一、购房合同纠纷卖方违约怎么处理

依照相关法律法规所明确规范之规定，当买卖房屋的合同完成签署之后，若另一方面未能按照合同约定之义务予以全面履行；亦或是其履行过程中存在与合同约定不符之处，则该方将需依据法律规定，承担相应的违约责任。

倘若合同的预期效果无法实现，导致双方不得不选择解除合同，此时可通过法定程序或经由双方协商达成共识的方式来妥善处理。

然而，解除合同的权利应在对方违约行为发生之日起的一定时间期限内行使，同时还须向对方当事人发出书面通知以获得其确认。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、烂尾楼重整后交房还有纠纷吗

关于烂尾楼这一问题，我们认为其性质应当被归纳为民事纠纷类型。

在众多的烂尾楼纠纷中，常见的包括了各类合同纠纷，如建设工程施工合同纠纷、建设工程价款优先受偿权纠纷、分包合同纠纷以及监理合同纠纷等等；此外，还可能涉及到侵权责任和行政处罚等方面的争议。

具体而言，这些纠纷可以分为如下几个类别：

1．建设工程合同纠纷：这类纠纷涵盖了建设工程施工合同纠纷、建设工程价款优先受偿权纠纷、分包合同纠纷、监理合同纠纷以及装饰装修合同纠纷等多个方面。

2．房屋买卖合同纠纷：此类纠纷主要涉及到商品房预约、预售、销售以及委托代理销售合同纠纷等多种情况。

3．关联合同纠纷：例如，与建设施工密切相关的建工材料买卖合同纠纷等。

4．借款合同纠纷：其中包括金融借款合同纠纷、同业拆借纠纷、企业借贷纠纷、民间借贷纠纷以及小额借款合同纠纷等各种类型。

5．案外人执行异议之诉：这是指在烂尾楼案件中，业主针对法院查封的车位或房产提出的执行异议之诉。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。\n　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。