一、二套房认定标准(注:首套房或二套房的认定均以家庭为单位)
理论上,名下已有一套住房,再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时,非常明确,但在申请贷款时“二套房”的认定标准,或许就不是这样了。
实际上,由于不动产登记尚未实现全国联网,加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异,所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。
但目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清,再次申请贷款买房,则按首套房贷款政策执行:首付最低3成,贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清,再买房则按二套房贷款政策执行:首付最低4成,贷款利率为基准利率的1.1倍。
上海市有限购政策。无贷无房可以买第二套。当前有一套的可以再买一套,两套及以上禁购。外地户籍的居民要在沪买房需要近3年内,累计纳税或缴纳社保满2年。无贷无房可以买一套。当前有一套的和两套及以上的都禁购。另外,在沪的单身外地人禁购。
二、购买首套房贷款政策
居民购买首套房,申请商业贷款的,首付比例不得低于35%。
三、购买二套房贷款政策
以下两种情况属于购买二套房:①在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;②在上海市已拥有1套住房。
上述两类购房者,为改善居住条件购买二套普通自住房的家庭,首付比例不得低于50%;对于购买二套非普通自住房的家庭,首付比例不得低于70%。
四、上海市买房限贷首付、利率政策
1、首付比例:首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。
2、贷款利率:二套普通商品房贷款利率上浮10%。
3、贷款限额:二套普通商品房个人贷款最高限额下调10%。
4、公积金限制:对已有2套公积金贷款记录的职工家庭停止发放公积金贷款。
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