一、买房按揭没钱还能退房吗

在购置房产过程中，有时会遇到预期内的按揭贷款无法获批的状况，这将导致购买者不得不考虑在这种情况下是否应该退出购房交易。

在这种情况下，买卖双方可以选择通过协商达成协议，向法院提起诉讼或提交仲裁等方式来解除合同、撤销合同或宣告合同无效。

若该合同由开发商作为担保者签订，消费者可与其进行协商；倘若由他人提供担保，则担保人需要承担连带责任。

值得注意的是，购房者在决定退出时，需要将所购房屋归还给开发商，而非退还给对应的银行。

因此，对于购买者而言，他需要与开发商进行充分沟通并取得其同意。

如未能实现协商解决，则无法顺利退出购房交易。

一旦购买者按揭成功，便意味着他已经将房屋质押给了银行，因此在这个阶段，银行并无权力允许购买者退货。

银行有权进行房屋拍卖，并将拍卖所得的款项先用于还清购房者欠款的部分，余款将交付予购房者。

然而，由于目前房地产市场状况不佳，银行通常不会接受购买者的退货申请，他们更倾向于采取拍卖程序来处理此问题。

因此，建议购买者尽可能地与银行洽谈延长还款期限，同时寻求其他资金来源，以保证能够保留所购置的房屋。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、期房按揭了还能退房吗

还能。

期房按揭了还能退房，但是必须先跟对方进行沟通，只有在对方同意的情况下，才可以去办理退钱手续。

建议先发通知给对方，它会在两个星期内，把所有的解除手续全部准备好，然后也会把钱退还给购买者，接下来购买者就可以去办理停止还款的手续了。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房按揭没钱还能退房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。\n　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。