过户前要注意拿到银行的“贷款批准书”；同时办理过户后要密切关注购房情况，及时到银行办理按揭，确保银行能及时收到正常的房款和余款。否则，就可能出现“房子过户，钱收不到”的情况。在二手房交易中，贷款涉及到一个非常关键的环节：银行当面签字、银行审核并出具“贷款批准书”。所谓当面签字，是指买卖双方确认买卖关系后，与银行签订银行贷款合同等与银行贷款有关的文件，以便银行在亲自签署贷款人身份时进行核实，买方和卖方都将出席。卖家需要向银行提供一张银行卡。如果买方申请贷款，银行会将买方的贷款款打到卖方提供的银行卡账户，即贷款。

所谓的“贷款批准书”是指银行检查买方的资格，并出具证明，表明将“贷款给他”。卖方在转让所有权之前必须看银行出具的“贷款批准书”。否则，一旦过户，代为过户的房屋产权，房子是别人的，但如果银行对购房者信息审核不过关，你的余额可能永远无法收回。

PS：银行拒贷的常见情况

1。客户还款能力不足，收入或自来水不符合条件（自来水未达到家庭单位月供的两倍）；

2。逾期次数过多（信用卡等房款、汽车贷款逾期还款，连3家银行累计6家都可以拒绝放款）；

3。虚假收入证明；

4、信息核实，与实际情况不符的，将拒绝贷款；

5、账簿与实际婚姻状况不符的，拒绝贷款；

6、实际婚姻状况与信用报告反映不符的，拒绝贷款。二是及时抵押。1。银行出具的“批准函”仅代表客户贷款资格已通过。要想向银行贷款，就要及时带着新的房屋登记簿到银行把房地产抵押给银行。如果没有这样的动作，银行还是不会放贷，卖家还是收不到钱。

2。为了防范风险，你在过户“办理房本”时，一定要与银行的人或中介确认，房本是作为抵押物拿走的，不能让购房者拿走。或者你可以直接和买家一起去银行办理抵押贷款。

账户完成后，银行放款时间一般为10至15个工作日。每家银行都不一样，买房的高峰期和低谷期也不一样。

三，合同中必须明确时间

必须在合同中约定这三个细节：

1，约定下次付款的明确时间；

2，如果付款正常，卖方如何支付房屋款；

3，如果没有，怎么办。