上海房屋租赁发票怎么开具-法师兄

上海房屋租赁发票怎么开具

来源：互联网时间： 2023-06-28 11:31:05 347 人看过

一、上海房屋租赁发票的概念及税率。

1、房屋租赁发票的概念。

房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。

2、上海房屋租赁发票的税率。

地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在5%～7%不等。

一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。

地税局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。

上海的房屋租赁税已经简化为综合税率，是按租金的5%来缴纳的，为方便办理，每个区下面的协税办都可以办理的。

二、上海房屋租赁发票应该怎么开具

房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。

需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。

代开发票的流程和资料要求：

(一)纳税人到主管地税机关办税服务大厅领取并填写《代开发票申请表》一份；

(二)纳税人应提供资料。

1、需出示的资料：申请代开发票人的合法身份证件。

2、需报送的资料：

(1)房屋租赁合同、协议。

(2)房产证。

(三)税务机关承诺时限：提供的资料完整、填写内容准确、各项手续齐全的，当场办结。

(四)税务机关采取“先缴税、后开发票”办法，普遍采用一窗式服务，即，一个窗口完成缴税、代开发票事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

房屋出租
房屋租赁能否要求开发票

一、房屋租赁能否要求开发票可以。需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在5％～7％不等。房屋租赁开发票怎么开租房开发票需要房东带齐证件到所在地地税局代开，所需材料税率如下：个人出租住宅房，代开发票时按综合征收率6．68％计算缴纳税款，需要带房主的身份证、购房合同、房屋租赁合同和经办人的身份证到高新区地税局办理。若出租的是网点房，需要按综合征收率19．7％计算缴纳个人所得税，办理时需要带房主的身份证、房屋租赁合同和经办人的身份证。二、扩展内容城市房屋租赁管理办法第六条规定，下列房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）属于违法建筑的

2023-03-06

417人看过
营业税
房屋租赁营业税税率是多少房屋租赁纳税发票怎么开

一、房屋租赁税所含税项的税率：1、营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分；3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；4、房产税则为租金收入总额的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。5、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。二、房屋租赁发票开具办法：1、与房东联系商量办理租房发票事宜。因为税务局办理发票需要带房子和房东的证件。2、办理发票需要的证件：出租房的房屋产权证复印件、房东的身份证复印件、租房合同、经办人的身份证复印件；房东的身份证上地址最好与房屋产权证上一致。3、发票抬头准备写公司的名字还要准备好公司的开票资料；如果个人那就不用了。4、办理地以上资料全部准备好了

2023-03-29

250人看过
房产证
房屋租赁没有房产证的房子怎么开出租发票

房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。《民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

2023-06-15

284人看过
房屋租赁证
公司名下没有房产可否开具房屋租赁发票

没有房产证不能开具租房发票，不过有购房合同，也可以开。根据法律规定，个人到地税开租房发票需要带着产权人的房权证、双方当事人身份证明（单位租房的要出具单位工商营业执照、公章证明等）、当地房屋租赁办公室备案登记后租赁合同，到当地地税部门开具发票。一、企业土地证名称变更税务企业土地证名称变更需要到政务大厅窗口申请办理国有土地使用权变更登记。办理土地证的更名手续，需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。申请人应提供的材料：土地登记申请书；地籍调查表；地上有建筑物、附着物的提供地上建筑物、附着物权属证明；原国有土地使用权证原件；工商

2023-03-26

335人看过

违约金
房屋租赁开发票有违约金吗

支付房屋租赁违约金，不需要开发票。收取房屋租赁违约金，才需要开发票。收据一般由收款人发行，只有收购收据由收款人发行。发票是指所有公司和个人购买商品、提供或接受服务、从事其他经营活动的业务证明书，是会计核算的原始依据，也是审计机关、税务机关执法检查的重要依据。房屋租赁开发票不是本人可以开吗房屋租赁开发票不是本人可以开。房屋租赁开发票可以委托他人代理开具，委托他人代理开具的，应当出具委托协议书。房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入，而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的，地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。开具房屋租赁发票，需要携带出租房的房屋产权证复印件、房东的身份证复印件、租房合同、经办人的身份证复印件。《发票管理办法》第三条规定，发票是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。

2023-08-07

159人看过
房产税
开具租赁费发票的指南

租赁费的发票开具方式需要根据租赁的具体内容而定。关于租赁费是劳务还是服务，需要先明确租赁费的性质。租赁费用指企业为租赁设备而发生的所有现金流出量。包括租金、设备安装调试费、利息、手续费、维修费、保险费等。房屋租赁费需要开发票才能入账。没有发票，单凭租赁合同是不能入账的。租赁费的发票开具方式需要根据租赁的具体内容而定。关于租赁费是劳务还是服务,需要先明确租赁费的性质。租赁费用指企业为租赁设备而发生的所有现金流出量。包括租金、设备安装调试费、利息、手续费、维修费、保险费、担保费、名义购买费等。房屋租赁费需要开发票才能入账。没有发票，单凭租赁合同是不能入账的。租赁费发票开具指南在广州市，房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。如果需要开具房租发票，需要前往房产所在地的地方税务局提出申请并办理开具手续，由地税局代为开具。在开具房租发票时，需要提供双方租赁合同、业主房

2023-09-18

440人看过
房屋租赁登记
签署房屋租赁合同并开立发票

要在一般情况下开具租房发票,需要前往当地税务机关。通常会设有专门的开票柜台。带齐合同、房产证、双方身份证(如有一方为单位,需带上营业执照、税务登记证等)前往办理。办理完备案登记后,当事人双方应到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,并领取《房屋租赁证》。在一般情况下，租房发票需要前往当地税务机关开具。通常会设有专门的开票柜台。带合同，房产证，双方身份证，一方为单位的，带上营业执照，税务登记证等。签订好了房屋租赁合同后，当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。开具房屋租赁发票所需材料根据我国《房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁双方发生纠纷时，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。而房屋租赁双方达成租赁合同后，则需要按照合同的约定，办理房屋租赁登记备案手续，领取房屋租赁发票。根据《房屋租赁管理办法》第十八条的规定，房屋租赁双方应当自房屋租赁合同订立

2023-08-24

262人看过
违约金
房屋租赁违约金是否可开发票

房屋租赁违约金不可开发票。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约时应向另一方支付的金钱，不属于获利及经营所得，不在发票的开具范围之内。一、违约金和损失赔偿可否同时主张违约金和损失赔偿不可以同时主张。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。合同中没有约定违约金，此时守约方可以根据相关规定向违约方主张赔偿损失；合同中约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。二、合同中违约金条款包括哪些内容违约金条款的内容包括：违约责任承担方式;违约责任条款约定;损害赔偿的范围;违约金数额或计算方式。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外

2023-06-27

320人看过

房屋出租
租房都有房屋租赁发票吗

根据实际情况而定。如果涉及到开房屋租赁费发票，实行营业税。营业税：租金收入×5%(个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税)；此外，以个人房屋出租，需要另外交纳20%的个人所得税，但可扣除以下项目：《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》规定：个人出租财产取得的财产租赁收，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：1、财产租赁过程中缴纳的税费(上述1～6项)；2、由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；3、税法规定的费用扣除标准(每次所得不超过4000元，扣除800元，超过4000元，则按20%的比例扣除)。法条引用：《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》第二条一、租房个税房东需要交税吗（一）、是需要交税的，具体费用应当由房东缴纳房客不需要缴纳任何费用。不过目前虽有这项规定，但是实施比较困难。（二）、个人住房出租税率：1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。2、营业税

2023-03-05

390人看过
纳税人
租赁的房子可以开房屋中介发票吗

房屋中介发票是不能做租赁发票的。房屋租赁的发票是由出租人出具的，房屋中介是没有资格开具房屋租赁发票的，出租人可以到地税部门申领房屋租赁的专门发票，不得变更品名和金额。一、资金往来票据管理办法资金往来票据管理办法主要体现在以下几方面：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票；所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。二、增值税普通发票要怎么开增值税普通发票怎么开，需要分情况进行讨论：1、一般纳税人，可以自行开具增值税发票。企业如果是一般纳税人，可以使用专门开具增值税发票的软件开具增值税发票；2、小规模纳税人，不能自己开具增值税发票，需要到当地税务机关申请。关键在于，想开增值税发票的主体是一般纳

2023-03-08

324人看过
合同期限
出租房屋开具发票税金纠纷案

眼下，租赁房屋的房东大多都不给房客提供发票，但若一旦开具正式发票，则会产生发票面额的税金，那么该笔税金又该谁来承担?近日，上海静安法院对因承担税金引发的房屋租赁案，作出判决由上海籍的房东程先生，给付法国房客维吉妮保证金25494.30元。2008年12月，不远万里来到上海谋职的维吉妮，与房东程先生签订《租赁合同》，约定由程先生将位于本市威海路某号一处商品房，以月租金人民币1.3万元(以下金额均为人民币)的价格，出租给维吉妮1年，租期从2008年12月7日至2009年12月6日，保证金为2.6万元。双方还设定，除合同另有约定外，程先生应于租赁关系消除且维吉妮迁空、点清并付清所有应付费用后的当天，将保证金全额无息退还维吉妮。2009年10月27日，双方在原《租赁合同》的基础上签订《续租补充协议》，约定租赁期限延长至2011年2月1日，对保证金及相关条款未做出新的约定。2011年1月31日，作风

2023-06-10

62人看过
房屋租赁登记
房屋租赁需要发票吗

一、房屋租赁登记备需要租房发票吗你好！以下就是关于房屋租赁登记备需要租房发票吗的相关内容，可以参考一下。由于各地在办理房屋租赁登记备案方面的具体要求不同，所以下面列举一些常见的需要提交的材料，具体当地需要哪些材料，以当地主管部门的要求为准。（1）房地产权属证书或其他有效凭证复印件一份；（2）房屋租赁登记备案申请表一份；（3）房屋租赁合同一份；（4）申请人的身份证明:申请人为自然人的，提交身份证件复印件；为企业法人的，提交企业营业执照复印件、法定代表人身份证件复印件；为其他组织的，提交组织机构代码证复印件、负责人身份证件复印件，并提供单位的法人委托书及经办人身份证复印件；（5）委托他人代理的，应提供授权委托书及委托人与代理人身份证件复印件；（6）转租的房屋应提供房屋所有权人同意转租的书面证明；（7）凡提供的资料为复印件的，需核对原件。其他有效凭证是指房地产权属证书以外的凭证，即:（1）规划主

2023-04-02

395人看过

业主
个人租赁住房是否应该开具发票

个人租赁住房是否应开具发票住房租赁发票是专门针对住房租赁收入而设计的。房屋租赁发票是到房地产所在地地税局申请办理开具手续，由地税局开具。对于个人租赁住房能否代开增值税发票的问题，答案是肯定的。但是，需要提供以下信息：I.租赁房屋代理出具的增值税普通发票1、业主身份证复印件2、业主产权证原件及复印件3、租赁合同4、承租人税务登记5、经营者身份证二。出租房屋中介出具的增值税专用发票1、业主身份证复印件2、业主产权证原件及复印件3、租赁合同4、承租人税务登记5、承租人一般纳税人确认表

2023-05-07

178人看过
土地使用权
房租发票开具税点

根据我国相关法律规定，对于房租发票的税率为11%。一、1个点的专票是什么发票1个点的专票是建筑服务的一般纳税人执行简易计税法在规定的时间段期间可以开具1%的发票。增值税发票税率有17%、11%、6%、3%、0%。纳税人兼营不同税率的项目，应当分别核算不同税率项目的销售额；未分别核算销售额的，从高适用税率。增值税专用发票只适用于一般纳税人。具体税率如下：1、17%的税率，销售或进出口货物，提供加工，修理服务适用；2、13%的税率，粮食，图书，饲料，农产品，资源等国务院其他适用规定；3、11%的税率，运输服务，邮政服务，电信服务，建筑服务，融资租赁，租赁服务，土地使用权出售，房地产销售适用；4、6%的税率，金融服务，研发和技术服务，信息技术服务，文化创意服务，后勤辅助服务，法医咨询服务，广播电视服务，生活服务，无形资产销售等；5、0%的税率，出口商品是适用的。二、普通发票和增值税发票的税率1、

2023-03-24

58人看过