二手房验房应当注意以下几个方面的问题:
1、审查二手房是否是可以出售的房屋;
2、出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权,房屋权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷;
3、审查房屋是否已经出租,因为承租人也享有优先购买权。同时审查房屋是否已经设有抵押权;
4、房屋的质量应该重点检查,房屋是否漏水,墙壁是否有泪痕,房屋是否有倾斜等等。
签二手房买卖合同应该注意的问题:
1、审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人,以及抵押的房屋,需要取得抵押权人的书面同意,共有房屋转让也必须征得所有共有人的书面同意。
2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金,房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商,防止房屋中介出于想获得更多佣金而故意抬高房屋价格的情况出现。
3、必须对付款方式进行明确、具体的约定。
4、注意对交房情况进行严格审查,包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。
5、注意确定违约责任条款和救济方式。
一、二手房买卖过程中应该如何预防诈骗
预防二手房买卖诈骗的方式有:注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全、产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。
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二手房买卖合同是指买卖双方就二手房交易达成的协议,包括买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等内容。 在签订二手房买卖合同前,买卖双方应该认真阅读合同条款,特别是涉及房屋基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等重要... 更多>
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买二手房要注意什么问题吗?如何签订二手房买卖合同新疆在线咨询 2021-12-16签订二手房销售合同时,应注意房屋信息、产权和使用权的规定是否明确;时间、价格、地点和不可抗拒条款是否准确;双方信息是否真实;售后物业管理和违约责任条款是否明确。
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签二手房买卖合同时要注意什么二手房买卖中卖家应注意的问题有哪些福建在线咨询 2022-03-30签二手买卖合同时要注意:1、当事人的姓名、居处,有助于搞清当事人的具体状况、联系方法,避免上当。 2、标的。即两边要进行买卖的二手房,这是合同的要害。要写明房子方位、性质、面积、结构、格式、装修、设备设备等状况;写明房子产权归属,是否共有产业 3、价款。写明总价款;付款方法;付款条件;怎么请求借款;定金;尾款。 4、履行期限、地址、方法。写明交房时刻;条件;处理相关手续的进程 5、违约责任阐明。
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购买二手房注意哪些问题买卖二手房需要注意什么四川在线咨询 2022-03-25二手房买卖时应注意哪些问题 1、出售已出租的房屋,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。 2、出卖共有房屋,在同等条件下,共有人有优先购买权。 3、单位或个人购买已出租的房屋后,不得强撵住户搬家。房屋成交后,买方应与承租人重新签订租凭合同,不得单方变更或终止原租凭合同。 4、个人购买房屋,必须具有本市城镇居民常住户口,单位购买公房必须有市级主管部门或区、县人民政府批准的证明;单
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签订二手房合同要注意哪些问题, 签订二手房合同时应注意哪些问题呢内蒙古在线咨询 2022-03-06签订二手房合同要注意哪些问题?可以参照下列内容: 一、如何确定房屋信息的准确性? 通过居间方专业权限,核实业主产权是否清晰无查封,是否为产权人本人以及代理人公证委托书的真实性,有效性,红本在手的房屋应当首选由居间方保管。合同填写处,仔细核对房屋信息、身份信息的准确性。 二、如何确认真实的卖房者? 在二手房交易中,不仅有“假房主”、假房产证、假信息等情况,还有房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况
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买卖二手房要注意什么,买卖二手房签合同有哪些注意事项吉林省在线咨询 2022-05-05一、二手房定金合同怎么签好 1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。 3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托