二手房交易需要当地社保-法师兄

二手房交易需要当地社保

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:03:41 434 人看过

卖二手房需要当地社保吗？对于一些限购城市，购房者在购买本地房屋时，通常需要购买社会保险。如果不是限购城市，一般没有这样的要求。有关法律、法规《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过出售、赠与或者其他合法手段将其房地产转让给他人的行为。第三十八条下列房地产不得转让：（一）转让取得的土地使用权不符合本法第三十九条规定的条件；（二）由司法行政机关裁定，依法决定查封或者以其他形式限制不动产权利的；

（3）依法收回土地使用权的；

（4）未经其他共有人书面同意的共同不动产；

（5）所有权有争议的；（六）未依法办理权属登记的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。二手房中介合同上写的过户日期有效吗？

买房时，如果要向房屋中介寻求帮助，需要签订代理合同，明确双方的权利和义务。但一些二手房中介为了稳定购房者，会在中介合同上写上过户日期。由于过户日期已经写好，因为中介不是真正的业主，所以购房者担心过户日期的有效性。

事实上，如果转让日是买卖双方和中介机构共同签订的、双方自愿签订的合同，不存在违反法律法规的行为，那么它当然具有法律效力。

但是，这个日期不应该太当真，因为在实际操作中，在后续办理过户的过程中，总会有一些原因，导致不能按照当时约定的时间办理，只能根据具体情况协商。

签订合同后，如果发现中介存在欺诈行为，可以采取以下措施解决此问题：

1。如果房产中介涉及无证经营、发布虚假房屋信息的，可以向工商部门举报；

2。如果中介涉及违规收费，可以向物价部门举报；

3。无房地产经纪服务备案证明，因一方违约导致合同无法提前履行的，三方可先行协商，协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法起诉人民法院。

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