可以要求开发商承担合同约定的违约金，同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果，可进入法律程序，向法院提起诉讼。二、房屋质量问题交房后，因房屋质量问题引起的维权也不少，一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。如何

2023-02-26

313人看过

分居
农村私有房屋买卖纠纷案有哪几种,房屋买卖的条件有哪些？

一、农村私有房屋买卖纠纷案件分几种1、从买卖双方身份来看，出卖人为农村村民，买受人主要为城市居民或外村村民，也有是同村村民的情况。2、从交易发生的时间看，多发生在起诉前两年以上，有的甚至是更长时间。3、从合同履行来看，大多依约履行了合同义务，出卖人交付了房屋，买受人给付了房款并入住房屋。但多未办理房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续。4、从诉讼的起因看，多缘于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素，房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而起诉。5、从标的物现状看，有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。这是目前法院处理此类案件的难点，涉及到对房屋增值部分的处理问题。二、法律规定在农村应该享受房屋买卖权利的条件在农村宅基地的房屋，《土地管理法》规定：一户只享受一宅。按照法律规定，在农村应该享受房屋买卖权利的人，必须是本村的村民，而且这个人在村里没有住宅。再一个是本村

2023-06-25

285人看过
共有
共有房产常见纠纷的法律问题

共有关系中，共有人按份额或共同对共有财产享有完整的所有权，相应地，对共有财产的处分权，应由共有人共同行使或按照份额权行使约定来行使。擅自处分共有财产是无权处分行为。也就是说各个共有人对于共有财产各个部分都享有一定的处分权，不过由于其他共有人处分权的同时存在，这种处分权又是不完全的，行使时需受到一定限制。基于共有人遵循共同行使权利原则和各共有人权利都应得到相应尊重与保护等因素。共有关系中，共有财产的处分权属于全体共有人。因此，任何共有人行使其相应处分权时，需通过一定条件的满足，如征得其他共有人同意等，转化为共同处分权后，才能产生实际处分效果。另一方面，按份共有的房产与共同共有的房产其主要区别之一在于处分权上。共同共有的房产共有人无权对共有房产进行处分，基于共同共有不确定份额，若部分共有人实施处分行为，则系无权处分行为；按份共有的房产共有人确定了房产份额，享有份额权，实施处分行为时仅能处分相应

2023-06-10

267人看过