住房租金如何计算个税?
来源:互联网 时间: 2023-06-26 09:35:07 301 人看过

从2019年1月1日开始,本人和配偶在主要工作的城市没有自有住房,住房租金可在税前扣除。按主要工作城市不同,扣除标准不同,具体来看:如果是直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,每月扣除1500元。

一、个税抵扣房贷是什么意思

个税抵扣房贷就是将购房人的住房按揭贷款利息支出可以作为起税前项进行抵扣。也就是说,每月的工资先扣去房贷利息再交税。其变化并不直接体现在还贷上,而是体现在个人实际可支配收入上。所谓的房贷利息抵扣个人所得税,是指将房贷利息作为税前减除项扣除。

纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出。

在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

二、住房补贴与公积金使用方法有哪些

住房补贴与公积金使用方法有:

1、凭发票和购房合同可领取不超过已付首付的公积金额度。公积金可按月转账,金额不得超过上月还款金额;

2、住房公积金是指国家机关、国有企业、城市集体企业、外商投资企业、城市私营企业等城市企业、事业单位、私营非企业单位、社会团体及其在职职工缴纳的长期住房储蓄;

3、住房补贴是国家为解决职工住房问题而给予的补贴。原单位用于建房的,购房资金转化为住房补贴,分次(如按月)或一次性发给职工,然后职工通过购房或租赁到住房市场解决住房问题;

4、两者的区别:

1、不同对象范围的住房公积金建立范围基本上是各单位全体在职职工,离退休职工不建立;住房补贴的发放范围是各单位无房职工和住房面积不符合其职级相应住房补贴面积标准的职工,包括离退休职工,是全体职工(符合特定条件)的一部分;

2、不同的住房公积金由员工个人从工资中扣除和单位资助两部分组成;住房补贴由单位单方面给予员工员工个人无需从工资中扣除。或者通过租赁等方式解决自己的住房问题。

三、父母大病可以抵扣个税吗

父母大病不可以抵扣个人所税。个人所得税的抵扣项目如下:

1、子女教育:子女接收全日制学历教育的相关之出,每个子女每个月1000元的定额扣除;

2、继续教育:在学历期间每月400元定额扣除,扣除期限不能超过48个月。接收技能人员培训的在取得职业资格证书的当年定额扣除3600;

3、大病医疗:除掉医保报销后个人承担累计超过15000的部分并且在80000元内如实扣除;

4、住房贷款利息:在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元标准定额扣除,扣除期限不能超过240个月;

5、住房租金:直辖市,省会城市扣除标准每月1500;市辖区人口超过100万的每月扣除1100元,人口小于100万的扣除800元。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年09月17日 12:46
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多住房贷款相关文章
  • 什么是住房保有税如何计算住房保有税税率
    住房保有税定义:1、住房保有税所谓住房保有税,就是之前盛传的物业税,目前还没有出台,而且1-2年之内都不会出台。2、如果要实施,难度很大,对象自然是所有房产,无论是何时购入的,但是如何定价,如何定税等等都有很大难度。3、如果真的开征,无论是什么时候的房产,都是征税范围之内,不会只针对文件日期之后的房产征收的。如何计算住房保有税税率?国家还没有相关文件下来,国外有的1.4%的发表一下个人意见我觉得要控制大户型税率就应该有个比例差距,比如买140平方的和240平方的应该在税率上不同,本人觉得(只是本人意见):比如140平方的税率计算:[(140-90)/140]的平方*4%比较科学,对我的计算列表举例:140税率=0.5%240税率=1.5%500平方的别墅=2.6%上海拟征住房保有税存量房将和增量房一并征收继重庆宣布拟征特别房产消费税后,有消息称,上海拟开征住房保有税。该项工作由上海市住房保
    2023-05-05
    311人看过
  • 迟交税金如何计算罚金如何计算?
    一、迟交税金如何计算罚金企业晚缴迟缴税款从滞纳款日起,应按日计算缴纳滞纳税款千分之二的滞纳金。如有特殊情况可向有关部门申请缓交,但不得超过3个月。相关条例如下:(一)纳税人未按规定期限缴纳税款的,扣缴义务人、代征人未按规定期限解缴税款的,除按税务机关确定的期限缴纳或者解缴税款外,还应从滞纳款之日起,按日计算缴纳滞纳税款千分之二的滞纳金。中华人民共和国税收征收管理法》第六十二条规定,纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的,或者扣缴义务人未按照规定的期限向税务机关报送代扣代缴、代收代缴税款报告表和有关资料的,由税务机关责令限期改正,可以处以二千元以下的罚款;情节严重的,可以处二千元以上一万元以下的罚款。根据《征管法》第六十二条,纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的,或者扣缴义务人未按照规定的期限向税务机关报送代扣代缴、代收代缴税款报告表和有关资料的,由税务机关责令限期
    2023-06-02
    326人看过
  • 如何计算个人房屋出租的发票税费
    个人房屋租赁开具增值税发票税率是10%,房屋租赁小规模纳税人的征收率为5%。另外个人出租居民住房,按3%的税率缴纳营业税。个人出租居民住房,按4%的税率缴纳房产税。个人出租商住两用房,出租后用于居住的,按3%的税率缴纳营业税;出租后用于生产经营的,按5%的税率缴纳营业税。餐饮发票税率是多少餐饮发票税率为6%(连续12个月应税劳务出售额到达500万元以上,小规模缴税人为3%)。餐饮企业出售外卖食物不属于出售产品,不需要交纳17%的增值税。依据营业税改征增值税后的有关规则,缴税人供应餐饮服务的,在出售外卖食物时,应当依照餐饮服务交纳增值税。其中,6%的最低税率适用于普通缴税人。《中华人民共和国增值税暂行条例》第十二条小规模纳税人增值税征收率为3%,国务院另有规定的除外。
    2023-07-03
    125人看过
  •  增值税税率:租赁房屋如何计算?
    1. 个人出租非住房,税率为5% 。应交增值税=(含税租金× 1+5% )× 5% =含税租金的5% 。2. 城建税=应交增值税税额的7% 。3. 教育附加=应交增值税税额的3% 。4. 地方附加=应交增值税税额的2% 。1.个人出租非住房,税率为5%。应交增值税=(含税租金×1+5%)×5%=含税租金的5%。2.城建税=应交增值税税额的7%。3.教育附加=应交增值税税额的3%。4.地方附加=应交增值税税额的2%。5.房产税=不含税租金的12%。6.所得税=(不含税租金-合理成本)×20%。 个 人 出 租 非 居 住 用 房 需 要 交 哪 些 税 ?个人出租非居住用房需要缴纳如上税费。需要注意的是,税率总和并非5%的营业税、12%的房产税和20%的个人所得税的简单相加所得的37%的税率,因为它们的计算基数不同。其中,5%的营业税,其缴纳的基数即为租金的收入;12%的房产税,其缴纳的基
    2023-09-22
    499人看过
  • 房子租了半年房产税如何计算
    什么是房产税房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房子租了半年房产税如何计算用年应缴纳税费除以21.从价计征从价计征是按房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据(具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定),其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%应纳税额=应税房产余值×1.2%2.从租计征计税依据:(1)以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据(包括货币收人和实物收入)(2)以劳务或其他形式为报酬抵付房租收人的,应当根据“当地同类房产的租金水平”,确定一个标准租金额从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=不含增值税的租金收入×12%企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房和个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%。
    2023-05-31
    443人看过
  • 从租房产税如何计算?从租计征房产税怎么申报?
    一、从租房产税如何计算从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入乘12%;没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入乘4%。二、从租计征房产税怎么申报1、进入系统一般在实际申报的时候要先进入到系统中,现在有了这样专门的系统,相对来说都更为便捷,支持直接进入到申报系统中。系统里有提供相应的税种申报,比如房产税直接就在本月应申报税种中选择就可以了,可以进行下一步的操作。2、登记信息进入到系统中后就可以直接进行信息的登记,在页面上会有这样的操作介绍,大家在登记的时候可以将相关的房产信息,包括了自有房产、出租房产等情况都数据填写清楚,有任何的信息情况等都要完善好,以免在后期出现问题。3、维护明细在将基本的房源信息都填写清楚后可以点击维护明细信息,这样
    2023-05-20
    135人看过
  • 违约金如何计算:租房版
    租房没到期违约金计算方法:1、租赁合同约定违约金的,按约定的违约金比例支付。双方签订合同时,约定房屋租赁合同的违约金为一个月的租金,一旦违约,出租人可以要求承租人支付相同数额的月租金作为违约赔偿;2、约定的违约金过高或过低可以要求变更,约定的违约金超过实际损失30%可以认为协议太高,可以要求降低;3、房屋租赁合同中对违约金没有约定,违约金按照租户违约给房东造成的实际损失计算。逾期付款违约金如何计算逾期付款需要支付一定金额的违约金,如果是合同当事人已有约定的,应当按照合同约定进行违约金的支付,如果是合同当事人未约定逾期时间规定和违约金赔偿标准的,应当按照我国相关的法律规定,即金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算赔付。一般逾期贷款的罚息利率由现行日万分之二点一进行利息的计收。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救
    2023-07-06
    465人看过
  • 廉租住房租房补贴月补贴额如何计算
    答:月租房补贴额=月租房补贴标准×家庭应补贴面积家庭应补贴面积按照家庭现住房使用面积与租房补贴面积保障标准的差额计算。即家庭应补贴面积=租房补贴面积保障标准(12平方米/人)×享受租房补贴家庭人口-现住房使用面积。家庭应补贴面积小于15平方米的,按15平方米计算。即申请家庭成员人均住房使用面积保障标准应达到12平方米。以申请家庭3人为例,该家庭住房保障使用面积累计应达到36平方米,该家庭享受补贴的面积为36平方米与现住房使用面积之差,租房补贴领取即按每平方米36元、34元、28元对差额部分的租金进行补贴。如该家庭享受补贴面积的差额小于15平方米,按15平方米计算补贴额。
    2023-05-10
    169人看过
  • 个税住房租金出租方类型
    在住房租金信息填写中,当出租方类型选择为自然人时,出租人姓名和出租人身份证号码为请输入状态;当出租方类型选择为组织时,出租单位名称为请填写。而该APP更新后,当出租方类型选择为自然人时,出租人姓名和出租人身份证号码变为选填状态;当出租方类型选择为组织时,出租单位名称也变为选填状态。业内人士认为,此前由于租客填报租房个税抵扣需要征得房东同意,而房东顾虑到身份信息泄露、可能会被追溯补缴房屋租赁税费等原因,变相提出涨租要求,引发了房东与租客之间的博弈。此次个人所得税APP的更新应该可以打消房东的担心了。此前,很多网友在社交媒体上反映,自己向房东索要其身份信息,但遭到拒绝,房东以提交信息后可能被征税为由,规劝租客不要申报个税租金扣除,甚至有房东还表示如果进行扣除就要租客退房。一边是个税可能抵扣几十块,另一边是房租可能上涨几百块,权衡之下,很多租客被迫选择不再申报租金支出扣除,无法享受到国家发放的个
    2023-02-13
    393人看过
  • 如何正确计算房租滞纳金
    一、如何正确计算房租滞纳金根据合同的约定计算。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。二、房租的滞纳金合法吗根据行政法理论,滞纳金是行政强制执行中执行罚的一种类型。如果是一般的房屋租赁应约定违约金,而非滞纳金。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或
    2023-05-06
    223人看过
  • 如何计算交租房发票的税点?
    房屋租赁费的发票应该由出租方来开具并且承担相应的税费,除非当时在签订合同时,有承诺所开具的房屋租赁发票的税费由方承担,如果做为承租方没有过错,出租方不应拒绝退还押金,实在要不回,只能通过法律手段来解决这件事。房屋租赁发票的税点是多少房屋租赁发票税点包括:1、房产税:以租金收入12%计算缴纳。2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳。4、个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元,4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。5、印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:(一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所
    2023-07-05
    382人看过
  • 买卖房产税如何计算,怎么算个人房产税
    一、买卖房产税如何计算1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%二、计税依据:1、从价计征按照房产余值征税的,称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫
    2023-06-01
    115人看过
  • 代通知金个税计算如何进行?
    一、代通知金的工资标准是解除劳动合同时上一个月的工资标准确定,法律依据是《中华人民共和国劳动合同法实施条例》第二十条“用人单位依照劳动合同法第四十条的规定选择额外支付劳动者一个月工资解除劳动合同的,其额外支付的工资应当按照该劳动者上一个月的工资标准确定。”也可以参照《北京市劳动合同规定》的第40条和第47条予以了规定第四十七条用人单位违反本规定第四十条规定,终止劳动合同未提前30日通知劳动者的,以劳动者上月日平均工资为标准,每延迟1日支付劳动者1日工资的赔偿金。这是对用人单位没有依法提前30天通知而造成员工的工资损失赔偿,其归责原则是以过错责任原则。二、代通知金属于工资收入,应按个人所得税税率纳税。根据《劳动合同法实施条例》第二十条:用人单位依照劳动合同法第四十条的规定,选择额外支付劳动者一个月工资解除劳动合同的,其额外支付的工资应当按照该劳动者上一个月的工资标准确定。代通知金,即代替通知
    2023-04-13
    335人看过
  • 2022年廉租房租金标准如何计算
    廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。从2014年起,各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行,并轨后统称为公共租赁住房。2022年廉租房租金标准如何计算目前享受实物配租的廉租住房月租金标准为每平方米使用面积0.60元。例如:有一家困难户3口人,实物配租到一套使用面积为30平方米的廉租房,按人均配租标准8平方米、公房租金每平方米1.80元计算,则每月需付租金为:0.6038+1.806=25.20元。廉租住房租金补贴金额为市场租金标准与廉租住房租金之间的差额,目前廉租住房月租金补贴标准为每平方米使用面积20元。例如,有一家困难户4口人,则政府每月发放给该家庭廉租住房补贴:48(20-0.60)=620.8元。实物配租的,超过配租标准以上部分的面积按现行公房租金缴纳房租
    2023-08-12
    157人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开

    住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础,不同银... 更多>

    #住房贷款
    相关咨询
    • 如何个税计算缴纳住房租金
      内蒙古在线咨询 2022-09-13
      居民个人的综合所得,以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额,为应所得额。专项扣除,包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、、等社会保险费和等;专项附加扣除,包括子女教育、、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、老人等支出。住房租金个税抵扣标准:每月1500元,1100元,800元。纳税人在主要工作城市没有自有住房,而发生住房租金支出
    • 如何用住房租金缴纳个税
      福建在线咨询 2022-09-04
      人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,可以按照以下标准定额扣除:(一)、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,扣除标准为每月1500元;(二)除第一项所列城市以外,市辖区人口超过100万的城市,扣除标准为每月1100元;市辖区户籍人口不超过100万的城市,扣除标准为每月800元。纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的,视同纳税人在主要工作城市有自有住房。市辖区户
    • 住房租金抵个税该如何抵
      湖北在线咨询 2022-09-01
      居民个人的综合所得,以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额,为应所得额。专项扣除,包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、、等社会保险费和等;专项附加扣除,包括子女教育、、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、老人等支出。住房租金个税抵扣标准:每月1500元,1100元,800元。纳税人在主要工作城市没有自有住房,而发生住房租金支出
    • 如何计算个人房产税个人住房出租房产税的征收标准
      台湾在线咨询 2022-03-14
      一、用于生产经营的房产房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中:扣除比例在10%-30%之间,视各地规定。二、房产出租企业出租以及个人出租用于生产经营的房产,由出租人承担房产税:租金*12%个人出租给居民用于居住的房产:租金*4%三、个人居住房产居民个人用于居住的房产,除上海、重庆两地外,免征房产税。特例:1、上海市上海宣布自1月28日起对部分个人住房征收房产税。征收范围包括上海市居民家庭在
    • 如何计算个人所得税,如何扣除住房公积金
      贵州在线咨询 2022-04-08
      个人所得税时如何扣除住房公积金一、退休人员取得原单位发放的过节费是否需要缴纳个人所得税答:根据《国家税务总局关于离退休人员取得单位发放离退休工资以外奖金补贴征收个人所得税的批复》(国税函〔2008〕723号)的规定:离退休人员除按规定领取离退休工资或养老金外,另从原任职单位取得的各类补贴、奖金、实物,不属于《中华人民共和国个人所得税法》第四条规定可以免税的退休工资、离休工资、离休生活补助费。根据《