商品房50年产权和70年产权的区别
来源:法律编辑整理 时间: 2024-07-25 16:17:01 391 人看过

关于商品房产权期限,时有出现70年、50年以及40年这三个不同的表述方式,然而,其实际年限的确立与商品房的本质特征有着千丝万缕般的紧密联系。房屋产权50年和70年之间的差异主要表现为以下几点:

首先,住宅用房,也即专供家庭及个人用于日常起居与生活所需的房屋,其产权年限设定为70年;

其次,商品房,它主要是指被视为商业性质、工业用途、旅游功能、办公室空间或者某种经营活动的房产项目,其产权年限则固定设定为40年;

最后,商住两用型房产,这类房产大多位于城市综合体中,产权年限设置为50年。简言之,所谓住宅产权即是针对70年期的住宅用房而言,而商住房则代表着50年的商业纯商业性质房产以及40年期的商业性房产。

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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