确定代征地费用的策略-法师兄

确定代征地费用的策略

来源：互联网时间： 2023-07-02 22:53:57 201 人看过

代征地费用的确定按建筑面积和土地面积计算有如下几种方式：

1、依据代征地地块现状建筑面积计算；

2、依据代征地土地面积计算；

3、依据整个建设项目征地拆迁费用按现状建筑面积来分摊；

4、依据整个建设项目征地拆迁和按代征地比例来分摊。

这里的代征地比例＝代征地占地面积；建设用地面积。

此外可考虑依据项目地上建筑物面积按代征地比例来分摊，这样做对开发企业来讲，往往不太公平，因为多数情况下，代征地上的费用比建设用地的费用要高。

建设项目分摊代征地费用分摊基数

规划建设项目分摊的楼面代征地费用根据建设项目建筑面积和代征地土地面积之间的关系以及公式：

代征地比例＝代征地占地面积；建设用地面积

可推导出：

规划楼面分摊代征地费用

＝代征地总费用；建设项目建筑面积

＝代征地总费用；（建设项目建设用地面积；规划容积率）

＝代征地总费用；（代征地占地面积；代征地比例）；规划容积率

＝代征地总费用；代征地占地面积；代征地比例；规划容积率

＝现状地面分摊代征地费用；代征地比例；规划容积率

即：

规划楼面分摊代征地费用＝现状地面分摊代征地费用；代征地比例；规划容积率

根据上述公式可看出，若建设项目代征地比例为50％，现状容积率为0．7，规划容积率为2．5，则规划楼面分摊代征地费用为现状代征地楼面费用的14％，为现状地面分摊代征地费用的20％。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多代征地相关文章

非法征地
违法征地的应对策略

《土地管理法》第七十七条规定：未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。《土地管理法》第七十九条规定：无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分

2023-07-02

449人看过
继承权
征地纠纷的种类与应对策略

目前，农村土地补偿款分配纠纷在全国法院没有高度统一的认识，在网上查到的案例和观点也不尽相同，大部分案例的处理遵从的是土地征用补偿款应补偿给耕种土地的家庭，集体经济组织成员才具备获得补偿款的资格。第一，家庭联产承包的土地征用补偿款不属于收益范畴，它是对失去耕地人的损失补偿及安置补偿，不属于继承财产范围。第二，《中华人民共和国农村土地承包法》第十五条规定：家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。因此，家庭土地承包方主体是农户，并非家庭的每个成员，每个家庭成员不具有独立的家庭土地承包权。如果家庭某个成员死亡的，按照三十年的承包期不变，不存在承包经营权的继承权问题，其承包经营的土地就应当由其他家庭成员继续承包耕作。家庭成员死亡后，其民事主体资格已经丧失，不能对承包的土地进行管理和使用，已经不是土地承包经营主体中农户的成员，所以其不能再对土地享有土地承包经营权，土地征用补偿款也就不能成为其个人的遗产

2023-07-02

337人看过
建设用地
征地取得费用的分析和确定

1．征地土地使用权性质在郊区代征地一般为集体土地。在城区代征地土地使用权性质则可能为划拨土地使用权。以出让方式取得的土地使用权和以其他有偿方式取得的土地使用权。由于目前大多数代征地为划拨用地，故本文的代征地土地使用权性质如不做特别说明，为城区划拨土地使用权。2．代征地项目来源代征地的项目来源主要有城市旧城区改造和征用集体土地。其中城市旧城改造又分为：危旧房改造、污染扰民企业搬迁转让、存量土地转开发、项目转让等。3．代征地费用确定方式代征地费用的确定按建筑面积和土地面积计算有如下几种方式＊依据代征地地块现状建筑面积计算＊依据代征地土地面积计算＊依据整个建设项目征地拆迁费用按现状建筑面积来分摊＊依据整个建设项目征地拆迁和按代征地比例来分摊这里的代征地比例＝代征地占地面积？建设用地面积此外可考虑依据项目地上建筑物面积按代征地比例来分摊，这样做对开发企业来讲，往往不太公平，因为多数情况下，代征地上

2023-03-17

243人看过
征地补偿费
征地补偿费用如何确定

征地补偿费用按照土地原用途确定，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地，补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。一、征地补偿金什么意思征地补偿金是：用地单位或者企业征收土地，按照被征收土地的原用途给予的经济补偿。补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。二、土地补偿分配费有哪些土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍，一般是归农村集体经济组织所有。地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体组织管理和使用。根据《土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三

2023-03-15

168人看过

征地补偿费
征地补偿费用怎么确定

根据《土地管理法》规定，在征地补偿方面，将改变以前以土地年产值为标准进行补偿，实行按照区片综合地价进行补偿。征收土地需要支付土地补偿费、安置补助费和农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民社会保障费用。一、农村宅基地拆迁补偿标准是多少各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。二、征收土地赔偿有哪些条件根据《土地管理法》规定：征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地

2023-06-21

268人看过
竞争
确定企业薪酬的原则与策略

这是企业文化的一部分内容，是以后诸环节的前提，对后者起着重要的指导作用。在此基础上，确定企业的有关分配政策与策略，如分配的原则、拉开差距的标准、薪酬各组成部分的比例等。一、职位分析职位分析是确定薪酬制度的基础。结合企业的经营目标，企业管理层要在业务分析和人员分析的基础上，明确部门职能和职位关系，规范职位体系，编制企业的组织结构系统图。人力资源部和各部门主管合作编写职位说明书。二、职位评价职位评价重在解决薪酬的内部公平性问题。它有两个目的：1、比较企业内部各个职位的相对重要性，得出职位等级序列;2、为进行薪酬调查，建立统一的职位评估标准，消除不同企业间由于职位名称不同，或即使职位名称相同，但实际工作要求和工作内容不同所导致的职位难度差异，使不同职位之间具有可比性，为确保薪酬的公平性奠定基础。它是职位分析的自然结果，同时又以职位说明书为依据。职位评价的方法有许多种，比较复杂和科学的是计分比较法

2023-03-25

286人看过