一、成都二手房个人所得税怎么征收
应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用),按照差额20%的个税征收。目前成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;
免税条件:
(1)自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;
(2)对出售自有住房与购买价无差额的,可根据原购买房产发票免除征收。
二、成都二手房买卖流程
首先,领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表;交易——买卖双方验人签字;查档——查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果);鉴定——做《房屋安全鉴定报告》;核价——财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价;地税——缴纳卖方房产营业税。当以上的工作完成后,第二天或第三天交件,七天后交契税,领取契证交手续费,然后交纳交易手续费封卷,注意,一定要领取证回执,此后十个有效工作日后,买房买方拿身份证原件取房证。
三、买卖双方需提供的资料
卖方提供资料:
1、房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);
2、契税证;
3、身份证(夫妻双方)(复印件2份);
4、夫妻双方户口簿(复印件1份);
5、结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办,其他证明方式不被承认);
6、单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书,离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。
买方提供资料:身份证(复印件2份)。
备注:
1、房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。
2、被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。
3、五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。
4、验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。
5、办理贷款请先预留资料,原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。
6、如该房屋为产权人和其配偶先购买的,之后产权人配偶去世的情况,需要其所有子女及合法继承人到场,产权人先办理继承公证后才可以办理转让。
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个人所得税是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。 我国个人所得税的纳税义务人是在中国境内居住有所得的人,以及不在中国境内居住而从中国境内取得所得的个人,包括中国国内公民,... 更多>
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二手房个人所得税应该如何算?海南在线咨询 2022-08-08个人所得税是指:1.夫妻双方名下有两套或以上私产房,现在欲出售一套,就会有成交价X1%的个人所得税,不管这几套房你拥有几年了,都是要缴纳的!但只限私产房!2.原来是公产或企业产,现在你已经购买产权,变成私产,在购买产权未超过5年的情况下出售,或有成交价X1%的个人所得税!你所说的税费不是个人所得税,是差额税,差额税是指:从买进到卖出未超过两年,就有差额税!差额税的计算方法是:(出售价-原购价)X5
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个人所得税应如何征收?内蒙古在线咨询 2022-11-12缴纳个人所得税的办法: 1、确定本人的所得的性质,计算应纳税所得额,再适用相应的税率,最后得出需缴纳的税款。 2、以工资为例,以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及各项扣除后的余额就是应纳税所得额,而乘以百分之三至百分之四十五的超额累进税率的乘积就是需缴纳的个税。
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二手房个人所得税征收标准广东在线咨询 2021-10-01目前我国二手住宅的交易税种类主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、权利税等。其中常见的金额大的有营业税、个人所得税、权利税等3种。根据国家有关规定,在二手住宅交易中,买方必须缴纳权利税,卖方必须承担营业税和个人所得税。但是,在二手住宅的实际交易中,有些当事人约定购买住宅支付,一般这些约定是有效的。各种税收因情况而异,缴纳标准也不同。具体情况主要分为普通住宅和非普通住宅、产权5年和5年以下
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东莞二手房交易中个人所得税如何征收辽宁在线咨询 2023-04-12一、东莞二手房交易中个人所得税如何征收 个人所得税征收需要两种费用:转让房地产所得的20%与转让房地产收入的2%。 征收转让房地产所得的20%,适用纳税人能提供房屋购买合同、发票、契税税票或建造成本、费用支出的有效凭证,或税务部门征税系统中有上次交易价格记录等情况。 征收转让房地产收入的2%:需要个人核定征收税率。 二、个人所得税征收条件: (1)如何免征个人所得税? 个人转让自用达五年以上,并且