买房定金违约怎么退还款-法师兄

买房定金违约怎么退还款

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 13:53:39 293 人看过

在发生购房违约之后，关于购房订金能否退还，需依据具体情况进行细致周密的分析和处理：首先，若在诉讼发起之前，开发企业尚未获得相关商品房预售许可证，即指那份房屋认购书属于无效合同，在此种情况下，购房订金需予以原封不动地退还；其次，若是买方未能依照认购书所约定的时间与地点完成签约手续，这便构成了买方的违约行为，此时，购房订金将无法得到退还；再者，若卖方在认购书所规定的期限之内将认购房屋转售给他人，从而导致未能顺利实现正式签约，此举也被视为卖方的违约行为，卖方应当向买方支付两倍于购房订金的赔偿金额；最后，若买卖双方均在规定的期限内，成功签署了正式的购房合同，那么在买方按约履行义务之后，购房订金可以用来冲抵部分楼款，或者直接予以收回；然而，在双方履行正式合同的过程中，若有任何一方出现违约行为，则适用“不予退还”或者“双倍退还”的原则。此外，若买卖双方在正式签约时，对于认购书中所确认的各项条件，例如房价、房号以及建筑面积等方面产生争议，最终导致签约失败，这种情况被视为违约行为，若为买方违约，则购房订金将无法得到退还；反之，若为卖方违约，卖方应当向买方支付两倍于购房订金的赔偿金额。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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