业主可以不交或少交物业服务费用的情形
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-19 15:00:30 221 人看过

(一)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。

(二)实行政府指导价的物业服务收费项目,业主对超过指导价的部分可以拒交。

(三)物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务,业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准,对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的,在物业管理企业未提出相应服务的情况下,业主可以不交纳相应的服务费用。

(四)物业存在霸王条款的,业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同,还是自己单独订立合同。

(五)物业没有履行合同的,比如没有按全同要求定期清理下水道。

一、小区物业费可以随便涨价吗

物业费作为一项收费,肯定是可以弹性升降的,但是,上涨是由业主决定!在现实生活中,很多小区的物业都是直接张贴通知:从某年某月起物业费上涨多少。而业主大多数根本就不知为何涨,只是被通知了,这是物业单位强行涨价的手段。其实,业主才是真正有权决定物业费是否上调的人。根据《民法典》第二百七十八条的规定,物业服务收费标准是有等级划分的,包括门岗人数、巡逻人数、服装、安全、清洁卫生、绿化面积、甚至连每天垃圾清扫几次都有严格要求,达到相应的标准才能进行对应层次的收费。所以要想变更物业费,必须经占建筑物总面积过半数的业主以及占总人数过半数的业主同意,即“双过半”表决同意后才可以上涨。

二、物业合同纠纷只起诉夫妻一方可以吗

物业合同纠纷只起诉夫妻一方显然是可以的,原告可以根据自己的实际纠纷事项来认定被告,并不一定要起诉夫妻双方。对于夫妻共同债务,在执行程序中能追加其配偶为被执行人。在承担责任的方式上,夫妻“共同偿还”的责任是连带的清偿责任,不论双方是否已经离婚,均得对共同债务以夫妻共同财产、自己所有的财产清偿。

债权人有权向夫妻一方或双方要求清偿债务的部份或全部,它不分夫妻应承担的份额,也不分先后顺序,夫妻任何一方应根据债权人的要求全部或部份承担债务,一方财产不足以清偿时,另一方负有清偿责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月12日 04:51
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多业主相关文章
  • 北京前期物业管理业主不用交服务费
    记者昨天从市住房和城乡建设委员会了解到,《关于实施中若干问题的通知》已于近日发布,在前期物业管理期限中,业主不用缴纳物业服务费,但这免费的午餐有限制,在4种情况下业主就算不与开发商进行交接,也要缴纳物业费。据市住建委相关负责人介绍,前期物业管理期限是指从首户业主入住起至全体业主与开发商完成物业共用部分交接为止的这段期限。10月1日《北京市物业管理办法》正式实施以后,申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目,开发商承担前期物业服务责任。开发商可以自行提供前期物业服务,也可以将全部专项服务委托给物业公司,或者将专项服务委托给专业性服务企业,受托的物业公司和专业性服务企业应当符合相关的资质要求。据了解,对于前期物业管理阶段业主是否缴纳物业服务费的问题,通知明确规定,前期物业管理期间开发商不得向业主收取物业服务费。此前有舆论认为,前期物业不用交物业费,可能会使业主怠于行使权利,让开发商无限制
    2023-04-22
    195人看过
  • 业主能否以疫情为由拒交或者缓交物业费?
    《物业管理条例》第四十一条规定:“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。”《业主大会和业主委员会指导规则》第二十条规定:“业主拒付物业服务费,不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的,业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制”。因此,业主不能以疫情为由要求物业公司必须缓交或者不交物业费。业主根据物业服务合同缴纳物业费是应履行的合同义务,物业公司没有因发生疫情而中断或停止为业主提供物业服务,也没有因发生疫情减少任何一项服务费用的支出,反而大幅度地增加了各类防控物资的采购和采购费用的支出。况且,因防控疫情需要,物业公司仍要给不能及时到岗的员工发放工资,疫情并非业主不履行交费义务的合理抗辩事由。一、小区物业费收取标准怎么确定首先,根据我国《物业管理条例》的规定,业
    2023-06-25
    332人看过
  • 了解物业费的组成,哪些情形可以不交物业费?
    一、了解物业费的组成了解物业费的组成包括了:1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3.物业管理区域清洁卫生费用;4.物业管理区域绿化养护费用;5.物业管理区域秩序维护费用;6.办公费用;7.物业管理企业固定资产折旧;8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9.经业主同意的其它费用。二、哪些情形可以不交物业费可以不交物业费的情形有:1.物业公司未履行合同约定的服务责任的,全体业主可拒交;2.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的;3.物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的;4.物业公司没有取得物价管理部门的各项审批文件的;5.物业公司还未与业主签订物业管理协议的;6.房屋因质量问题未交房,物业费由开发商承担的;7.房屋被出租,且合同中约定物业费由承租人承担的。三、物业费有哪些用途物业费的用途有:公共物业及
    2023-06-27
    64人看过
  • 物业服务有瑕疵业主还交物业费吗
    物业服务有瑕疵业主也应当交物业费。物业服务是需要逐步改进完善的,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。不满物业服务拒交物业费业主被停水因为不满物业的服务,我拒交了物业费,原本打算物业何时把工作做好我再交费,可没想到上个周日他们竟然把我家的水停了。我很生气,物业费更不想交了。昨天,家住经十路凯旋新城的王女士给记者打来电话,把她所在小区里的闹心事说了出来。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供
    2023-07-30
    368人看过
  • 业主是否可以以物业服务质量有问题而拒交物业费
    (一)你和其他业主因为物业公司服务质量差而拒交物业管理费的做法是错误的,根据《物业管理条例》第七条规定:业主有按时交纳物业管理费的义务。另外,《物业管理条例》第六十七条规定:物业公司有权权向法院提起诉讼,要求按物业服务合同支付物业费。(二)如果物业公司的服务质量不符合合同约定,你们业主可以要求其承担违约责任。如你所述,物业公司没有按照合同的约定履行义务,因此你可以根据我国《民法典》第五百七十七条的规定,要求该物业公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。(三)如果你向法院提起诉讼后,如果法院判令该物业公司对你们业主进行补偿,而物业公司又不支付赔偿费用,那么这个时候你们就可以对此主张该赔偿费用与物业管理费相抵消。(四)一般情况下,如果小区物业管理出现问题,业主可以通过以下几种方式解决:1、向物业公司反映情况,友好协商;2、通过业主委员会解决;3、召开业主大会投诉该物业公司;4、可
    2023-05-05
    283人看过
  • 不满物业服务业主拒交费近百业主收物业律师函
    近日,明天第一城小区的近百位业主由于不满物业提供的服务拒交物业费,收到了物业送来的律师函。这封盖有北京市智正律师事务所公章的律师函是物业在上周五前后送到业主手中的。住在7号院5号楼的张先生说,仅他们楼层,就有三户收到。张先生给记者看了他的那份机打的律师函,其中物业费、滞纳金及其他杂项加起来共计7185.4元,张先生说,他已经三年没有交物业费了。律师函上说明,如11月15日之前再不交齐,物业将通过法律手段解决。张先生表示,长城(论坛新闻)物业的服务太差,小区保安形同虚设、停车难、楼宇广告收入从不公开……物业和业主之间的矛盾由来已久,所以很多业主都拒交物业费。记者在明天第一城论坛看到,有业主甚至列出了长城物业的“72宗罪”,包括大家反映最多的安全问题、停车问题,以及阻挠业委会成立、对黑摩的听之任之等。采访过程中,记者随机挑选了十位业主,八位没有交物业费,其中有三位不交物业费两年以上,占三成。对
    2023-06-10
    255人看过
  • 不交物业费有什么后果,哪些情况可以拒交或少交
    业主拒交物业费的理由各种各样,主要包括物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位……一般来说业主没有办法选择物业,所以我们更要在于物业的交涉中留个心眼,保护自己的权益!不交物业费有什么后果?根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。对此,最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条进一步规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因此,业主
    2023-05-05
    476人看过
  • 业主交纳物业服务费的义务是怎样的
    一、业主交纳物业服务费的义务是怎样的业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,从其约定,业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。二、业主委员会的权利业主委员会是业主大会的执行机构,其权利为:(一)召集业主大会会议,修订业主公约、业主委员会章程;(二)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;(四)审议年度管理工作计划、年度费用预算;(五)监督公共建设、公共设施的合理使用;(六)监督业主公约的实施;(七)业主大会赋
    2023-06-15
    142人看过
  • 业主可以通过哪几种方式交纳物业服务费?
    业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式交纳物业服务费用?法。商?法商包干制是指由业主向物业管理企业支付固定的物业服务费用?,?盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式?法。商?实行物业服务费用包干制的?,?物业服务费用的构成包括物业服务成本﹑法定税费和物业管理企业的利润?法。商?法商酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业?,?其余全部用于物业服务合同约定的支出?,?结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式?法。商?实行物业服务费用酬金制的?,?预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金?法。商?预收的物业服务支出属于代管性质?,?为所交纳的业主所有?,?物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出?法。商?法商物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布
    2023-06-10
    146人看过
  • 业主以物管服务不到位拒交物管费败诉
    判决书说:业主支付物管费是基本的义务,也是物管为业主提供必要服务的基本保障。如果动辄以物管服务欠佳为由拒付物管费,对其他已缴纳费用的业主也有失公平业主对小区物业管理不满意,拒交物管费,物管告到法院。昨天,临安法院宣判一起物管纠纷案,业主败诉,补缴物管费。事情发生在临安市某小区。去年3月底,杭州禾和物业管理有限公司与小区业主委员会签订了为期半年的物管协议,约定物管费为每月0.35元/平方米。禾和公司的起诉状中说,半年来,他们以书面通知、张贴告示、上门催收等形式,多次向业主顾女士催收物管费,但顾女士以物管服务不到位(如车库没有灯等)为由,一直拒绝缴纳。禾和公司要求法院判令顾女士支付拖欠的物管费194.50元、滞纳金45.90元,并承担诉讼费50元。顾女士辩称,根据物管条例,业主委员会无权单方面与物管公司签订合同,物管进驻小区前,需经业主大会全体通过,“我和许多业主都不知这件事,所以,这份物管协
    2023-06-10
    172人看过
  • 物业是否可以拒绝服务业主不缴纳物业费
    一、物业是否可以拒绝服务业主不缴纳物业费物业是可以拒绝服务业主不缴纳物业费的。《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主支付物业费义务业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、物业费的内容物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2.物业共用部位、共用设
    2023-10-10
    102人看过
  • 物业服务合同无效的处理以及物业服务合同无效,业主要交物业费吗
    物业服务合同无效的处理方式有两种,一种是物业服务企业或建设单位的过错造成,按照根据物业服务企业提供的服务项目和服务质量支付物业费,另外一种是由业主方的过错造成,按合同约定支付物业费。物业服务合同无效,业主要交物业费。一、物业服务合同无效的处理物业服务合同无效处理方法:物业服务合同无效,物业服务企业已提供物业服务的,如合同无效主要是由物业服务企业或建设单位的过错造成,可根据物业服务企业提供的服务项目和服务质量,参照当地政府部门制定的指导价计算物业费。但双方约定的物业费低于该指导价的,按合同约定支付物业费;如合同无效主要是由业主方的过错造成,可按合同约定支付物业费。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。二、物业服务合同无效,业主要交物业费吗物业服务合同无效,业主要交物业费。业主不能以物业公司不具备物业管理资质为由拒绝缴纳物业费。《物业管理条例》第三十
    2023-07-26
    213人看过
  • 物业服务企业没有履行物业管理职责,业主可以拒交物业费吗
    案情叙述金某家的烟道堵了多年,开发单位曾派人维修,但没有修好。金某只好安了两个大鼓风机排烟。2004年12月末,物业公司向其收取物业管理费,金某以烟道堵了没有修好为由拒不交费。物业公司因此起诉,诉讼中物业公司提供了一份与开发单位签订的《接交物业协议》,协议无烟道的规定,物业公司据此认为烟道维修不属于物业公司义务,金某应交纳两年的物业管理费并承担诉讼费用。法院判决法院审理后认为:我国《物业管理条例》规定物业服务、管理包括共用设施设备的日常维修、养护。烟道属共用设施,物业公司应负有维修义务,只收费不维修有失公平,物业公司与开发单位的交接协议虽没有烟道的规定,但法规已明确物业公司负责共用设施的维修、养护,因此,物业公司应当减收部分物业管理费。最终法院作出判决,金某部分交纳物业管理费。杨晓刚律师提示根据业主与物业公司签订《物业服务协议》后,双方均应当按照协议履行义务,如物业公司提供服务严重不符合协
    2023-06-10
    414人看过
  • 不满意物业服务可以不交物业费吗,可以向哪里投诉
    不满意物业服务不可以不交物业费的,是业主对建筑专有以外额部分享有权利和承担义务。其不满意的可以到县级以上地方人民政府房地产行政主管部门进行投诉,同时也要收集相关证据。一、不满意物业服务可以不交物业费吗不满意物业服务不可以不交物业费的。《民法典》第二百七十三条规定:业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。本条是关于业主对专有部分以外的共有部分权利义务的规定。业主对共有部分享有共同管理的权利,有权对共有部分与公用设备设施的使用、收益、维护等事项行使管理的权利,同时对共有部分的管理也负有相应的义务。不得以放弃权利为由不履行义务。二、不满意物业服务可以向哪里投诉对物业不满意的,业主可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门进行投诉,投诉时最好收集一些相关证据。收到投诉
    2022-07-30
    477人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 门面房业主不交物业费,物业可以不服务吗,物业可以不服务吗
      北京在线咨询 2022-09-11
      房子没住需要吗,实践中,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交的,人民法院不予支持。也就是说,如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的,都不会予以支持。选聘物业服务企业是业主共同作出的决定,只要物业服务企业按
    • 业主不服物业服务费用要不要交
      甘肃在线咨询 2022-12-02
      如果物业合同中有约定的,业主能以物业服务不好为由而拒交物业费;如果物业合同中没有约定的,物业管理公司的行为还不构成违约的,业主仍需缴纳物业管理费。
    • 不到位业主可以拒交物业费吗什么情形可以拒交物业费
      天津在线咨询 2023-08-05
      因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳。物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据。 物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
    • 物业不提供服务。业主可以拒绝交费吗?
      甘肃在线咨询 2022-10-31
      如果物业公司不提供服务,可以拒绝交物业费
    • 哪些情况下业主可以拒交物业费, 哪些情况可以拒绝缴纳或少交物业费
      新疆在线咨询 2022-03-30
      出现这八种情况,业主可以拒缴物业费。 虽然物业能给业主的生活带来很多方便,但是如果物业没能给业主提供合适的服务,那么业主也是有权拒缴物业费的。《物业管理》有关规定,有以下8种情况可以拒绝上交物业费: ①并未交房就开始征收物业费,这种情况可以拒绝缴纳。 ②物业要求交不归业主缴纳的费用,可以拒绝。 ③物业没有按照有关承诺做事,不作为,但要锁定证据 ④物业擅自提高收费,业主可以拒绝缴纳提高的部分。 ⑤物