一、没有购房合同的房子能买吗
没有购房合同的房子能买,能买卖,但不能办理物权登记,不能办理物权登记,买受人不能取得房屋所有权。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
1.行为人具有相应的民事行为能力;
2.意思表示真实;
3.不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二、购房合同一般多长时间拿到
购房合同一般需要1到3个月的时间拿到。购房合同需要备案,而备案的时间有长有短,一般是1到3个月。如果按揭购房的话,所签订的合同应当是4到6份,其中一份是房管局备案,一份是银行备案,一份是业主,其他为开发商,当时首付交完,双方签字盖章就应当拿一份给业主。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条规定,房地产开发企业预售商品房时,应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
三、购房合同可以公证吗
购房合同是可以公证的。公证需要提交双方当事人身份证明,委托办理的还有提交委托书委托权限及代理人的身份证明。材料就是房地产证权属证明,项商品房预售许可证,建设工程规划许可证,房地产权属证或者是房屋所有权证和国土使用权证等等。那么办理程序,首先提出申请。公证机构进行审查。审查没有问题,就出具公证文书,并加盖公证机构的公章。
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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没有房产证没有购房合同的房子能买吗陕西在线咨询 2022-11-11有购房合同没房产证的房子可以买卖,但不建议购买,因为这类房子可能存在风险: 1、房东容易违约。 2、需要全款。 3、房东一房多卖。 4、产权证下了以后房东不配合过户。 5、房屋被查封、房东跑路、房东出现意外,无法履行合同等。
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有购房合同没房产证的房子能买吗河北在线咨询 2022-05-28如果与售楼开发商签订的购房合同,这样的房子可以买;如果是二手房,这样的房子最好不要买。没有房产证的房子,是无法办理过户的。如果非买不可,就一定要注意规避风险。
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有购房合同没有房产证的房子能买吗海南在线咨询 2023-03-10房产证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 从国家法律政策来说,没有房产证的房子是绝对不允许交易的,因为根据我国法律规定,房子买卖必须以过户为准,没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。
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没有购房合同也没有房产证的房子能买吗天津在线咨询 2022-06-24有购房合同没房产证的房子可以买卖,但不建议购买,因为这类房子可能存在风险: 1、房东容易违约。 2、需要全款。 3、房东一房多卖。 4、产权证下了以后房东不配合过户。 5、房屋被查封、房东跑路、房东出现意外,无法履行合同等。
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买房子没有购房合同能贷款吗澳门在线咨询 2022-04-14一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。 不过,既然房子是按揭房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理。 如果个人想用按揭