安置房买卖合同应需要注意什么
来源:互联网 时间: 2024-04-17 12:07:09 55 人看过

解决的内容。

注意事项:

1、看合同中的土地性质;

2、看清楚房屋用途;

3、车库和地下室或者阁楼的约定;

4、面积的约定;

5、贷款问题的约定;

6、逾期或者赔偿的问题;

7、双方约定可以协商解决的内容。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月04日 18:10
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 安置房买卖合同的签订要注意哪些事项,安置房和商品房有什么区别?
    一、安置房买卖合同的签订要注意哪些事项安置房买卖合同的签订要注意的事项包括:1.要查看安置房的房产证,产权人是谁,如果是多人的话,需要多人一致同意卖房。2.如果没有房产证,一定要看拆迁协议以及其他手续,并在合同里约定协助办理房产证,否则承担违约责任。3.签订买卖合同的时候,除了一般条款外,还要明确支付方式以及延迟交房等事项,最好找律师或者专业人士把把关。4.最好将买卖协议进行公证,降低风险。一定要对售房者是否拥有完全产权,房屋土地性质以及当地政府是否对于拆迁安置房上市交易的限制规定进行审查了解,并在购房合同中对于交房时间、办证时间、土地出让金以及税费的承担等关键环节进行明确约定。二、安置房和商品房有什么区别安置房和商品房的区别是:1.土地来源的区别。安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是
    2023-04-30
    369人看过
  • 买卖安置房要怎么签合同
    一:房屋的基本情况出卖人拆迁安置房屋座落在哪里(详细地址),安置房屋面积为多少平方米,公共部位共有分摊建筑面积为多少平方米,房屋用途为住宅。现尚未办理产权证。二:付款时间与方式本合同签署后买受人应将购房款(具体房款)交付给出卖人,该款在签订合同当日支付。余款多少在办理产权过户手续后三日内付清。出卖人的银行帐户:开户行某某行,户名:某某,账号多少。买受人可现金支付给出卖人也可将购房款存入出卖人上述的帐户。一、一房多卖的后果如何商品房一房多卖的法律后果具体如下:第一,已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产,其所有权的转移必须登记,而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权,其他购房人不能对其主张权利。当然,如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结,签订房屋买卖合同并过户的,其他购房人可以主张商品房买卖合同无效,因该合同取得的房屋
    2023-04-02
    281人看过
  • 如何购买安置房,要注意什么
    按照下列流程购买安置房:1.核实身份。安置房对购买者有一定的要求,所以需要对购买者的身份进行核实。2.选房确认。3.公证公示。选房过程将由公证处派员进行公证,相关工作人员会对选房全过程进行监督,以确保整个过程公开、公正、透明,并且还会将选房情况及时进行公示,对选房过程进行监督和公开报道。4.结算领房。购买要注意下列问题:注意问题:1、购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其五证,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。2、在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同。3、购置该类房屋,可以根据相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同。《民法典》第一百五十八条民事法律行为可以附条件,但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效。
    2024-04-21
    255人看过
  • 合同纠纷中买卖房屋需要注意什么
    在处理涉及房屋买卖的合同纠纷过程中,我们必须高度重视以下几点:首先需要确保所采用的合同文本符合行业标准及法律法规;其次要特别关注开发商是否已经依法取得了包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《国有土地使用证》在内的“五证”资质;第三,合同中应明确规定交房的具体条件和期限;第四,签订合同时必须对房屋质量品质予以充分考虑并作出明确约定;再者,订立合同时也应当就物业管理事宜进行详细商讨;最后,不能忽视合同文本中所包含的补充协议,其内容同样具有深远影响,须给予足够重视。此外,还需在合同中明确约定违约责任,以保障双方权益不受侵害。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物
    2024-04-27
    474人看过
  • 无房产证的安置房买卖需要注意哪些事项?
    (1)调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;(2)一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。(3)有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更多小区服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。以上就是ask.com收集整理的关于一般拆迁安置流程怎么走的相关信息,希望能帮助到各位。更多的法律资讯,尽在ask.com。安置房买卖的风险第一、政策因素。根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私
    2023-08-04
    181人看过
  • 买安置房没有房产证的房子需要注意什么
    买安置房没有房产证的房子需要注意在司法实践中,涉及到安置房的交易一定要进行房产过户处理,无法进行房产过户处理的安置房是不能获得房产的,且不受法律保护,为了避免后期发生经济利益矛盾和纠纷,显然是不建议购买的。安置房买卖的风险很大,甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有产权效力。一、安置房算不算名下房产安置房若以到房产局进行登记,算名下房产。个人的名下房产情况,需要根据房管局出具的房产数量的证明为主要的依据,安置房也是有多种类型的,根据城市和区域的不同,安置房也分为有产权和无产权,有房产证则有产权,属于个人财产,如果没有房产证,则没有产权,不属于个人财产。有产权的安置房可以上市交易,且价格和商品房相差不大。没有产权的安置房是不能上市交易的,且价格明显低于商品房。一般拆迁安置房是可以办理房产
    2023-02-13
    482人看过
  • 安置房是什么意思 安置房买卖有什么风险
    安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房买卖的风险:1、权益人是无法确定。2、无产权。3、交易时间长。4、可能存在债务纠纷。一、怎么样的房子是不可以买的不可以买的房子:1、安置房安置房是对被拆迁住户进行安置所建的房屋,并不是正规商品房。2、高价转让的经适房接手别人转让的经济适用房与安置房相比,有非常多的共同之处,比如原房屋手续在原房主名下,需要通过协议来购买安置房,等到数年后才能进行交易过户。3、不靠谱的内购内购分很多种,有单位定向开发的项目,有单位组织的团购,有开发商提前回笼资金的内购。4、小盘、小开发商。二、农民安置房地块可以转让吗?满5年取得产权证的农村安置房可以转让。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续,或者在交易时到公证处进行相应
    2023-03-22
    343人看过
  • 二手房买卖应该需要注意的合同条款
    二手房交易的买卖合同一般都是由当事人自己协商议定,因此买卖双方当事人在议定合同时,必须谨慎,在合同中有哪些条款是一定要注意的呢?二手房买卖应该需要如何签合同1.当事人的名称或姓名、住所。主要是指当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。2.标的。合同的标的,就是双方欲进行买卖的二手房,这是合同的关键,一定要明确约定。3.价款。这也是很主要的内容,主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。4.履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间、办理相关手续的过程、配合与协调问题,还包括各种税费、其他费用如何分摊,遇有价格上涨、下跌时如何处理等。5.违约责任。这里主要说明哪些是违约情形,如何承担违约责任,违约金、订金、赔偿金的计算与给付,在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约
    2023-04-22
    405人看过
  • 公民在买安置房时要注意什么
    公民在买安置房注意的方面:1、明确房屋的土地类型及性质。2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴。3、房屋的权利人。4、相关费用的缴纳。一、雄安新区搬迁补偿标准1、每个安置对象给予每人50平方米建筑面积安置房,同时每个安置对象还可以以7000/每平方米价格购买最多20平方米安置房。在规定时间内签订补偿合同并按时腾退房屋的,每套安置房以租赁的形式提供一个车位和一个储藏室使用权。2、如果安置对象不选择50平方米房屋安置的,按照每平方米7000元的标准进行补偿。补偿款在签订补偿合同并按时完成腾退房那天起,7天内一次给付到位。3、安置对象的安置房自办理不动产登记那天起10年内不得交易。4、政府给与安置房物业费、电梯费50%的补贴,自安置房交付的那天起。补贴5年。5、没有被认定为安置对象,但是户籍或原籍在本村、在本村连续生活1年以上的。并且具有独立宅基地的,每处宅基地可以按照7000元/平方米
    2023-02-19
    490人看过
  • 怎么写安置房买卖合同
    买受人:甲方欲将位于___小区的___房产一套出售给乙方。现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产一事签订本合同,以资共同信守执行。第一条、房屋的基本情况:甲方拆迁安置房屋座落在___小区室(见附件的平面图),安置房屋面积为___平方米,公共部位共有分摊建筑面积为___平方米,房屋用途为住宅。现尚未办理产权证。买卖房屋面积为___平方米,按___元/每平方米计价,共计人民币___元整(大写:___拾___万___仟元整)。第四条、付款时间与方式:第五条、房屋交付:1、本合同签署后,甲方应将所持有的《安置协议书》原件交由乙方保管;2、甲方应在通知交房后___日内,将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方,由乙方所有。第六条、关于产权登记及过户的约定:对本房屋以后需要办理房屋产权证,土地证等其它手续,经甲乙双方协商,按以下约定进行。1、买卖房屋办理到甲方名下所有权证
    2023-05-05
    202人看过
  • 买卖安置房购房协议有效吗?应注意哪些?
    买卖安置房购房协议有效吗?应注意哪些?关于买卖拆迁安置房要弄清以下细节1、签约前一定要审查动迁协议,明确房屋共有人;签约时共有人应该在场,并且同意出售签字按手印。2、违约金不应过高,一般上限为合同标的额的百分之二十。3、在未过户前让房主提供担保。4、买卖双方可以找一家中介,签订一份带附加条件的预约销售合同,合同声明该房屋已经售出,但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证,证明双方已经发生了这个交易行为。5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等),迟延交房,产权证如何办理过户等都作出约定,同时明确违约赔偿责任。6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。7、按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上
    2023-06-24
    302人看过
  • 二手房买卖中,需要注意什么合同问题
    二手房买卖中,需要注意的合同问题有:关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于双方当事人的信息是否属实;关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
    2024-05-11
    411人看过
  • 安置房可以买卖吗 买安置房要交什么税
    1安置房可以买卖。安置房分为两类,一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证,也就可以买卖。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,有房产证,也可自由上市。2购买安置房需要交契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费。一、安置房能买卖吗要买什么税种?安置房是否可以买卖:可以买卖。买安置房要交:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2、交易费:3元/平方米。3、测绘费:按各区具体规定。4、权属登记费及取证费。二、安置房和商品房可以买卖吗安置房与商品房不一样。区别如下:(一)产权的区别。很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所
    2023-02-06
    205人看过
  • 什么是安置房,安置房买卖需要办理哪些手续
    安置房一般是由政府统一规划,对于被拆迁人来说,安置房是一种保障性和补偿性的住房。一般来说,安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果已经顺利取得了房产证,并且在房管局进行登记以后,就可以上市交易了。房屋的权属证书是权利人依法拥有的房屋合法权利并且对房屋行占有、使用受益还有处分的合法凭证状况。通常情况下,依法登记的房屋权利是受国家法律保护的。其它形式的房产证不具备同等的法律效力。但是,不管是什么性质的房屋,取得房产证才可以进行交易。房产一般有两证,房产证和土地证是最基本的。房产证说就是房子归你,土地证说的是这个土地归你。这两个证可以保障购房者的房屋使用权。还有一些小产权房的问题也是非常重要的。占用集体用地的,将农民的集体用地流转的,用于商品住宅开发的违法建筑都属于小产权房。安置房买卖需要办理哪些手续买卖安置房要办理相关的手续。首先,应该先给安置房办理一下房产证,办理房产证以后才可以进行过户交易。
    2023-03-01
    264人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 什么是安置房,安置房买卖时需要注意什么,安置房买卖的注意事项
      海南在线咨询 2022-05-09
      安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋,应当注意以下细节。 1、安置房是政府拆迁房的安置项目,其带有社会福利性质,其配套设施,绿化率等都没有商品房那么完善,购买前应根据自己的实际情况充分考虑。 2、相对来说,安置房里面入住的都是些老旧居民里搬迁过来的穷人,其生活习惯和素质,
    • 买安置房需要注意什么?安置房买卖的注意事项是什么?
      宁夏在线咨询 2022-05-10
      安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋,应当注意以下细节。 1、安置房是政府拆迁房的安置项目,其带有社会福利性质,其配套设施,绿化率等都没有商品房那么完善,购买前应根据自己的实际情况充分考虑。 2、相对来说,安置房里面入住的都是些老旧居民里搬迁过来的穷人,其生活习惯和素质,
    • 想买,需注意什么想买安置房,需注意什么
      黑龙江在线咨询 2022-10-21
      购买这种房屋有一定风险,需注意前期各方面情况的审查,合同内容的完善及实际操作,以降低风险,更大限度保护自身权益。
    • 拆迁安置房买卖合同需要注意什么问题?怎么签订?应该注意哪些问题
      澳门在线咨询 2022-02-27
      拆迁安置房分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房子的房屋产权是属于个人的,但是它的所有权是有限制的,也就是说在一定期限内,房子是不能上市交易的。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。那么,购买第一类
    • 能够买卖吗买卖拆迁安置房需注意什么
      云南在线咨询 2022-10-26
      拆迁安置房能够买卖吗所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世