房地产合同纠纷的处理原则-法师兄

房地产合同纠纷的处理原则

来源：互联网时间： 2023-06-10 11:44:22 199 人看过

尽管在95年后房地产开发经营活动有了法律的保障，但是95年之前因无法可依和客观因素的影响而遗留下来的房地产开发经营活动方面的纠纷却不少；而且即使是在95年之后，因整个海南大气候仍处于转型、过渡阶段，一些房地产开发经营活动和涉及房地产方面的其他活动仍然是不甚规范，法律法规在实际适用中存在有冲突，如此引起的纠纷亦很多。如何解决，关健在于如何认定因房地产开发经营或涉及房地产活动而订立的合同的效力。笔者认为，对《房地产管理法》施行之前和这之后当事人订立的合同，应当根据特定的经济环境和现实状况，在不违背立法本意的前提下，综合考虑，对合同效力作出准确、合法、合理的认定，以便更好地解决现存的房地产纠纷。?

在此，笔者想首先介绍一个典型案例来具体分析房地产合同的效力，即原告海南省工业厅诉被告中华人民共和国建设部、中国房地产开发海南公司房屋买卖纠纷案。该案案情是：1991年9月25日，原告海南省工业厅与被告中国房地产开发海南公司、建设部海南咨询服务中心签订了一份《合同书》，约定：两被告将位于海口市美舍河开发区白龙南路的宿舍楼一幢转让给原告，房屋为框架结构64套，建筑面积为6644平方米，共计房款为565万元，房屋交付时间为1992年7月30日之前，付款方式为自本合同生效之日起三天之内，一次性付定金人民币100万元，一个月后再付100万元，余款在工程竣工验收交付使用一个月内付清。在原告付清房产转让款后五日内，双方到房产管理部门办理房屋产权过户手续，费用按国家有关规定办理。合同签订后，原告依约分五次给建设部海南咨询服务中心支付共计人民币565万元，被告中国房地产开发海南公司于1993年1月10日将宿舍楼交付给原告使用，之后，原告以房改方式将房屋出售给本单位的职工，现均已装修入户居住使用达四年，因两被告一直未能给原告办理上述房产的过户手续，遂成讼。再查：两被告出售给原告的房屋的土地使用权属于建设部海南咨询服务中心，系行政划拨用地，尚未办理土地出让手续，经原海口市国土局批准用于建设综合服务大楼，作为城市规划、建设技术、房地产方面咨询业务场所。建设部海南咨询服务中心系中华人民共和国建设部于1988年7月27日在海南设立的，其经营范围是开展城市规划、建设技术、房地产方面的咨询业务；1992年该中心因歇业被海南省工商行政管理局吊销。?

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同生效相关文章

民事执行
原合同在房地产纠纷中能否执行

1、房地产纠纷中能否执行原合同？只要是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本合同即为有效。在处理房地产纠纷时，是否执行原合同可以根据案件的实际情况进行分析。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定：“拍卖或者清偿不动产、登记的特定动产或者其他财产权利后，不动产、特定动产的所有权和其他财产权，应当在拍卖或者清偿债务后交付买受人，并自受人或者受人之日起转移。”当事人在处理房地产纠纷时，可以采用诉讼的方式解决，提出自己的诉求后，可以让律师为自己争取。如果你遇到房地产纠纷，不知道如何处理，对你有好处。建议您可以点击在线法律咨询系统直接咨询律师。

2023-05-08

85人看过
调解委员会
房屋租赁装修纠纷的处理原则探讨

（一）承租人在没有取得出租人同意的情况下，私自进行装修，此情形应适用侵权责任原则。1、根据我国民法规定，财产权人依法对自己的财产享有占有、使用、处分的权利，非财产人只有在取得人的同意之后，才能在他人的财产上从事添附行为，否则为侵权行为。2、在房屋租赁活动中，承租人只取得房屋的使用权，在未取得房屋权人同意的情况下进行装修，侵犯了房屋人的权，承租人应就此行为承担恢复原状和赔偿损失的责任。（二）承租人在取得出租人同意的情况下对房屋进行装修，双方事先约定了具体的处理条款，如房屋租赁合同正常终止，此情形应适用意思自治原则。租赁人经出租人同意对房屋进行装修属于合法的添附行为，对装修投入损失的承担按事先约定处理，这是我国民法自愿原则和民事权利可处分原则在民事活动中的具体适用。（三）承租人在取得出租人同意的情况下对房屋进行装修，但双方未对补偿作出约定，如房屋租赁合同正常终止，此情形应适用公平合理原则。承租

2023-07-08

442人看过
土地管理
法律关于土地纠纷处理的原则有哪些？

(一)一般土地纠纷案件必须依照《土地管理法》第十三条规定，先由当地土地主管部门行政调处。当事人对行政调处不服时，才能按规定依照司法程序解决。未经行政调处的法院不予受理。(二)土地所有权和使用权争议解决之前，任何一方面都不得改变土地现状，不得破坏土地上的附属物，不得影响生产和在有争议的土地上兴建建筑物和变更附着物。(三)历史上已经达成有协议、协定，或已制定有乡规民约的，而这些协议、协定乡规民约并不违背国家法律、法令和党的政策的，予以维护，不合理的部分可以进行适当调整。(四)对过去因无偿占有或平调引起的纠纷应根据现行党的政策，作具体分析。通过仔细的调查研究，广泛听取各方面的意见。区别党在各个阶段的方针、政策，根据具体情况做出合理的处理意见，切忌用简单、武断、一概而论等解决办法。(五)对过去因无偿占有或平调而引起的纠纷应根据现行党的政策精神和法律规定，保护原社队或个人的应有权益。(六)土地所有权

2023-06-03

301人看过
借贷合同
审理借贷合同纠纷案件的基本原则

1、保护合法借贷行为，畅通融资渠道。维护良好金融运行秩序和环境，促进金融协调发展，是振兴经济和维护金融安全的重要方面。在民间资本日益壮大，投资需求日益强烈的现状下，一味地采取“堵”的方式否定民间融资行为的合法性并非明智有效的手段，人民法院在审理借贷合同纠纷案件过程中，要充分发挥审判职能作用，充分运用法律、行政法规以及司法解释的相关规定，平等保护当事人合法权益，通过民商事案件的审理规范和引导民间融资行为的健康有序进行，保护合理合法的民间借贷和企业融资行为，依法支持金融创新，维护债权人合法权益，拓宽中小企业融资渠道，实现司法的疏导作用。2、制裁非法借贷行为，维护金融安全和社会稳定。人民法院要配合金融监管部门，严厉打击和制裁各种扰乱金融秩序的违法、违规行为，为规范金融秩序、防范金融风险，维护社会稳定提供强有力的法律保障。在审理借贷合同纠纷案件过程中，要积极履行维护金融安全和社会稳定的司法职责，注

2023-08-16

128人看过

违约金
租赁合同纠纷赔偿原则

一、租赁合同纠纷赔偿原则1、完全赔偿原则所谓完全赔偿原则，是指因违约方的违约行为使受害人所遭受的全部损失，都应由违约方负赔偿责任。换言之，违约方不仅应赔偿对方因其违约而引起的现实财产的减少，而且应赔偿对方因合同履行而得到的履行利益。完全赔偿是对受害人的利益实行全面的、充分的、保护的有效措施。从公平和等价交换原则来看，由于违约当事人的违约而使受害人遭受损害，违约当事人也应以自己的财产赔偿全部损害。当然，《民法典》中所称的完全赔偿是指对受害人遭受的全部财产损失予以赔偿，同时这种赔偿应限制在法律规定的合理范围内。2、合理预见原则完全赔偿原则是对非违约方的有力保护，但从民法之基本原则出发，应将这种损害赔偿的范围限制在合理的范围之内。我国《民法典》第五百八十四条规定：赔偿损失不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。从该条规定来看，《民法典》采取了合理预见原则。所

2023-04-14

243人看过
纠纷调解
房地产居间合同纠纷处理方式是怎样的？

一、房地产居间合同纠纷处理方式是怎样的?1、房屋居间合同纠纷，处理方式主要为协商、调解、仲裁以及诉讼。当事人可通过和解或调解的方法解决合同纠纷;当事人不愿和解、调解、和解、调解不成的，可以按仲裁协议向仲裁机构提起仲裁。涉外合同当事人可按仲裁协议向中国仲裁机构或其他仲裁机构提起仲裁;当事人没有签订仲裁协议或仲裁协议无效的，可以向法院提起诉讼。2、房屋居间纠纷调解处理的原则和方法(1)客户违反排他协议的调解处理在房产中介带领客户验看挂牌出售的房屋时，一般会要求与之签订排他性质的协议，通常约定客户在验看房屋后的某段时间内，如果客户或者客户的委托人、代理人等相关人与出卖方达成买卖交易或利用了该中介提供的信息、机会等条件，但未通过该中介而达成交易，应向该中介支付一定额度的违约金。此类纠纷调解时需考虑以下因素：出售方在其他中介挂牌系争房屋的时间节点、买卖双方选择其他中介完成买卖交易的真实原因、与看房者

2023-06-16

124人看过
土地使用权
处理土地使用权租赁合同纠纷案件应遵循的基本原则

（一）有利于土地使用权有偿使用的原则。（二）依法保护合同的原则。在处理这类案件时，应当尊重合同双方当事人的意思表示，只要双方当事人的约定不违反法律、政策，不损害国家利益、社会公共利益和他人利益，就应维护合同的法律效力。一方当事人以法律没有规定为由，否认合同的效力，不应予以支持。（三）公平保护当事人合法权益的原则。土地使用权租赁纠纷案件中的当事人，不论是自然人还是法人，是本地人还是外地人，是中国人还是外国人，其主体资格和法律地位都是平等的，在土地使用权租赁中的合法权益都应当公平地依法予以保护。一方利用经济优势，进行不正当竞争，转嫁经营风险的行为应不予保护。坚决抵制地方保护主义和部门保护主义。人民法院处理涉外、涉港澳台土地使用权租赁合同纠纷案件时，应注意当事人的实际情况和特点，正确运用我国对他们的优惠政策，保护他们的合法权益。一、发生土地租赁合同纠纷怎么办土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种

2023-03-31

224人看过
遗产继承
遗产继承纠纷的具体处理原则有哪些

遗产继承纠纷的调解处理遵循四个原则：一是男女享有平等继承权。二是养老育幼、保护弱者。三是权利义务相一致。四是充分发挥遗产效用。一、婚前财产再婚妻子是否享有继承权婚前财产再婚妻子有继承权。根据相关的规定，夫妻之间有相互继承权，男女再婚后，成立合法夫妻关系的，对婚前财产就享有继承权。在去世之前没有订立遗嘱，就按照法定继承，再婚配偶属于第一顺序中的配偶，再婚配偶有法定继承权，可以继承遗产。遗产继承权指继承人根据法律的规定或者被继承人所立的合法有效的遗嘱享有的被继承人遗产的继承权利。继承权的概念可以从以下三个方面理解：1、依我国法律规定，继承人只能是自然人，继承权也仅为自然人享有。法人、其他社会组织和国家也会接受遗产，但不是基于继承权接受的，即不是以继承人身份承受被继承人的遗产。法人、其他社会组织和国家接受遗产的情况有两种：一是受遗赠。被继承人可以通过遗嘱将其财产赠于法人、其他社会组织和国家，但不

2023-04-05

81人看过

二手房买卖合同
二手房买卖合同纠纷最有效的处理，二手房买卖合同纠纷的原因

一、二手房买卖合同纠纷最有效的处理二手房买卖合同纠纷最有效的处理：1.与卖家协商解决任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。2.向消费者协会投诉如果协商不成，并且房屋买卖的争议或者分歧比较大，购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉，并提交详细的文字材料和证明材料。3.向有关行政部门投诉如果你购房的时候涉及到了中介费、合同约定外的其他收费和物业费等费用，那你就可以向有关的物价行政管理部门投诉。如果遇见了合同欺诈等纠纷，你就可以向有关工商行政管理部门投诉。4.向仲裁机构申请仲裁合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。5.向有关人民法院起诉向有关人民

2023-04-30

395人看过
公房
房地产纠纷如何解决,怎么处理房地产纠纷?

一、凡以房产为标的买房、租赁、典当、建筑承包(包括勘察、设计、建筑等)、合建、代理、居间、使用、转让、确权等民事行为发生的纠纷，均可以向人民法院提起诉讼，人民法院将作为民事案件受理。二、因单位内部分配公房使用权而产生的纠纷，如果是单位职工对单位分房决定有意见的，不属法院受理范围，不能向法院起诉；如果是受配人(或其他原旧房内应一并迁出的同住亲属占住旧房)分得新房又无理占住旧房或非受配人以单位分配不合理为由而强占公房，被侵害人(包括单位和合法受配人)可以向法院提起诉讼。三、单位分配给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因而离职、辞职，或被单位除名、开除的，单位根据合同要求收回公房使用权的，可以向法院提起民事诉讼。四、单位之间因行政调拨等原因引起的房屋纠纷，不属法院受理范围，当事人应向有关部门申请解决。因历史原因由行政划拨房屋使用权的，现房屋产权人要求收回房屋自用或要求明确租金的，可以

2023-03-22

182人看过
申请仲裁
房地产租赁纠纷的类型，房地产租赁纠纷怎么处理

一、房地产租赁纠纷的类型房地产租赁纠纷的类型主要有以下三种：1.租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。2.损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。3.其他方面的纠纷。房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。二、房地产租赁纠纷怎么处理房地产租赁纠纷可以按照以下方式进行处理：1.当事人协商，协商一致的按照约定的内容处理；2.协商不成的，可以请求基层组织调解；3.纠纷当事人可以直接向法院起诉；4.纠纷当事人在房屋租赁合同中有约定仲裁的，可以申请仲裁。《民法典》第一百八十六条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方

2023-05-03

494人看过
仲裁员
房屋纠纷仲裁及处理房地产纠纷的途径

以下是几种可能的改写方式：1. 申请人需提交仲裁申请书和相关证据。2. 双方需共同选定或委托仲裁委员会主任指定一名仲裁员进行审理，裁决自作出之日起产生法律效力。3. 申请人需撰写仲裁申请书并提供相关证据。4. 双方需共同选定或委托仲裁委员会主任指定一名仲裁员进行审理，裁决自作出之日起生效。5. 申请人需准备仲裁申请书和相关证据，然后提交给仲裁委员会。以下是几种可能的改写方式：1.申请人需要填写仲裁申请书，并提交相关证据。2.双方需共同选定或委托仲裁委员会主任指定一名仲裁员进行独任审理，仲裁裁决自作出之日起产生法律效力。3.申请人需要撰写仲裁申请书，并提供相关证据。4.双方需要共同选定或委托仲裁委员会主任指定一名仲裁员进行审理，裁决自作出之日起生效。5.申请人需要准备仲裁申请书和相关证据，然后提交给仲裁委员会。这些改写方式都保留了原句的主要含义，同时使用了不同的措辞和表达方式。可以仲裁的房地

2023-09-06

463人看过

遗嘱继承
房屋拆迁继承纠纷的处理原则是什么？

1.男女平等的原则在实践中，由于几千年形成的重男轻女、男尊女卑的封建观念的影响，女人的社会地位低于男人，表现在城市房屋拆迁所有权的继承方式也是突出的。夫妻双方一方死亡的如是女方，男方对财产的继承基本上不会有问题，而如果死的是男方，女方的权利就容易受到干扰。男女平等，不仅是夫妻之间继承的平等，还包括子女之间对父母遗留房屋的继承权平等。实际工作中，主要是已嫁的女儿的权益容易被忽视。如某市的拆迁项目，被拆迁房屋的所有人在合同订立后死亡，其子以继承人的身份来领取拆迁补偿金。领款时出示了户口，工作人员确认其父子关系后办理了领款手续。一个月后，死者的女儿找上门来了，因为早已出嫁，死者的户口本上无此女儿的名字。因此，引起了诉讼，虽然死者几个儿子及时退了一部分款给死者的女儿，但人家姐弟间不起诉，告的是拆迁人。拆迁人败诉，自然要承担诉讼费。假设死者的儿子领款后远走高飞，三两载不回来，还不知如何结果。因此，无

2023-06-17

322人看过
离婚判决
处理离婚纠纷的诉讼管辖地原则是什么

对于一般离婚纠纷案件，夫妻一方离开住所地超过一年，另一方起诉离婚的案件，由原告住所地人民法院管辖。夫妻双方离开住所地超过一年，一方起诉离婚的案件，由被告经常居住地人民法院管辖；没有经常居住地的，由原告起诉时居住地的人民法院管辖。对于一些特殊情形，下列民事诉讼，由原告住所地人民法院管辖；原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖：(一)对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼；(二)对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼；(三)对被采取强制性教育措施的人提起的诉讼；(四)对被监禁的人提起的诉讼。一、民法典中离婚案件财产待定如何如何处理民法典中离婚案件财产待定，最好的办法还是协商解决，如果夫妻双方能够就财产的分割达成一致是最好的了，如果协商不成，可以上法院起诉，要求分割财产，法院会根据具体情况进行分割的。法律保护双方签订并登记的《离婚协议》以及法

2023-02-16

369人看过