这段素材讲述了租赁合同解除问题。根据法律规定,在特定情况下,房东和租客可以解除合同。但是,房东在未经租客同意的情况下,不得提前解除租赁合同。如果房东违反这一规定,将承担违约责任。此外,解除合同的法定情形包括不可抗力致使不能实现合同目的、明确表示不履行主要债务、迟延履行主要债务且经催告后在合理期限内仍未履行、迟延履行债务或违约行为致使不能实现合同目的以及法律规定的其他情形。

在房东和租客达成一致意见，或者出现法定的解除条件时，他们可以解除合同。在此前提下，房东不得在未经租客同意的情况下提前解除租赁合同。如果房东提前单方面解除租赁合同的，则属于违约，需要承担违约责任。

所谓解除合同的法定情形指以下情形：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

【 违 约 责 任 】 房 东 提 前 解 除 合 同 的 违 约 责 任

根据《民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。因此，对于合同违约责任，房东需要承担相应的赔偿责任，以弥补对方因违约所遭受的损失。

在租赁合同中，房东和租客可以达成一致意见或出现法定解除条件时解除合同。但房东不得未经租客同意提前解除租赁合同，否则将承担违约责任。法定解除情形包括因不可抗力致使不能实现合同目的、明确表示或以行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务且催告后仍未履行、迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的、以及法律规定的其他情形。根据《民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或不符合约定造成对方损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，但不得超过预见到或应当预见的因违约可能造成的损失。因此，对于合同违约责任，房东需要承担相应的赔偿责任以弥补对方因违约所遭受的损失。

《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。