开发商未按时交房怎么解除购房合同-法师兄

开发商未按时交房怎么解除购房合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 02:29:54 248 人看过

若购房人士决定撤销本合同，其首先需要进行书面催告。其次，在经过催告之后的连续三个月内，开发商未能按照约定交付房屋的情况下，购房者将自动获得解除合同的权利。换句话说，购房者有权通过以下几个步骤依法解除本合同：一、开发商未能按时履行交房义务；二、经过正式、书面的催告；三、在催告期结束后，也就是满足上述两个条件后的整整三个月时间里，开发商依然无法按约顺利交房。这也就意味着，解除本合同所需满足的必要条件为前述三点，缺一不可。

关于该解除合同的权利的有效期限，从正式催告之日起计算，共计一年。也就是说，购房者在这一年之内的任何时候，均可向开发商发出书面通知，要求解除本合同。然而，若超过此期限，购房者将永久失去解除合同的权利。此外，如果在购房者已经获得解除合同权利的前提下，开发商再次催促购房者行使该项权利，那么，解除合同的有效期限将会被缩短至仅仅三个月。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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