购房时对样板房应该多加注意-法师兄

购房时对样板房应该多加注意

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:53:21 188 人看过

凡买新房的人几乎都有看样板房的经历。随着房屋开发商在样板房设计、装修上花费的心思越来越多，越变越美的样板房在展示房屋优点的同时，也将一些已有的缺陷悄然掩盖。一些房产专家提醒消费者，购房时对样板房应多加注意，要学会从花哨的装修中看出“门道”来。

据介绍，样板房一般有两种，一种是在楼盘还未兴建之前，选择环境优美处单独另起精致小屋；一种是在已封顶或将要封顶的实际楼盘里做样板房。无论哪种模式，开发商都会精心设计、装修，让样板房尽可能扬长避短。业内人士透露，一般样板房与实景房之间都会出现或多或少的差距，这些差距主要存在于以下几个环节。

－－多光源。样板房里总会装饰着许多的灯，往往一个过道，屋顶上就会排着近10个射灯，让人一进门就感觉眼前一亮。这些灯光不只是为了装饰，且有拓展空间的效果。但是实际情况是，这样的家庭装修不仅费用高昂，后期使用成本颇高，而且很容易让购房者忽视房间自身采光的好坏。

－－无管线。一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板房不会设置水、煤气、暖气等管道线路，这就让样板房的房间显得十分敞亮。

－－家具小。一般而言，在样板间里摆放的家具都要比正常家庭使用的小一些，而且，一般家庭必备的柜子，很多开发商在样板房中都尽量不用，更多是强调家具本身的色彩和谐与款式新颖，以强化室内的整体效果。在这种情况下，样板房会显得比同样大小的房屋使用面积大，也更为漂亮。

专家提醒，在看样板房时，可以让售楼人员关闭所有的灯，体会一下房间里各部分自然光线是否充足；问清哪些设备是交房时应该有的、哪些是开发商后期设计的、哪些是房价里包括的；最好用米尺量一量，验证一下样板房与出售房的面积是否相同。总之，样板房不过是个“立体图”，购房者不要被其美丽轻易迷惑。(BJF04/天闲）

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多样板房相关文章

收房
收房攻略：购房者应该注意什么？

购房者收房时应该注意：1、在签收房屋文件前检查房屋；2、确认开发商是否符合交付条件；3、检查面积是否有缩水；4、检查房屋是否有质量问题；5、检查精装房是否符合协议；6、检查开发商是否擅自改变了计划。《中华人民共和国民法典》规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法的规定请求承担违约责任。购房者延迟收房的能怎么办一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。需要注意的是，交房逾期的时间也是有认定要求的，延期交房包括两种情况：1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。2、非正常延期

2023-07-05

367人看过
欠条
房子烂尾购房者怎么办,买房时应该注意什么?

一、房子烂尾购房者怎么办房子烂尾购房者可以通过诉讼或者是通过协商的方式来追求相应的违约责任。由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。第一，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。第二，如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。第三，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。二、买房时应该注意什么1、开盘证件不齐全的楼盘坚决不买。2、不盲信开发商许诺的高回报、高利润，警惕高风险。避免买烂

2023-04-18

93人看过
要约
购房看样板间要注意识别“猫腻”

凡买新房的人几乎都有看样板房的经历，很多购房者买房前都将样板间作为标准，买房后才发现样板间与实际住房不符。如今，随着房地产市场竞争愈加白热化，样板间成了开发商的商业“武器”，然而就在这些装修得精致优美的样板间里，隐藏着一些对顾客的“欺骗”。房产专家提醒消费者，购房时对样板房应多加注意，学会从花哨的装修中看出“门道”来。高价配饰给样板间增色市民孙浩前段时间购房时，特意参观了某小区的样板房，看后颇为满意。也正是被精致优美的样板间所吸引，他购买了一套面积86平方米的房子，可装修完工后才发现，效果与样板间差别很大。“我当时很奇怪，为什么同样的房子，我却装修不出样板间的效果，后来才明白自己被忽悠了。”孙浩后来找过销售经理，对方告诉他，样板间所有的装修材料几乎都是“最好的”，而且是请设计师专门“量身定做”的。与孙浩有同样遭遇的购房者不少。走进时尚、漂亮的样板间，很多看房者都会对屋子的氛围和装修赞叹不已

2023-04-22

302人看过
夫妻共同财产
认购排号买房时应注意

近年来，随着房价一路攀高，按揭购房已经成为现代社会中存在的一种普遍现象，但因此也带来了许多值得我们关注的社会问题，其中之一就是夫妻在离婚时按揭房产的归属问题。在实践中，夫妻离婚时如何分割按揭房产可以说是一个难点。一起来了解一下吧!房屋应为婚前购买一方的个人财产。从我国现行的法律规定来看，虽然配偶一方婚后参与了还贷，但这并不能改变房屋个人财产的性质，所以该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还货不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷，这主要源于我国的《民法典》明确规定结婚后夫妻的工资奖金为夫妻共同财产，除非一方能证明其所用还贷之钱款为婚前个人财产。另外一种情形是夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的按揭房屋的归属问题。这种情形下的房

2023-06-13

343人看过

承诺
购房者买商住LOFT房应该注意哪些

一、检查LOFT层高LOFT层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。例如《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。二、查验产权年限目前，市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现，LOFT的生活成本其实更高些，购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。三、考虑成本虽然商住小户型一般总价较低，但综合来看，成本并不低。如果购买的是首套房，loft项目的首付款一般为50%，贷款年限最长为10年

2023-04-27

450人看过
购房合同
签购房合同应该注意什么，签购房合同要注意什么

签订购房合同时，应注意以下几点：（1）产权的性质和质量。二、购房价格及付款方式。如为分期分款，还应注明每期的缴款时间。（3）房屋面积。商品房建筑面积由套内建筑面积和共有建筑面积组成。签订合同前，应详细了解房屋的共享面积标准及其主要构成，以及合同约定面积与产权登记面积误差的处理方法。（4）交房日期。一定要明确具体的交房时间，不要用模棱两可的措辞来表达，因为涉及到逾期交房的违约。（5）明确双方的权利和义务。（6）供水、电、气、通信的准确开通时间。（7）产权登记时间。开放者应当在合同中明确约定产权证的发放时间，不得无限拖发。（8）违约责任。违约责任主要包括出卖人逾期交付房屋的责任，或者不履行交付房屋的责任；买受人逾期付款的责任，以及损坏不买款的责任。签定购房合同要注意哪些签购房合同要注意的事项包括：1、注意确认出卖人信息；2、注意明确贷款不成的约定；3、注意明确相关费用由谁出；4、注意注明计价方

2023-08-08

390人看过
房产证
什么是现有的房子？购房者在购买现房时应该注意什么

1、什么是现房现房是指消费者在购买时已通过交付标准验收（各地对交付标准没有统一规定）并能正式入住的房产。根据全国“现房”销售规定，已建房屋不等于“现房”，已入住房屋不等于“现房”。他们只拿到房产证和土地使用证（现在只有部分房屋有土地证）。例如，在北京，各区现有房屋的新建规划没有土地证，只有原规划城市的国土资源直接使用土地资源，只有持有土地证管理的才称为“现有房屋”。这类现房销售不再需要《销售许可证》，而是要查验《房地产许可证》，签订合同时不必使用标准的商品房销售合同。买这种房子对购房者是有利的，但购房者要有敏锐的眼光。别冲动。买错“现房”比买未来房更容易让自己被动。其次，购房者在购买现房时应该注意哪些问题？1。检查屋顶是否漏水，墙面是否渗漏（因为电线是装在墙上的，墙面是湿的，容易造成墙面导电，非常危险）。注意：雨天参观房子比较好，这样更容易看到是否漏雨。如果天花板太低，会让人感到压抑，严重

2023-05-31

251人看过
继承人
购房者应该注意什么买二手房的

购房者买二手房时的注意事项：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。一、手商品房交易应注意：1、房屋产权是否明确。有些房子有很多共有人，如继承人、家庭和夫妻，买方应与所有共有人签订房屋销售合同；2、土地状况是否清楚。二手房买受人应注意土地的使用性质，看是分配还是转让。分配的土地一般免费使用，政府可以免费收回。转让是指业主已缴纳土地转让金，买受人对房屋享有更完整的权利，并应注意土地的使用寿命；3、交易房屋是否在租；4、房屋手续是否齐全；5、福利房屋是否合法；6、物业管理费用是否拖欠；7、市政规划是否影响；8、单位房屋是否侵权。一般单位的房屋包括成本价的员工住房和标准价的员工住房。土地性质分配，转让时应缴纳土地使

2023-06-22

450人看过

商品房预售
购房者在查验时“五证”应该注意些什么

“五证”包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的，所以，购房者只需检查《国有土地使用证》和《预售许可证》即可。根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。购房者除了可以要求开发商提供“五证”供查看之外，目前，很多城市已经可以上网查验“五证”，这对购房者来说是一种更加便捷的途径。

2023-06-13

289人看过
业主
购房时应该关注哪些信息

买房前要关注得房率、容积率、车位率、绿化率和销售率“五率”。特别是得房率，是选择楼盘需要考虑的首要条件。1.得房率得房率是选择楼盘需要考虑的首要条件。得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比，也称为“K”值。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。一个项目除了住宅本身以外，难免有配套的公建和服务设施。尽管购房者通常从经济划算的角度来考虑使用率的高低，但使用率并不是越高越好，除非开发商自己承担了部分公建的成本，否则使用率根本上不去。房子分为多层、小高层和高层三种。一般情况下，多层的得房率是最高的，小高层的次之，高层的得房率相对较低，一般在75%-80%之间。得房率越高，说明你实际得到的、能够自我使用的面积越大，也越经济实惠。2.容积率容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，比值越小，意味着小区容纳的建筑总量

2023-05-01

241人看过
绿色食品
购房应怎样注意环保陷阱？

李先生看到开发商推出的最新售房广告词，非常心动“××花园房屋让你整日享受绿色的世界”、“××小区让你游山玩水，美梦成真”、“××广场让你天天享受大自然”……李先生早就对那些单调的高楼大厦感到厌倦，特别是大量的城市污染几乎让他窒息。所以，他购房时当然把这些“绿色广告”作为首选。经过实地考察，李先生大失所望。所谓“整日享受绿色世界”，就是将房屋窗户上安上绿色玻璃的铝合金窗；所谓“让你天天享受大自然”，只不过是每户加一个负离子发生器所谓“游山玩水”，其实就是在小区内或大平台上做一个浅池或一个假山。李先生看到的是已完工的广告住宅，那些尚未建成的“期货环保房“不知能否做得像“绿色食品”一样自然、舒心?对于住宅小区，国家明确规定在进行居住区的总体规划时，绿化用地不可低于占地面积的30％。在做具体的绿化设计时，还要纵观全局，宜草则种草，宜树则种树，尽量提高住宅区的绿化面积。小区环境保护中包括对环境污染的

2023-06-10

392人看过
业主
租房时应该注意的环节

承租人在租房的过程中必定要经历找房、定房、签合同、入住几个过程，但在其中又有许多复杂的环节需要注意，专业人士给承租人以五个方面的建议：选择适合的租赁方式租房有两种选择，自己（包括通过熟人、网上等）或委托中介公司。自己找相对花费时间长、耗费精力大，需要不停地通过各种渠道找房、联系、约时间、看房、选房，如果进行顺利的话可在1个月左右完成，但很有可能出现各种租后风险。而对于那些没有多余时间和精力自己找房的人，选择委托具有专业资质的中介公司来操作就更为适合了。当然相对前者你需要支付一定的中介代理费用。顺便说一句，一般情况下年底是一年中租赁的淡季，此时租金价格会低些。如果再选择了“房屋银行”，那么在享受不收取任何代理费的同时，还会略低于普通租赁的市场价格。房屋价格的商定不论选择什么渠道，几乎不会有人二话不说地同意业主或中介公司开出的房屋价格，这就将涉及租赁价格的讨价还价。一般情况下根据不同区域、物业

2023-06-10

281人看过

小区物业
购房指南：买二手房时候应该注意“十看十不看”

[摘要]对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。那么在看房过程中该注意哪些技巧呢？对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。那么在看房过程中该注意哪些技巧呢？\"我爱我家\"的资深置业顾问总结出了买二手房的\"十看十不看\"。[技巧一]不看白天看晚上入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。[技巧二]不看晴天看雨天下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的\"装饰\"，都逃不过雨水的\"侵袭\"，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否

2023-06-10

193人看过
样板房
买房时，也要注意样板房的相关情况

据业内人士分析，一些户型在设计上往往不那么合理，只追求面积上的“占优势”，增加了后期房屋的装修成本，降低了房屋的居住舒适度。而一些“偷面积”的做法会影响户型的采光和通风，而一些户型则需要进行一些费时又费钱的复杂装修，如隔断、隔断等，才能达到样板房展示的“大面积”效果。另外，一般的免费面积不会计入建筑面积，也就是说不在房产证上体现。后期一旦出现纠纷，购房者的权益就很难得到保障。“参观样板间时，可以看到每个房间都有齐全的家具和电器，但仍有足够的空间使用。你经常会被这样一个“合理”的房子类型所感动。但当你真正搬进来时，你会发现实际面积比你想象的要小得多。”针对不少购房者的疑问，专家表示，一些开发商在设计样板房时，会“适当”改变家具的尺寸，如床的大小，以增加看房者的空间感。所以购房者不妨从家的角度来考虑房间家具的摆放，不能因为是样板房而不考虑自己的实际情况，比如样板房的家具尺寸是否与自己购买的家具

2023-05-02

143人看过