办理土地抵押登记是否审查抵押金额-法师兄

办理土地抵押登记是否审查抵押金额

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 18:22:16 236 人看过

一、办理土地抵押登记是否审查抵押金额

办理土地抵押登记不审查抵押金额。抵押物的价值由抵押双方当事人认可、确定，不需要登记机构进行审查，抵押登记机构不得干预抵押物价值及其抵押金额。

《中华人民共和国民法典》第二百一十三条，登记机构不得有下列行为：

（一）要求对不动产进行评估；

（二）以年检等名义进行重复登记；

（三）超出登记职责范围的其他行为。

第四百零二条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

二、土地抵押登记在哪个部门

土地抵押应到房地产管理部门办理。房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

《城市房地产抵押管理办法》第七条规定，国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作。省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产抵押管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。

三、土地抵押登记期限

土地使用权抵押登记期限是可以自主来进行确定，土地使用权抵押期限，应短于土地使用期限减去已使用期限的剩余期限。划拨土地使用权的最高抵押期限应不超过同类用途土地的最高出让期限。

土地使用权抵押期限的设定应参照主合同期限，不小于借款合同的约定期限，否则就失去了抵押的目的。此外，房产和土地同时办理抵押时，土地抵押期限的设定，还要兼顾房地一致的原则。也就是说应该小于建筑物的使用年限，并与建筑物抵押的期限相一致，以确保抵押登记的规范性，有效保障抵押人和抵押权人的合法权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押登记相关文章

房屋抵押
房屋抵押登记的最高抵押额度

申请最高额抵押权设立登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书或房地产权证书；（四）最高额抵押合同；（五）一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料；（六）其他必要材料。房屋抵押登记需要注意的事项根据《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制，需要我们注意以下几个问题：1、土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵

2023-07-03

457人看过
抵押
抵押权预告登记是否属于抵押

抵押权预告登记属于抵押。预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。预售商品房抵押权预告登记是什么意思可以更名吗（一）预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗效力。立法机关的立法理由为：“预告登记的功能是限制房地产开发商等债务人处分其权利，……以保障债权人将来实现债权。……这些处分行为既包括一房二卖，也包括在已出售的房屋上设定抵押权等行为。即该规定是为保护购房者的利益，解决商品房预售中出现的开发商一房二卖，或者对已销

2023-08-18

357人看过
汽车抵押
汽车抵押一定要办理抵押登记

抵押车辆属于动产。根据法律规定，以债务人或者第三人有权处分的机动车抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。也就是，登记是机动车等动车抵押物权变动的对抗要件，机动车抵押未登记的，抵押权自交付时设立，但不可以对抗善意第三人。一、抵押权的设立需要具备哪些条件抵押权设立的条件是抵押登记。以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑物这四种财产设定抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。财产设定抵押，如果当事人未办理登记，虽然抵押权没有设立，但是抵押合同已经生效。抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。以尚未办理权属证书的财产抵押的，只要当事人在一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，法院可以认定抵押有效。生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具

2023-03-13

456人看过
抵押登记
房产抵押没有办理抵押登记是否产生效力

根据我国的法律规定，房屋等不动产进行抵押，必须签订书面的抵押担保合同，且必须到不动产管理部门进行登记之后才能生效。抵押合同中一般包括有被担保债权的种类和数额，债务人履行债务的期限等内容。一、合同质押注意事项明晰担保债权质押合同是从合同，其效力附属于主合同即债权合同。因此，债权合同中主债权的具体内容直接关系到质押合同所担保的范围，乃至质押权实现的可操作性。质押合同必须明确其所担保的债权：①债权人和债务人（即质押权人和出质人）②被担保的主债权种类③被担保的主债权数额④债务人履行债务的期限这些信息越是详尽越有利于保障当事人的权益，避免纠纷。2、明确质押标的的相关信息质押财产的名称、数量、质量、状况质押包括动产质押和权利质押。可质押的权利有：汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单；依法可以转让的股份、股票；依法可以转让的商标专用权，专利权,著作权中的财产权等。有些权利质押的需要注意出质登记手续

2023-06-25

117人看过

抵押登记
未办理抵押登记，抵押人是否需要承担责任？

1、民事责任是指由于违反民事法律、违约或者由于民法规定所应承担的一种法律责任。2、刑事责任是指行为人因其犯罪行为所必须承受的，由司法机关代表国家所确定的否定性法律后果。包括主刑和附加刑。其中，主刑包括管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑、死刑。3、行政责任是指因违反行政法规定或因行政法规定而应承担的法律责任。分为：行政处分(内部制裁措施)、行政处罚两种。4、违宪责任是指由于有关国家机关制定的某种法律和法规、规章，或有关国家机关、社会组织或公民从事了与宪法规定相抵触的活动而产生的法律责任。5、国家赔偿责任是指在国家机关行使公权力时由于国家机关及其工作人员违法行使职权所引起的由国家作为承担主体的赔偿责任。一、抵押担保债权的清偿顺序是什么?1、实现抵押权的费用;2、主债权的利息;3、主债权;4、同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承

2023-05-07

424人看过
抵押
土地抵押权转移登记吗

1、不动产或动产设有抵押，办理转移登记时应当经抵押权人同意。抵押权人同意不动产转让，意味着其放弃了转让方作为抵押人的不动产上的抵押权；同时，抵押人转让不动产所得的价款用于清偿债务，转让所得不足部分由债务人清偿，从而该抵押权消灭。因此，抵押权人在做出是否同意转让抵押不动产时，根据转让款的多少以及债务人的资信情况，如果转受让双方串通、转让款明显低于市场价，以至于不足以清偿债务，抵押权人一般不会做出同意的决定。如果未经抵押权人同意，抵押人将不动产转让给第三人，而第三人属于善意取得，则抵押人将承担法律责任。现实中，如果登记机构尽到审查责任，这种情况一般不会发生，已抵押的不动产不能随便地办理转让登记。当然，如果登记机构未尽到应尽的注意义务，则需承担相应的法律责任。2、经抵押权人同意后，可以签订买卖合同并办理登记。一般情况下，不动产物权转移要经历两个重要过程：一是签订买卖合同，二是办理转让登记。抵押权

2023-03-02

351人看过
抵押登记
土地抵押登记有何影响

在我国，土地使用权人作为债务人（抵押人）不在法律允许的范围内转让土地所有权，而是以土地使用权作为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人（抵押人）有权依法变更土地使用权价款，并从价款中优先受偿。1土地抵押登记的作用。土地抵押权属于担保物权，是一种世界性的权利。因此，应当对土地抵押权的设立进行公示，向公众展示土地抵押权设立、变更和消灭的法律地位，登记制度对土地抵押权的效力起着决定性的作用。如上所述，登记是抵押权生效的必要条件。（2）警告效果。土地抵押登记的目的是向社会公布土地抵押权设立、变更、消灭的法律信息。其目的是让公众了解抵押权的变化，并决定是否采取相关法律行动。因为根据民法上的意思自治原则，法律无权禁止债权人成为土地抵押权人或命令抵押权人。土地使用权存在优先抵押权的，抵押权人权利的实现存在风险。但是，如果进行土地抵押登记，可以为抵押权人了解优先抵押权设立后的风险提供足够的警示，从而为其行

2023-05-08

473人看过
抵押登记
担保公司土地抵押登记

一、土地抵押的概念土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以不转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为。抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益。土地使用权被当做贷款的担保，如果抵押人在借款合同期满后仍不能归还贷款，土地使用权将转归抵押权人所有，或者由抵押权人按法定程序处置。由于土地开发时间长、贷款数量大且风险较大，因而银行往往要求借款人将土地使用权或房地产作抵押，以规避贷款风险。二、土地抵押的条件土地使用权抵押除了具有一般财产抵押权的法律特征，如抵押权是一种担保物权，以清偿债务为目的，具有不可分性、附属性以外，还具有其特有的法律特征。1、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。2、土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地

2023-06-01

276人看过

抵押
土地抵押权在哪里登记

一、土地抵押权在哪里登记1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记；2、以城市房地产或者乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。《民法典》第四百一十七条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。《民法典》第四百一十八条规定，以集体所有土地的使用权依法抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。二、土地抵押权登记需要什么材料1、借款合同、土地使用权抵押合同、土地使用证、地上物权属证明材料和《土地使用权抵押登记申请表》。2、申请人、债务人属单位的要提交营业执照和法人证明、《土地登记法人代表身份证明书》、法人代表身份证复印件；属个人

2023-05-06

128人看过
法律综合知识
房屋抵押土地是否也要抵押？

一、房屋抵押土地是否也要抵押？建筑物抵押的，建筑物“占用范围内“的建设用地使用权一并抵押，在办理抵押登记时，不仅要办理房屋抵押登记还要办理建设用地使用权的抵押登记。同样，用建设用地使用权抵押的，应当将土地上“已有”的建筑物一起抵押，办理房屋抵押登记和建设用地使用权抵押登记。如果只办理了房屋抵押或者只办理了建筑物使用权抵押，视为建筑物使用权和房屋抵押权都办理了的，二、房屋所有权与土地使用权同时抵押的原则是什么？房屋所有权与土地使用权同时抵押的原则，是指在房地产抵押时，应当将房屋与土地使用权同时抵押的原则。表现在两个方面：1、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。即所谓的“地随房走”。2、以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。即所谓的“房随地走”。法律作出这一规定，其理由在于：（1）离开土地的建筑物不具备法律上的独

2024-01-14

213人看过
抵押登记
办理土地抵押登记需要什么手续？

申办材料1、填写《国有土地使用权抵押登记申请审批表》2、抵押双方签订的抵押合同和借款合同（原件）3、抵押双方法人代表身份证明（原件，个人为身份证复印件）4、企业法人营业执照（复印件）5、国有土地使用证（原件）6、地价评估报告及技术报告7、房屋所有权证（土地上有房屋的）7、土地部门认为应提交的其它材料说明：地上没有附着物的划拨土地使用权申请抵押的，不受理报件。地上有附着物的划拨土地使用权抵押，需提供双方就处置土地时优先补交土地出让金的承诺书。属于分割土地设定抵押登记的，需提供具有土地勘测定界资质的机构出具的抵押土地界线图，并由抵押双方共同认可。抵押期满后涉及法院裁定需处分土地的，应由规划部门出具规划兰线图。以上材料要求报送一式一份。农村土地抵押登记部门农村土地经营权抵押实行登记制度，登记部门须为县级（含）以上人民政府指定的行政主管部门，并出具他项权利证书或相关证明材料，地上附着物抵押情况须在

2023-08-04

372人看过
抵押登记
需要什么材料办理土地抵押登记

需要以下材料办理土地抵押登记：1、抵押双方法人代表身份证明、土地抵押登记申请表、2、抵押双方签订的抵押合同和借款合同；3、国有土地使用证、房屋所有权证；4、地价评估报告及技术报告等土地部门认为应提交的其它材料。一、房屋办理抵押贷款手续有哪些房屋抵押贷款需要的手续有：1、房屋所有权证原件及复印件、国有土地使用证原件及复印件；2、房产抵押合同原件；3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；4、授权委托书；5、房产抵押登记申请书；6、结婚证或离婚证等；7、其他需要证明的材料。二、房屋抵押登记他项权1、登记申请书2、抵押当事人为个人的，出具身份证或有效身份证明;抵押当事人为单位的，出具营业执照或法人登记证明;3、《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》;4、土地使用权证书;5、房地产抵押范围平面图;6、房地产价值的合法证明材料;7、主债权合同;8、抵押合同;9、委托代理的，个人出具公证委

2023-06-27

154人看过

动产抵押
不动产抵押登记是什么意思，如何办理抵押登记

不动产抵押登记是不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记之日设立；当事人以不动产设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人。不动产抵押登记流程：1、评估。与分行入围评估公司联系，对所抵押不动产进行评估。2、抵押登记前期准备。上会通过，通知评估公司出正式评估报告，（出正式报告时间原则上为2－3个工作日）并通知客户来签借款合同（一式三份）、最高额借款合同（一式两份）、最高额抵押合同（一式四份）。3、客户经理陪同客户办理抵押登记。选择对应办证中心（抵押人不动产产权证上所显示区域的办证中心）办理抵押登记。怎样查不动产抵押登记房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询－－＞

2023-08-17

359人看过
法律综合知识
土地使用权怎么抵押登记，办理抵押所需资料有哪些？

一、土地使用权怎么抵押登记土地使用权办理抵押登记为：1．领取申请抵押登记审批表抵押当事人到土地抵押部门领取申请审批表，咨询相关情况。2．地价评估对可以抵押的宗地，须经有评估资格的中介机构进行地价评估，需进行地价确认时应进行确认。3．签订抵押合同抵押当事人应依法签订抵押合同。4．抵押登记申请抵押双方当事人在签订合同15日内，持抵押土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告，营业执照、身份证件、申请审批表等共同到土地管理部门申请抵押登记。5．补办出让合同以划拨土地使用权抵押的，应签订《划拨土地使用权补签出让合同》或确认抵押宗地的土地使用权出让金额。最高抵押额不高于总额的60％。以乡（镇）村企业厂房等建筑物涉及集体土地使用权抵押的应提交集体土地所有者同意抵押证明（可在领取申请表时发给制式证明）。确定征为国有时出让金数额最高抵押额占地时未补偿的不高于总额的30％，已补偿的不高于50％。6．审查勘察主

2023-06-07

82人看过