卖二手房需要当地社保吗?对于一些限购城市,购房者在购买本地房屋时,通常需要购买社会保险。如果不是限购城市,一般没有这样的要求。有关法律、法规《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过出售、赠与或者其他合法手段将其房地产转让给他人的行为。第三十八条下列房地产不得转让:(一)转让取得的土地使用权不符合本法第三十九条规定的条件;(二)由司法行政机关裁定,依法决定查封或者以其他形式限制不动产权利的;
(3)依法收回土地使用权的;
(4)未经其他共有人书面同意的共同不动产;
(5)所有权有争议的;(六)未依法办理权属登记的;(七)法律、行政法规禁止转让的其他情形。二手房中介合同上写的过户日期有效吗?
买房时,如果要向房屋中介寻求帮助,需要签订代理合同,明确双方的权利和义务。但一些二手房中介为了稳定购房者,会在中介合同上写上过户日期。由于过户日期已经写好,因为中介不是真正的业主,所以购房者担心过户日期的有效性。
事实上,如果转让日是买卖双方和中介机构共同签订的、双方自愿签订的合同,不存在违反法律法规的行为,那么它当然具有法律效力。
但是,这个日期不应该太当真,因为在实际操作中,在后续办理过户的过程中,总会有一些原因,导致不能按照当时约定的时间办理,只能根据具体情况协商。
签订合同后,如果发现中介存在欺诈行为,可以采取以下措施解决此问题:
1。如果房产中介涉及无证经营、发布虚假房屋信息的,可以向工商部门举报;
2。如果中介涉及违规收费,可以向物价部门举报;
3。无房地产经纪服务备案证明,因一方违约导致合同无法提前履行的,三方可先行协商,协商不成的,可提交仲裁委员会仲裁或依法起诉人民法院。
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