地役权转让的法律规定-法师兄

地役权转让的法律规定

来源：互联网时间： 2023-04-14 18:21:24 71 人看过

一、地役权转让的法律规定

《中华人民共和国民法典》第三百八十条规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。

用益物权一旦设立，用益物权人便独立地享有对标的物的使用权、收益权，亦即该权利是独立存在的，依当事人之间设立用益物权的行为或者法律的直接规定而发生。用益物权是一种主权利，而不是从属其他物权的权利。

因此，作为用益物权的土地承包经营权、建设用地使用权都是一种独立的权利，它不从属于其他权利。而地役权作为一种为了需役地的便利而产生的用益物权，与需役地的关系又极为密切，由此发生了主从权利的关系，即地役权从属于需役地的使用权。

地役权不能与需役地分离而单独转让，它必须随着需役地的使用权转移而一同转移。当需役地的使用权发生转让时，地役权也应当随之发生转让。

二、地役权不可以单独转让吗

一般情况下，地役权不可以单独转让。

民法典第三百八十条规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

本条是关于地役权从属性，有关地役权不得与需役地分离而单独转让的规定。由于地役权的成立必须是有需役地与供役地同时存在，因此在法律属性上地役权与其他物权不同。地役权虽然是一种独立的用益物权，但它仍然应当与需役地的使用权共命运，必须与需役地使用权一同移转，不得与需役地分离而单独让与。

三、地役权的从属性

地役权的从属性，主要表现在三种情形：

1、地役权人不得自己保留需役地的使用权，而单独将地役权转让；

2、地役权人不得自己保留地役权，而单独将需役地的使用权转让；

3、地役权人也不得将需役地的使用权与地役权分别让与不同的人。

总之，地役权只能随需役地使用权的转让而转让，如果违反地役权的从属性就被认为行为无效。

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