购买二手房的过程和指导。有的中介公司有独栋房，这类房子的价格可能比较高，购房者应仔细比较，选择适合自己的。第二，核实卖方身份一旦确认房源，核实卖方身份。如果是个人，请看他的身份证。三是在房管局确认产权，核对出卖人的房产证。检查以下要点：

1。产权证上的所有人与出卖人是否为同一人，核对出卖人身份证或工商档案中的姓名是否与产权证上的所有人一致。

2。房屋为一人以上共有的，出卖人应当提供全体共有人的身份证件和同意出售房屋的书面文件；房产为夫妻共有的，是否取得出卖人配偶的书面同意；房屋已出租的，出卖人应当提供承租人对出售的书面意见。不要忽视这些预防措施。四是核实房屋是否允许买卖。在下列情况下不要买房子：

1。列入拆迁通知书或者国家征用的房屋；

2。人民法院、行政机关依法查封的房屋；

<3。违法违规的房屋；3；另外，如果购买的房屋是公房，出卖人应提供政府部门对其上市的批准函；由于公房的原单位一般保留对公房的优先购买权，应要求出卖人提供书面证明关于放弃优先购买权的意见；此外，军队、医院和学校的公房由于其特殊性，未经单位同意，不得出售。经原单位盖章后方可销售。如果房子是私建的，也很麻烦，所以要仔细检查。在这个环节，购房者除了在户型、结构、材料等方面更加直观外，还应进一步了解供电、水质、水压、燃气、供暖、管道走向等细节，了解物业公司提供的服务项目和收费标准。6关键承诺应体现在合同中。在签订合同的过程中要特别注意。关于交易的任何关键协议或卖方的任何承诺都应体现在合同中，不能用口头协议代替，因为口头协议在发生争议时不能提供证据。购房者在签订房屋买卖合同时，应注意“交房期限”。事实上，在房屋销售过程中，由于合同中没有注明交房时间，纠纷时有发生。如约定时间到了，出卖人因租赁等原因无法将房屋交付给买受人，买受人未在合同中作出相关解释，买受人只能遭受“哑巴损失”。在签订合同的过程中，要注明出卖人何时、以何种方式将房屋交付给买受人，如果届时不能按时交付房屋，买受人将获得何种补偿。7注意付款方式和时间付款时，买方应尽量将转账凭证留在银行付款，以增加购买付款凭证的力度。

一般情况下，协议签订后，购房人可在交房时以房屋总价的10%左右作为再付款的条件，限制出卖人按时交房，或要求业主在交房前搬出交房。8小心转移房款和产权。不要相信对方的名誉。是先交钱还是先过户是一个重要的问题。你可以考虑把房款存放在双方都可以信任的单位，比如律师事务所或者信誉好的中介机构。过户完成后，房款即可转入卖家账户。9为保证产权顺利过户，需要当地房屋土地管理局办理产权过户手续。有经纪人、律师，公证的担保并不是交易过程的完成；从购房者的角度来说，一定是产权结束后，这套房才真正属于你，在此之前，出卖人可以随时违约。