二手房贷款的相关问题-法师兄

二手房贷款的相关问题

来源：互联网时间： 2023-03-05 08:31:47 465 人看过

二手房贷款需要房贷担保费吗？

1、申请二手房贷款时，买家会找担保公司办理此业务，这样可以防范交易风险。

2、二手房交易时，卖方将房屋过户到买方名下，买方携带产权证、土地证，到房产登记部门办理抵押登记手续后，银行才放款。在此过程中，如银行迟迟未放款或买方的贷款行未通过审批，卖方不能顺利拿到余款。但如果有正规担保公司担保，风险就由担保公司承担，降低了二手房交易的风险。

二手房贷款担保费怎么计算？

1、按流程，银行在出示抵押证明时才发放贷款，贷款证明需房屋过户、两证办理齐全后出具，不但手续繁琐，且会令卖方面临房、财两空的局面，为避免此情况出现，房贷担保费应运而生。

2、按揭贷款就两项费用：第一：抵押登记费，用于办理抵押登记，由银行代收。这个必交。第二：房屋保险费，收费标准：贷款金额；贷款年限。自愿，银行不会强制收取。

3、个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额年担保费率的1%。担保费在签订借款合同时收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明，所支付的费用就是房贷担保费。

一、担保公司担保费

担保公司担保费通常并不固定，主要由风险大小决定，不同贷款产品、不同条件借款人的担保费通常不同。当然，不同担保公司收费也有差异。通常无抵押贷款的担保费是最高的，因为无需借款人提供抵押物，仅凭信用担保，担保公司承担的风险较大，因此担保费更高。抵押贷款担保费，根据借款人条件不同差异也较大，不过以年担保费率3%-5%居多，远低于以上的无抵押贷款担保费。而公积金贷款类低风险贷款，担保费更低，多数城市公积金贷款年担保费率都在千分之一以下。

总之，贷款风险越大，担保费越高。保持良好信用、提供充足抵押物，有助于降低贷款担保费用。

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