以公司名义购买二手房可行吗-法师兄

以公司名义购买二手房可行吗

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:04:31 114 人看过

1、以公司名义购买二手房是否可行

虽然市场上可以将二手房所有权转让给公司，但交易成本明显高于个人购买成本。”首先，无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购买的房子，都要按房价的3%缴纳契税，而且不享受一半的优惠税率。其次，企业在买房时要多交房产税和印花税。”以5年内首次购买一套100平方米、总价250万元的二手房为例，计算了个人购房和公司购房的总税额，发现公司购房需多缴纳近6万元的个税。

个人购房：税费=契税37500（250万×1.5%）+营业税137500（250万×5.5%）+个人所得税25000（250万×1%）=20万元

单位购房：税费=契税75000（250万×3%）+营业税137500（250万×5.5%）+个人所得税250000（250万×1%）+房地产税21000（250万×70%×1.2%）+印花税12500（250万×0.5%）。）=2.以公司名义买房有哪些风险？房子不能列为个人财产吗？

除了税费明显增加外，不能将其列为个人财产也是公司的问题。即使以自己名义注册的公司要将公司的购房款过户到个人名下，也必须办理转售手续，缴纳相关税费后再办理过户手续。这不仅要再交税，还要符合购买条件的纳税证明或连续5年由外国人出具的社保证明。如果以公司名义买房，房地产将被视为公司的固定资产，需要纳入财务报表每年计算折旧。此外，一旦公司财务状况出现问题，也可将该房地产抵押或出售，以弥补债务损失。

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