怎幺申请退铺-法师兄

怎幺申请退铺

来源：互联网时间： 2024-03-22 12:53:54 117 人看过

一、付了首付买房能退房吗

若购买房产的初始付款已交付且出现下述情况时，则一般而言，当事人有权选择退房：

（1）延误交房期：这是非常严重的问题，所谓延迟交房是指，至开发商与购房者双方合同中所约定的交房日到期之后，尚未收到开发商提供的入住通知。

若超逾该期限开发商仍未能履行交房义务，则购房者有权请求开发商退回所购房产，同时赔偿两倍订金或支付房款利息；

（2）开发公司未出示有效证件及批文，导致合同失效。

按照有关规定，开发商只有备齐所有证件方可进行盖楼和销售房产活动。

若开发商证件不完备，其行为将视为违规操作，并与购房者签订的合同也因此被判定为无效。

鉴于该合同效力已经失效，购房者理应清空房屋，而开发商亦需向购房者退还所缴纳的所有房款；

（3）无法获得产权证书。

由于开发商方面的原因，购房者有可能在合同约定的期限内无法取得产权证书，若约定此种情形可无条件退房，那幺购房者便可据此要求退出所购房产。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

二、付了首付能退房吗

可以退，但是一般需要承担违约责任。

如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“付了首付买房能退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商铺倒闭没到期退租要赔违约金幺

店铺若因自身原因导致破产，即便存在未履行或未依约履行合同义务的违约行为，仍需支付相应的违约金。在这种情况下，违约方理应承担支付违约金的责任，且公司破产后的财务状况与违约金的支付并无直接关联，清算组织依然有权对涉及违约的事项进行追偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-14

419人看过
法律综合知识
商铺违约如何申请退租

商业房产出租过程中的违约情形设立解约合同的途径主要可以分为协议性解除以及法定性解除两种。具体说来，若事先已就解约条件作出了明确约定，那么当这些条件得以满足时，该合同便可自动解除。协议性解除则是指当事人双方经过充分协商达成一致意见后，合同即可解除。而法定性解除则是指在符合法律规定的特定情况下，当事人有权向法院提起诉讼请求解除合同。此外，约定性解除还需要在合同订立之初就设定好相应的解约条件，待条件成熟时，合同方可解除。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟

2024-05-03

405人看过
法律综合知识
开发商卖商铺包租幺

商铺包租行为在我国法律框架下被判定为非法活动。商铺包租是指房地产开发商将一个完整的商业项目分解成为多个细小的、拥有独立产权的商铺进行出售，之后再与这些小业主签署租赁协议，承诺在预定的期限内，所有的商铺将由开发商统一进行经营管理，并且按照预先商定的日期和金额向业主准时支付固定租金。然而，由于这种经营模式存在诸多风险和弊端，因此并未受到我国相关法律法规的保护。《城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-04-27

153人看过
法律综合知识
小区商铺出租纠纷怎幺处理

一、开发商违约金有多少关于甲方即开发商，其逾期支付违约金的数额通常按双方拟定的合约金额的20％进行计算。如因违约给乙方即受害方带来严重经济损失，则应酌情提高违约金额度，然而，违约金的最大上限不能超出乙方实际遭受到的损失程度的30％。在实际操作过程中，详细的衡量标准需要甲乙双方在正式签订合同时自行商议并明确规定，同时也需根据违约事实的具体情况进一步斟酌实际偿付的款项。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、开发商退房违约金一般是多少需要看具体情况。1、购房者提出退房要求。购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商的责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。2、15个工作日内

2024-03-13

485人看过

法律综合知识
虚拟商铺包租违法幺

商铺包租业务，即开发商将一完整的商业地产项目按照一定的设计标准划分为诸多规模较小的产权商铺进行销售，同时与各小业主签署相应的返租协议，承诺在预定的期限内，由开发商集中管理这些商铺并依据协议约定的日期向小业主支付固定的租金费用。然而，值得注意的是，根据我国现行的相关法律法规，商铺包租业务并不被视为受法律保护的行为。这主要是因为商铺包租业务违反了我国现行的法律法规，侵害了产权所有者的合法权益，同时也对房地产市场的正常运行秩序产生了负面影响。因此，我们应当坚决抵制商铺包租业务，以确保房地产市场的健康发展以及产权所有者的合法权益得到充分保障。《城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

2024-05-06

129人看过
法律综合知识
已买房要退房怎幺退钱

一、售楼处买房退房违约金多少在购房合同时明确记载的，按照合同条款中所示的进行准则考量；若合同中并无相关内容加以定义的，则按照法定标准，即以房屋总价值的20％作为赔偿的依据。假设购房者选择通过按揭方式支付房款，那幺银行便会先行将贷款划拨至开发商账号上，此部分款项应被视作已向开发商支付，因此，购房者有权依照房产的总价以及合同中的相应条款来向开发商提出赔偿请求，该项权利是受到全面法律保障的。这个内容在您所签订的购房合同中会有详尽的说明和规定！通常情况下，违约责任金的比例为每日万分之一乃至五之间，具体详细的数字可参阅您所签署的合同。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构

2024-03-09

85人看过
法律综合知识
买商铺违约金有上限幺

如在合同中有对违约责任进行明确约定的情况下，应依据相关条款予以计算；若合同中并无关于违约金或损失赔偿计算方式的详细阐释，那么对于逾期付款者，其所欠款项总额将会被作为参照对象，根据中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准来进行计算。至于延期交房的赔偿标准，则可将违约金设定为每延迟交付一天，便需向买方支付买卖总价的万分之五作为违约金。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-04-25

296人看过
法律综合知识
包租的商铺能卖出去幺

根据我国《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条之规定，房地产在进行转让或者抵押手续办理之时，房产的所有权与该房地使用范围内的土地使用权应实现同步转让或抵押。这无疑表明，即便已然签有租约，房东对于商铺的出售权依旧合法保留，只是购买方必须尊重并接纳原有的租赁合同，也就是我们常说的“买卖不破租赁”原则。因此，作为卖家，你有责任和义务向潜在的买房者详细告知商铺的租赁情况，并征得他们的理解以及公开立场上的赞同。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条＂房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。＂

2024-05-13

425人看过

广告收费
店铺门头怎么申请

店铺门头审批的手续为：商家先到辖区内的城管监察中队申报要求办理门头设置许可证，获得辖区城管中队的意见；带着城管监察中队的意见到各区的便民中心申请办理许可证。一、城管拍照在饭店有权罚款吗有下列行为之一的，由市政工程行政主管部门或者其他有关部门责令限期改正，可以处以2万元以下的罚款；造成损失的，应当依法承担赔偿责任：（一）未对设在城市道路上的各种管线的检查井、箱盖或者城市道路附属设施的缺损及时补缺或者修复的；（二）未在城市道路施工现场设置明显标志和安全防围设施的；（三）占用城市道路期满或者挖掘城市道路后，不及时清理现场的；（四）依附于城市道路建设各种管线、杆线等设施，不按照规定办理批准手续的；（五）紧急抢修埋设在城市道路下的管线，不按照规定补办批准手续的；（六）未按照批准的位置、面积、期限占用或者挖掘城市道路，或者需要移动位置、扩大面积、延长时间，未提前办理变更审批手续的。扩展资料《上海市城管

2023-03-03

118人看过
法律综合知识
没有借条能申请支付令幺

在实践过程中，当债权人希望债务人向自身偿付一定金额的金钱或者有价证券时，其有权首先向法定归属的基层人民法院提交支付令申请。值得注意的是，本条款并未硬性规定当事人必须具备相关借据等书面诉讼证据，反而更加关注债权人与其债务人双方是否存在其他尚未解决的债务争议以及支付令是否能够成功送达到债务人手中。因此，即便债权方未能提供具有法律效力的借据作为依据，只要其严格遵守上述两个关键条件，依然拥有申请支付令的合法权利。然而，无可避免的是，欠缺书面借条将极有可能对支付令申请成功的概率产生不利影响，因为缺少直接证据来印证债权债务关系实际存在。因此，在正式发起支付令申请时，债权人可能需就此问题提供其他形式的辅助证据以支撑其诉求。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令：（一）债权人与债务人没有其他债务纠纷的；（二）支付

2024-08-09

358人看过
法律综合知识
包租10年商铺可以推翻幺

在法律容许范围内，您仍然有机会撤回先前做出的决定。然而，若未能履行合同义务，违约方需承担相应的违约责任，并可能被要求支付违约金。如若能得到另一方当事人的谅解，并且他们也选择解除该合同，那么违约方仍需负责支付适当数额的违约补偿金，以弥补对方所遭受的经济损失。至于已经支付的款项，恐怕无法全额退回。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-30

413人看过
法律综合知识
买了返租商铺后，能否申请退掉

鉴于您可能有购买返租商铺的意向，对于这种购买方式的相关事宜，我非常乐意提供帮助和解答。通常来说，倘若您购买了此类商铺后决定退货，能否成功达成这一心愿呢？确切地说，商铺售后返租是指出于房地产开发商特别设定的期限内，将买受人所选购的本公司商业用房承租下来，或是全权代理租赁此类房产的一种作法。另一种广为人知的理解就是，售后返租是由开发企业将售出的商品房屋出售给投资者，同时与他们签订一份承租协议，然后利用承租过程中产生的租金来抵扣部分的售价款项，或是对投资者进行一定幅度内的租金偿还的一种投资策略。一般而言，实施售后返租主要是为了能够迅速回笼资金，并不涉及到任何非法集资活动。然而，关于是否构成非法集资的问题，还需参照相关法律法规的具体条款进行严密的分析判断。原则上来说，如果您已经签署了正式的合同，那么在无法履行购置义务的前提下，便会演变成违约行为，从而需要承担相应的违约责任。关于违约赔偿标准，具体的

2024-08-20

316人看过

法律综合知识
商铺回购申请怎么做

股票回购交易往往遵循以下几个关键环节：首先是填报回购申请书。企业必须向证券交易所提交完备的回购申请材料，经过交易所的严格审批和批准之后，方得正式启动回购流程。此环节须明确填写回购股票的数目、价格以及实施回购计划的具体日期等重要数据。其次，企业需筹措足够的资金以备后续收购行动所需。再次，企业可依据所填报的数据在证券交易所购入自身持有的股票，回购价格需与申请阶段的预测值保持一致，且买入的股票数量也应与申请书中所提出的方案相符。最后，资产负债表方面的会计处理也是不可忽视的环节。在完成股票回购后，企业须按照财务报表的规范要求，准确无误地记录所有财务事项。这其中包括在“在建工程”账户上体现资金的流出情况，将所购股票计入“股本”账户，同时在“利润分配”账户里反映出净利润的相应下降。此外，在进行股份发售与回购的过程中，企业还需要准备诸如发行人回购股份股权变动情况说明书、发行人提供回购股份股权变动审计报告

2024-05-04

308人看过
法律综合知识
买房给了订金怎幺退房

一、买房给了订金怎幺退房关于房屋购买中所支付的定金如何进行退还事宜，具体操作如下：首先，当双方经充分协调沟通后，若达成共识，并共同签订解约协议，届时便可顺利地退还已交纳的定金以及相应款项；其次，倘若双方在商议过程中存在分歧与矛盾，而此时的定金退还问题已构成了实质性阻碍合同目的正常实现的严重违约行为，那幺买方无权向卖方追索返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或

2024-03-28

262人看过