父亲将房产移转给儿子，是否需要支付税款？-法师兄

父亲将房产移转给儿子，是否需要支付税款？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-12 20:33:53 53 人看过

一般情况下，房产过户要交税。房产过户需要交以下的税费：1、印花税。印花税通常都是房价的0．05％，由税务局进行收取；2、契税。房价百分之4的契税。除此之外，还要交以下费用：1、房价百分之0．5的房屋买卖手续费；2、房价百分之的0．3公证费；3、律师费；4、房价百分之0．3的委托办理房产手续费；5、物业管理费。

父亲的房产过户给儿子还要过户费吗

儿子过户房子给父亲是不需要手续费的，但是需要缴纳税费。儿子过户房子给父母有两种方式：赠与和买卖。

１、赠与房屋过户需要缴纳的税费：

（１）契税；按房价３％缴纳

（２）土地增值税；按房价１％缴纳。

（３）所得税；按房价１％缴纳

２、买卖房屋过户需要缴纳的税费：

（１）契税；９０平方米以下首次购房的按１％缴纳；９０—１４０平方米按房价１．５％缴纳；１４０平方米以上按房价３％缴纳

（２）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价５．５％缴纳。

（３）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％缴纳。

（４）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％或房屋原值—房屋现值差额２０％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

《房产税暂行条例》

第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

第五条下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

继承人
父亲房屋产权转给儿子

如果爸爸将房子过户给儿子，应当是双方到场进行办理，此时也需要交纳一定的税费，在进行过户的时候需要在房管所进行办理，签订的合同应当是赠与合同。税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。一、把房子过户给儿子需要什么手续捐赠转让需缴纳个人所得税、契税和公证费。如需转让，赠与费约为报税价格（即您同意的房产转让价格）的6%（公证费3%，转让税3%）。不过如果想在过户后转让房产，就要按纳税申报价格的20%缴纳个人所得税。房屋交易成本主要有三种：营业税、个人所得税和契税。个税为纳税申报价格的8%左右（卖方：个人所得税的1%（房产证5年以上免征），营业税的5.5%（

2023-06-26

402人看过
夫妻共同财产
儿子接手父亲房产，需不需要支付过户相关款项？

父亲给儿子过户房产需要依法缴纳相应的税款，但是在转让方式上可以选择赠与或者买卖以及继承，这三种方式在税款方面存在一定差异。从节约税负成本方面考虑，可以让父亲将房产卖给儿子进行过户，这样可以减少一定税率，且在过户后再次进行转让时也可降低税费。两外两种方式也可结合自身需要进行选择，无论选择那种方式，过户房产均需缴纳费用。母亲过户房产给儿子需要经过父亲同意吗如果房产是夫妻共有的，母亲过户房产给儿子需要经过父亲同意。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房

2023-07-01

299人看过
死刑
父亲能否将房产出售给自己的儿子？

父亲可以把房子卖给儿子。法律对父子间的交易未禁止性的规定，父亲可以和儿子签订房屋买卖合同，将拥有所有权的房子卖给儿子，父亲和儿子签订合同后，应当尽快和儿子去不动产登记机关办理过户登记，将房子过户到儿子的名下，双方办理过户登记后，儿子应当立即取得房子的所有权，有权对房子作出处理。父亲拘留儿子有影响吗父亲拘留儿子一般没有影响。刑事处罚才会影响孩子今后公务员的招录和征兵的政审，家庭主要成员有危害国家安全活动的违法犯罪，与其没有划清界限的，家庭主要成员被判处死刑或者正在服刑的。但如果在公检法或者部队单位的，要求要严格一些，家庭主要成员有犯罪行为的，都会影响政审。如果家庭主要成员有过判刑记录的，会直接影响政审。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价

2023-07-08

115人看过
直系亲属
父亲将房屋过户给儿子是否涉及交税问题？

赠予需要先去办理赠予协议且公证，需要交纳公证费用，完后缴纳评估费和契税，印花税，工本手续费，由于是直系亲属间的无偿赠予，所以免除个税和营业税。买卖，只要那套房产是你家人唯一自住房，且持有年满五年，那么个税也是全免。需要缴纳评估费（房价的千分之五）契税（小于90平为百分之1）。印花税（万分之五）。营业税（买卖所得利益的百分之5．5．满五年可免），工本手续费。农村房子过户给儿子需要多少钱过户费用如下；（一）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳（二）营业税：房屋产权取得满五年的免征（三）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征（四）所得税：房屋产权取得满五年的免征（五）房屋交易手续费（六）房屋产权登记费：80．00元。（七）房屋评估费；流程1、当购买的农村房屋，拿到房产证后，就需要向土地部门提出过户申请。具体的过户手续如下：去乡镇

2023-07-06

182人看过

结婚证
儿子在转移父母房产所有时需要支付过户费吗？

不需要过户费，因为子女就有权利继承父母的房产，所以当父母不在了房产自然是由子女来继承，所以不需要过户费。但是需要缴纳房价1．5％的契税和0．05％的印花税，不足五年的房产要缴纳5．5％的营业税（满五年的免），要缴纳20％的个人所得税（利润的20％或房价的1％）。农村房子过户给儿子要钱吗？要给钱。（一）子女夫妻带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。（二）过户费用，一般来说包含（1）公证费（2）评估费（3）契税；（4）土地增值税；（5）所得税；（6）房屋产权登记费。（三）《房产税暂行条例》第五条下列房产免纳房产税：1．国家机关、人民团体、军队自用的房产；2．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用

2023-07-16

186人看过
遗嘱继承
能否将欠债父亲的房子卖给儿子？

第一，如果父母欠债后，把自己房产赠与或者低价卖给子女，并过户给了成年子女。债权人可以申请法院撤销赠与合同或者买卖合同。因此，此种情况，法院是可以执行处理成年子女名下的房子。第二，如果子女名下的房子，是自己合法购买的。或者善意取得的，与父母的财产没有关系。父母欠债，与成年子女之间没有任何关系。因此法院不会执行处理成年子女名下的房子。父亲房子过户给儿子要交税吗父亲房子过户给儿子要交税。父母过户给小孩就算一次交易。算父母的份额卖给了小孩。交易核价的时候会比正常的低。总的来说税收不会太高的。继承主要费用继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。房产赠与子女需要交的税费，具体如下：1、营业税：赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是百分之五。如果是近亲和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以

2023-07-04

86人看过
书面合同
父亲怎么将一半的房产给儿子

一、部分赠与。通过办理公证手续，将房产的部分份额赠与给孩子,首先办理部分赠与公证，而后凭公证书和赠与人与受赠人的身份证件、房产证原件办理产证共有人的添加。二、部分转让。直接办理房产的部分买卖。举例说明：原产证登记为夫妻两人，现想将小孩的名字添加入房屋产证。夫妻二人作为出售人将房产的部分(购买比例自定)卖与小孩，采用部分产权交易的方式，把一定比例的产权过户给子女，其中涉及到的税费也是按照这个比例来计算。三、如何把房产证过户给子女依据民法典的规定，有3种方法把房产证过户给子女。例如：1、出让。以出让的方式将房屋过户给子女，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户；2、赠与。先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，再办理过户；3、继承。以继承的方式将房屋过户给子女，发生在父母一方死亡的情况下。四、父子房屋过户需要什么手续1、普通赠与过户流程：如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房

2023-02-26

432人看过
直系血亲
母亲是户主，能否将户主身份转移给儿子？

变更户主是指户口本的户主，需要到户籍地派出所办理。户主不是随意就可以变更的，一般需要按照派出所的要求提供证明，比如申请、关系证明，房产证明等。另外，办理变更户主不需要户口本中所有成员的同意，在办理户口迁出时，向户籍民警指定继承户主人员即可（未成年人除外）。奶奶是户主，那么爷爷可以不是户主吗孙子的户口可以上到爷爷奶奶的户口上。根据户口管理条例规定：父母，祖父母，子女，孙子女（三代以内的直系血亲）可以相互迁移户口。所以说，孩子完全可以落在他的爷爷奶奶的房屋内，也可以与爷爷奶奶落在一个户口本上。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

2023-07-04

161人看过

夫妻共同财产
母亲是否可以将父亲名下房屋过户给儿子

根据法律规定，该房屋属于夫妻共同财产。父亲去世没有立下遗嘱，则其遗产即该房屋的一半应按法定继承处理，由母亲与儿子各得一半。因此，现该房屋属于母亲与儿子共有。在这种情况下，房屋欲过户到儿子名下，须母亲立下赠与合同或其与儿子签订转让合同，将自己所有的部分赠与或转让给儿子所有。儿子取得整个房产的所有权后，再向房地产登记部门办理过户手续。相关法律依据可参照：民法典第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。民法典第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没

2023-05-04

130人看过
遗赠
父亲将房产遗赠给儿子，如何证明？

1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。3、办理公证。根据《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》规定，赠与房地产必须办理公证。4、办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理部门申请变更登记，应同时提交下列证件：申请书有关当事人身份证件原房地产产权证赠与书及公证书契税收据5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权转移登记为准。单位房产证明怎么写证明书必须在标题明确表示，这是房屋所有权人证明书，在开头就要写清楚单位的房子在这个位置上，具体什么市、区等，然后展示建筑的具体情况，房子的座向、多少间房、就够是怎样的、几层、面积等等要写清楚。然后写产权人是谁，有几个就要写几个，要写上房屋土地证编号。最后在右下角盖上单位印章，写上日期。整个证明就完成了。《中华人民共和

2023-07-17

406人看过
离婚财产分割
房产销售税款是否需要支付？

房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）乘以税率5．55％商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）乘以税率5．55％二手房买卖需要社保吗对于限购城市二手房买卖需要当地社保。一般情况下，对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市主城区向其售房。《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》经国务院批准，现将有关营业税优惠政策明确如下：一、对个人（包括个体工商户及其他个人，下同）从事外汇、有价证券、非货物期货和其他金融商品买卖业务取得的收入暂免征收营业税。二、个人无偿赠与不动产、土地使用权，

2023-07-04

275人看过
直系亲属
儿子过户给父亲房子税要多少

这个属于赠与过户了。只需要缴纳契税和印花税，具体金额多少根据房子总价而定。一、继承房子需要交什么税继承房子一般需要缴纳契税、合同印花税、权证印花税、营业税和个人所得税等税费。纳税人应当自纳税义务发生之日起的10天内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。房产继承过户通常是指，按照法定程序，把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权，转移归继承人所有的法律行为，房产继承过户都要交税。二、儿子把房子过户给母亲需要什么费用,手续1、赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2％的公证费和11．5％的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。2、出让过户。以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及个税，只需

2023-02-18

310人看过

非婚生子女
父亲有权将遗产不给儿子吗

一、父亲有权将遗产不给儿子吗可以。根据我国法律的相关规定，子女属于父母的法定继承人。在父母去世后，享有遗产继承权。但相关法律也规定，公民可以立遗嘱处分个人财产，指定由法定继承人的一人或者数人继承，也可以将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。那么在有遗嘱的情况下，立遗嘱人死后，就由遗嘱中指定的人来继承或者获得遗产。故此，如果父母不愿意让子女继承自己的遗产，便可以利用遗嘱这一工具来实现自己的想法，在生前安排好自己的死后事。提醒大家的是，遗嘱中只能处理自己有权处分的财产，不能处分他人的财产。另外，法律规定的遗嘱共五种形式，即公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱。五种形式的遗嘱中，公证遗嘱效力最高。法律对于每种遗嘱的形式都作出了严格的要求，稍有不慎，便可能导致遗嘱无效。如果担心遗嘱的效力问题，可以优先选择公证遗嘱。二、遗产分配原则遗产分配是财产所有人死亡后根据法定继承、遗嘱或

2023-04-23

88人看过
直系亲属
儿子赠予给母亲房产需要税吗

一、儿子赠予给母亲房产需要税吗赠与是需要交房产税的。1、受赠人应当缴纳：房产证费，手续费，印花税，契税：3%，土地收益金：1%。2、赠与人：手续费，印花税0。5%，赠与的契税税率高于买卖，但买卖过程中存在营业税和个人所得税。3、如果出卖方转让的是购买超过5年的住房，免征营业税。4、双方承担的契税及个人所得税合计1%-3、5%，平均水平仍低于赠与的契税。5、另外，为防止利用假赠与逃避税收，国家税务总局将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类。二、房子过户费用怎么算1、4%的契税2、5.5%的营业税3、千分之一的印花税4、80登记费5、20配图费6、1%的个人所得税三、房产过户给儿子需要什么手续（一）房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使

2023-03-19

242人看过