如何避免购房合同纠纷-法师兄

如何避免购房合同纠纷

来源：互联网时间： 2023-07-23 09:10:42 252 人看过

第一，在签订预售合同前，必须确定开发商持有《预售许可证》；

第二，房屋预测面积的误差和实测面积的误差最好不超过正负3％，如超过这个误差，则考虑购房者的承受能力；

第三，交房的条件最起码是办出《交付使用许可证》，而不应该仅办出“竣工验收合格单”；

第四，开发商逾期交房的违约金，最好不低于银行同期固定资产贷款利率；

第五，关于房屋产权证取得的时间要明确约定，最好不要使用“在最快时间内”、“及时”等含糊不清的字眼，并约定如果到期不能取得房产证，买方有权退房，或者逾期不能取得房产证，则违约方按日、按一定比例支付违约金。

购房合同纠纷如何处理？

发生购房合同纠纷，双方应当协商解决，如协决不成，可按如下流程起诉：

一、原告方书写起诉状或仲裁申请书，应当记明原被告的基本信息，包括姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式等信息，法人或者其他组织的名称、负责人、住所等信息；诉讼请求和所根据的事实与理由；证据和证据来源，证人姓名和住所。

二、原告到房屋所在地人民法院递交起诉状、证据材料、财产保全申请书。

三、原、被告双方按照人民法院指定的举证期限提交证据，并按照传票指定的时间、地点参加庭审，庭审时，被告还应提供答辩状等资料。

四、法院根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，依法作出裁决。

如双方约定了仲裁，仲裁程序和上述程序类似。

《中华人民共和国民法典》

第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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