购买二手房应考虑的因素-生活设施-法师兄

购买二手房应考虑的因素-生活设施

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:31:44 345 人看过

生活配套设施的齐全是影响居住条件的重要因素。住房周边的教育环境、购物环境、金融服务场所都是生活便利性的重要衡量指标。如今大部分客户都是以孩子读书为选房前提。在看房时就应该注意房子附近有没有幼儿园、学校。经过顺驰市场研究中心对购房客户的抽样调查发现，有67%的客户在选购房子时都会考虑孩子将来上学的问题。因此，重点学校旁边学区房也成为不少区域的房屋交易的热点地带。

购物、银行、医院也是居住生活考虑的重要因素。一般来讲，距离小区500米以内最好有较大的综合超市、菜市场、银行、医院等场所。如果小区门口或小区里有24小时的便利店，那将是再好不过了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多配套设施相关文章

格式合同
怎么选二手房？选二手房要考虑什么因素？

1、怎么选二手房?在选择二手房的时候要注意做到以下几点：(1)不要只看总价还要看单价。我按照二手房交易的惯例，卖方标价往往标的是房屋总价，而不像一手房销售标明房屋单价。因此，某些二手房看似总价很低，但如果仔细分析其使用时间、居室面积等因素，它的单价不一定比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者一定要注意计算单价，并和周边的新房价格做比较，从而对市场有一个全面清晰的了解。(2)不要只看房龄还要看质量。一些购房者在购买二手房时，往往比较关心房龄，而忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就一定越差。其实不然，每套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量的不同，它们的质量也存在很大的差异。现实生活中，有些房子虽然房龄较短，但由于种种原因，质量不尽如人意;有些房子则刚好相反。所以在选择二手房的时候，购房者要仔细考察房屋质量，而不单单是房龄。(3)不要只看位置还要

2023-03-04

273人看过
期房
购房必须考虑的10大因素

购买房子置家是一件充满希望的过程，相信各位都有所感受。我当初买房是骑着自行车满天津市转，每个休息日几乎都是背上2-3瓶水，到处看房，中午赶到哪就在哪吃一口，每天都是几十公里，很累很辛苦，但很充实，无怨无悔的寻找着梦中的家园。家里的房型图、楼书堆积如山，满脑子都是地段、开发商、采光、价格等等的组合，甚至做过对比表格。房子买完了，网上选房的资料相当多，我只说说我的一点感受。开发商选房还是选口碑较好的大一点的开发商放心，尤其是期房。我的房子是在一片平地的时候顶着星星去排队给人家送钱买来的，如果是小开发商，可真不放心。可大开发商也有头疼的事，就是房子不愁卖，合同里面夹霸王条款，不签就别买！我的合同里就规定，房子自交房之日起就自动成为我的房子，也就是从这天起必须交纳物业费，可我的房子是10月底交房，已经过了装修的最好时机，本想明年装的，可那会白交好几个月的物业费，没办法，霸王条款呀！所以买大开发商的

2023-04-22

261人看过
保障房
理性购房购房准备应考虑这九大因素

很多人买房前急噪，买房时冲动，买房后后悔。产生这样现象的主要原因是没能根据自身实际情况对自己的买房行为进行理性分析。事实上，对于很多人来说，买房是大宗消费，更是人生一件大事，我们在买房前必须进行理性分析，具体体现在如下九个方面：一、买房动因。所谓买房动因，就是我们在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。每个人买房的动因都不尽相同：有的人是为了自住、有的人是为了投资、有的人是为了改善自己及家人的生活;有的人买房是为了自己的面子(不买房显得自己混得不好)、有的人买房是为了结婚(不买房的话女友就不嫁给自己)、有的人买房是为了子女入学(为了子女的未来);有的人买房是为了保值(他们认为房价不会降)、有的人买房是因为有了偶然所得却不知如何合理支配、有的人是被迫变相买房(因债权关系不得以变相买房)等等。笔者不太赞同因结婚、面子等而借贷买房，因这些想法于己、于家都是极不利的。

2023-06-05

230人看过
银行贷款
购房准备先考虑四因素

很多人买房前急噪，买房时冲动，买房后后悔。产生这样现象的主要原因是没能根据自身实际情况对自己的买房行为进行理性分析。事实上，对于很多人来说，买房都是一件大事。本人认为，我们在买房前必须先衡量四大因素：买房动因、人生定位、经济能力、买房时机。一、贷款买房有什么好处1、风险较小贷款买房风险小是相对于全款买房而言的，全款买房一次性就需要支付很多的购房款，如果房屋存在问题，损失的资金可不少呀，而贷款买房损失的资金就会少很多了。另外按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。2、投入少贷款也就是向银行来借钱买房，不必让我们马上花费很多钱，就可以买到自己居住的房子，所以我们贷款买房的个优点，就是钱少也可以买房。3、资金活贷款买房不用一次性投入所有的购房资金，贷款购房者可以选择把资金分开，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再其他项目，这样资

2023-06-27

216人看过

配套设施
购房投资主要考虑因素

购房投资是为了保值和升值，必须要考虑到以下问题：1.物业所在的地段是否具有投资价值；2.有否重大政策导向(如即将开发某地，或已限制某种房产的开发)；3.有否正在开工或规划新建的重大市政项目(如地铁、机场)；4.是否由可信度高的开发商营造：5.同比地段房价相对较低，或房价的上升空间较大；6.出众的生活环境(如：有山、水、公园、温泉等)；7.特别的生活配套设施(如名牌学校、医疗机构、著名大商店等)；8.超前的设计规划(如前瞻性的小区规划、房型等)；9.漂亮(或标志性)的建筑外观；10.良好(出色)的物业管理；11.合理的房型面积和总价(便于出租或转手)。

2023-06-10

353人看过
房屋买卖流程
十月买房应注意考虑哪些因素

房屋买卖流程一、如果买房不是为了投资不要看价入市——如何选择含金量高的房子刚需与投资客的主要区别在于居住。所以刚需不能凑热或扎堆买房，有时候某楼盘出现过热的氛围均是投资客炒起来的，当你知道楼盘很火的时候，泡沫就已经存在了，房价也开始虚高。所以买房者如果不是投资客，那么就要谨慎的出手，管好自己的血汗钱，因为买涨买跌是投资客的行为。二、选房时应适当考虑当地的城区规划——城区规划对买房的影响很多购房者看了几处房子，对比之后觉得某销售处的房子感觉比较好，样板房看起来也让人挺满意的，就把房子定下来了，但却往往容易忽略一个重要的因素，就是该市的城区规划。目前，很多城区的经济产业发展都滞后于房地产发展，所以，如果在买房前不考虑城区规划，很可能会出现入住后，房子周边的居住环境太杂乱，出行交通不便或交通太拥挤等情况。所以，建议购房者在选房的时候，要对城区的整体产业有一定了解，其中，城区GDP指数是一个很好的

2023-06-10

259人看过
配套设施
买房价格除外还应考虑五因素

现在不少人买房只注意价格，其实房子的价格是由多个因素综合合成体现出来的。一批“买房通”根据无锡楼市情况汇总5大方面的因素，供购房者参照。第一看品牌：品牌型开发商往往服务全面、质量有保障、最终物业管理也可令人放心。其他如小区规划、环境设计、建筑水准也往往会投入较多资金，购房者如果能抓住开发商树立晶牌的心理，选购可达到事半功倍之效。第二看地段：无锡往往以中心城区最为珍贵，当然在这个大前提下不要忘记中心城区内的小地段是否方便，如出行、购物、娱乐、健身、就医、就读等配套设施是否完备。也有住在好地段而购物就医等不方便的，这样的地段价值就要降一些。第三看建筑：无锡人很讲究“脸面”，因此建筑的外形和风格、楼层的高低、户型的大小都会影响购房人的“脸面”。现在流行楼层越高越好之说，尽管各有各的喜好，但是售楼每增加一层总价就随之会有提高，这也表明高层确实受购房者欢迎。第四看户型：现在流行中小户型，这尽管同各人

2023-04-22

435人看过
房产税
购买这些考虑因素的三条建议

建议一：明确购房动机，避免冲动消费，购房者在购房前一定要了解自己的购房动机。比如，有的用于投资，有的用于改善生活，有的用于结婚，有的用于子女入学，有的用于养老。不同的购房动机决定了购房者应该在哪个城市、哪个地区购房，这样才能正确计算出自己能承受的价格区间。每个人的生活和工作取向都不一样，所以对房子的需要程度也不一样。例如，有些人把房子当作自己的生活目标，而另一些人则喜欢以居家为家的生活方式。在某个城市买房可能会成为他们享受生活节奏的障碍。在现代社会，人们的购买观念有很大的差异。对于那些对生活和工作有准确定位的人来说，应该根据自己的职业规划来决定何时何地买房。建议二：符合家庭经济实力的现在房价不便宜，一套房子少则几十万，多则几千万，没有一定的经济条件，是不可能顺利买房的。这就需要买家对个人经济实力有准确的了解。现在以贷款方式购房的购房者逐渐增多，这就要求他们充分考虑自己的工作条件、健康状况以

2023-05-08

100人看过

消费者
买房地段选择要考虑的因素

1.买房地段选择：交通是否方便该地段周围有高速交通通道，地铁、轻轨、高架道路，那么，距离市中心位置有一定的距离，所花费时间还是很短，可以说该地段的交通是便利。例如，上海某项目在离市区很远的莘庄地区项目深受消费者欢迎的住宅区，重要原因莘庄有地铁站口，花费时间很短。2.买房地段选择：购物和文化娱乐是否方便呢附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。目前成片开发的小区在这方面是比较成功的，而未形成规模开发的小区在这方面就会有欠缺。另外，看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。3.买房地段选择：地区环境是否安静住宅要周围环境很安静，不能有太大的噪音。因购房者要孴所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道。4.买房地段选择：是否有升值的可能不同的地段之间的变迁是不确定，我们应用投资的目光选择一个有较大升值空间的地段。一个地段能否升

2023-06-13

253人看过
承诺
二手房交易过程中有哪些考虑因素

决定买房后，要开始关注当地的房地产市场，了解其销售情况和价格走势；此外，了解当前房地产相关政策也非常重要，以免因不了解政策而上当受骗。个人购买能力的评估在买房之前必须事先考虑购买能力的评估。一般来说，月供不超过家庭收入的50%。你把这些都算出来了吗？只有做好充分的资金准备，才能避免买房后经济压力过大带来的后顾之忧。寻找住房供应似乎是最简单的事情，但确保住房供应的真正安全是二手房交易中非常重要的一部分。在通过各种渠道获取住房供应的过程中，可能存在损害消费者权益的风险。因此，消费者在找房过程中要保持清醒的头脑，有强烈的防范意识。同时，也不能贪图一时省钱而导致重大损失。相反，他们应该把维权意识落实到每一天每一个细节。根据自己的经济状况和工作、外出的需要选择房子，以免将来后悔。实地看房时不要放过任何小细节购房的第一步就是实地看房。在这个过程中，你不能放过任何小细节，因为它关系到你下面的选择，是否购

2023-05-08

163人看过
承诺
新政下购房需考虑的四大因素

从今年4月份以来，国家对房地产的调控力度有增无减，伴随着交易量的萎缩，部分城市及地区的房价开始松动甚至下跌。于是何时出手买房再次成为了市场热议的话题，最近一些朋友向笔者咨询近期房产政策、未来房价走势、现在能否买房等问题。在此，笔者把对政策的理解和对市场的展望，并结合几年来投资房产的经历加以总结，与大家分享。希望能对大家买房有一些参考意义。由于近期楼市处于非常时期，所以首先还是有必要对近期房产政策做一个解读。国家对楼市的政策调控前所未有，无论是手段还是力度。可见管理层打压楼市泡沫、抑制房价的决心。事实上，国家此次对房地产进行非常规的调控并非是针对其本身。由于篇幅原因，不在这里细述。笔者将在下一篇博文中详细阐述本次楼市调控的原因和背景。但有一点肯定的是，此次楼市调控不是短期行为，是一个长期和持续的过程，作为购房者应充分认识到这一点。对于买房来说，需要注意几个要素：一.时点的把握由于受到国内外宏

2023-06-10

67人看过
债权人
筹资应考虑的基本因素

1、资金市场资金市场又称金融市场，是金融资产易手的场所。从广义讲，一切金融机构以存款货币等金融资产进行的交易均属于资金市场范畴。资金市场有广义和狭义之分。广义的资金市场市场泛指一切金融性交易，包括金融机构与客户之间、金融机构与金融机构之间、客户与客户之间所有的以资本为交易对象的金融活动；狭义的资金市场则限定在以票据和有价证券为交易对象的金融活动。一般意义上的资金市场是指狭义的资金市场。2、金融资产金融资产，又称金融工具，是指可以用来融通资金的工具，一般包括货币和信用工具。所谓信用，就是以他人的返还为目的，给予他人一段时间的财物支配权。通俗地讲，就是把财物借给别人使用一段时间，到期归还。金融资产是对于某种未来收入的一种债权，金融负债则是其对称。金融资产有两种主要功能：第一，它提供一种手段，通过它，资金剩余者可以把它转移给能对这些资金作有利投资的人。第二，它提供一种手段，把风险从进行投资的人那

2023-04-24

252人看过

转让合同
二手房交易中评估主要考虑什么因素

二手房交易中评估主要考虑的因素有：1.二手房剩余产权年限，二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少；2.政策影响，购房者买房的时候应该注意了解清楚当地的实际情况；3.地理位置；4.房屋品质。一、二手房交易合同签订时容易忽略的细节有什么二手房交易合同签订时容易忽略的细节：1.注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方。2.注意卖方是否可以提供合法的证件。3.注意向有关房管部门查验所购二手房产权的来源。查验房主是谁，如果是共有财产，查验各共有人的产权比例及拥有权形式，另外，查验登记日期、成交价格及房屋平面图。4.注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。5.注意查验二手房有无债务负担，房屋产权只记录了房主拥有产权的真实性及原始成交事实，至于该房是否有其他债务负担，需查验有关证明文件

2023-03-31

185人看过
继续履行
通常买房需要考虑什么因素

一、买房需要考虑什么因素买房时，主要考虑的因素由一下几个方面：1、地理位置。位置为第一要素。周边商业设施要充足，生活和购房会很方便。交通要发达，去哪里都很便捷。2、价格适中。太贵的房子咱们买不起。太便宜的房子，那肯定有问题。3、生活环境。周边绿树成荫，小河流水，这样的环境肯定让人居住的惬意且舒适。如果身处闹市，从早到晚的吵杂噪音、汽车尾气污染或沙尘满天，这种房子能住的舒服么。4、公共资源。周边就近有没有幼儿园、学校，有没有超市便利店，有没有菜市场或早市，这些都是提高生活舒适度的标准。5、好的物业管理。常说，一个好的物业可以让房子保值增值。相比一个三不管的居民大杂院，一个由优秀物业管理的安全、整洁、干净、温馨的小区。带来的不仅仅是居住生活上的差异，若干年后房屋价值的差异会更大。二、买来的商品房面积缩水怎么办面积缩水是买房者经常遇到的问题，对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所作的

2023-04-03

367人看过