确定代征地费用的策略-法师兄

确定代征地费用的策略

来源：互联网时间： 2023-07-02 22:53:57 201 人看过

代征地费用的确定按建筑面积和土地面积计算有如下几种方式：

1、依据代征地地块现状建筑面积计算；

2、依据代征地土地面积计算；

3、依据整个建设项目征地拆迁费用按现状建筑面积来分摊；

4、依据整个建设项目征地拆迁和按代征地比例来分摊。

这里的代征地比例＝代征地占地面积；建设用地面积。

此外可考虑依据项目地上建筑物面积按代征地比例来分摊，这样做对开发企业来讲，往往不太公平，因为多数情况下，代征地上的费用比建设用地的费用要高。

建设项目分摊代征地费用分摊基数

规划建设项目分摊的楼面代征地费用根据建设项目建筑面积和代征地土地面积之间的关系以及公式：

代征地比例＝代征地占地面积；建设用地面积

可推导出：

规划楼面分摊代征地费用

＝代征地总费用；建设项目建筑面积

＝代征地总费用；（建设项目建设用地面积；规划容积率）

＝代征地总费用；（代征地占地面积；代征地比例）；规划容积率

＝代征地总费用；代征地占地面积；代征地比例；规划容积率

＝现状地面分摊代征地费用；代征地比例；规划容积率

即：

规划楼面分摊代征地费用＝现状地面分摊代征地费用；代征地比例；规划容积率

根据上述公式可看出，若建设项目代征地比例为50％，现状容积率为0．7，规划容积率为2．5，则规划楼面分摊代征地费用为现状代征地楼面费用的14％，为现状地面分摊代征地费用的20％。

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