房屋抵押需要啥手续？-法师兄

房屋抵押需要啥手续？

来源：互联网时间： 2023-06-02 15:00:53 144 人看过

一、房屋抵押需要啥手续?

大家都知道，不管办理什么事情，都是需要手续证件的。房屋抵押就更不另外了，需要完成一些手续，银行或者机构才能走流程发放贷款，具体手续下文一一介绍。

1、首先确认房屋未办理过抵押登记。

2、提交银行所需资料：(1)借款人身份证，户口薄(2)借款人婚姻状况证明：未婚需出具未婚证，离婚需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未婚)，已婚需出具配偶身份证，户口薄(3)借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证，房屋产权证。

3、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估。

4、身份证、户口本、结婚证银行需要核对原件，留复印件(身份证3份，其他1份)，单身证明(未婚或离婚)需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件。

5、银行放款到借款人指定的银行帐户。

6、银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记(期房需要办理预抵押)，银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份。

另外提醒同借款人一样，未婚证应叫“单身证明”在户籍所在地的民政局办理，办理顺利需要1个星期，还有期限不同利率不同，房产评估价格一般高于市场价值。

二、抵押合同怎么签订?

在个人住房贷款业务中，借款人与银行需签订书面的《住房抵押借款合同》，该合同主要包括抵押合同和借款合同两部分。

借款合同应包括：

1、贷款种类和用途。贷款的种类为住房抵押贷款，贷款只能用于购、建、修自住住房，不得挪作他用。

2、贷款的金额和利率。贷款金额多只能为购房款或修建住房额的70%，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。

3、贷款的期限和还款方式。贷款的期限一般不得超过十年。还款方式一般有两种：月均还款法和累进还款法。月均还款法指贷款期限内每月以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息;累进还款法是指贷款期限内，逐年或每隔几年递增偿还额，但每年或某几年内各月均以相等的偿还额归还贷款本金和利息。

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贷款所需资料：1、借款人的有效身份证、户口簿；2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5、房产的产权证；6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）贷款流程：1、签服务合同(交定金)；2、报评估；3、银行面签；4、批贷；5、结费；6、抵押；7、放款。一、办理房产抵押贷款需要那些条件及手续房屋抵押贷需要的条件：1、在贷款到期日时的实际年龄般不超过65周岁。2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。5、所抵押房

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1、提交抵押登记申请，相关部门对申请人人提交的申请进行审查。如果提交的文件真实齐全并且符合相关规定，才会受理。2、受理以后会对申请进行编号并给申请人回执。此项不包括公积金贷款。3、接下来相关部门会根据申请人提交的房产，审核申请人申请抵押的房产是否存在法律瑕疵。审查内容包括权属来源性质是否受限制，在城市规划中预计抵押房产在不在政府决定回收的土地使用权内；如果申请抵押的房产是行政机关经过裁决决定进行查封的房产不能通过审查，房产抵押办理失败。如果是共有房产经过共有人书面同意后决定抵押的，房产权属没有争议。法律法规或者是政府没有禁止转让的，查询身份证明，房产证；抵押登记书按要求填写抵押合同；符合相关的法律法规。如果上述的条件全部满足相关部门才会予以核准登记，并通知当事人到场办理登记手续。登记时工作人员会在房产权利书上盖房产抵押的专用章，最后按照国家或者是地方的相关规定收取登记费。挖按成抵押后房产权

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