近几年二手房买卖特别火爆,二手房和新房相比周期更短,能快速将房子拿到手入住,周边配套也比较成熟,一般购买二手房买卖费用包括房款和二手房买卖交易税费,需要购房的朋友如果想要更好的了解透彻二手房买卖相关知识,不妨看看《手房买卖法律实务操作指南》这本书难得的集理论知识与实践经验为一体的好书,是作者多年的实战经验与心得体会,里面有大量案例,为购房者提供帮助。
一、三类二手房不可交易
大概有三类二手房是不能出售的,应杜绝买卖。
第一、纯粹不能买卖的(无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割),其中法院查封的房子纠纷危害最大,因为被查封的房产大多数是经济纠纷,如果客户将一大笔首付款付给房主,房主用此款偿还银行贷款或用于其他,这时房子被查封而不能过户,房主又没钱还给买方,买房就有可能面临巨大风险;
第二、夫妻双方仅一方同意出售或离异后产权判决不清晰;
第三、同一居所人员未能具结(如继承房屋的所有继承人、子女的父母是产权人,子女未经过父母同意就出售房屋)。
二、迁出户口期限要明确
同时,除了房产方面需谨慎查看之外,户口也是容易产生纠纷的地方。在合同中一定要有户口的约定且一定要有卖方迁出户口的具体期限并明确指出原房主迁出的义务,可以在付款方式中保留部分房款特别注明等户口迁出后再支付,或约定一个违约的标准,如晚迁出一天支付一定数额的违约金。
三、合同涉及票据要保留
签定买卖合同只是二手房交易的一个开始,后面很有可能引发各种纠纷,在合同执行过程中各种票据,例如收条并注明款项明细和具体时间、补充协议的确认书(双方各执一份)等。
在二手房买卖交易过程中,容易出现纠纷,当买卖双方感觉风险防范比较困难的时候,建议您还是通过正规的中介机构去购房置业,在通过中介机构了解房源时,一般中介机构通过会有安排房主、买家、中介一起商谈的环节,向所有产权人索要身份证、物业的复印件,并和原件核实,房产局调档和客户的征信报告检查等一系列的审核。
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继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>
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哪几类二手房不可交易山东在线咨询 2023-03-08二手房不可交易有三类: 一、纯粹不能买卖的(无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割),其中法院查封的房子纠纷危害最大,因为被查封的房产大多数是经济纠纷。 二、夫妻双方仅一方同意出售或离异后产权判决不清晰。 三、同一居所人员未能具结(如继承房屋的所有继承人、子女的父母是产权人,子女未经过父母同意就出售房屋)。
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二手房交易有哪几种交易方式广东在线咨询 2023-03-05以付款方式来划分,二手房交易共有以下四种方式: (一)买卖双方均为一次性付款购房。 这种交易为二手房交易中最简单的方式。只要双方交清房款,办理好房产证过户手续就可以顺利完成交易。 (二)业主为一次性付款购房,买家以银行按揭方式购房。 由于业主采用一次性付款方式购房,业主持有房产证。买家以按揭方式购房,需先与提供按揭的银行签贷款协议,经与按揭银行合作的评估公司评估后,确定买家贷款额度及贷款年限。买家
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二手房交易税费种类有哪些香港在线咨询 2022-10-23税:增值税、个人所得税、契税等。费:交易过户登记费、房屋所有原转移登记手续费(过户费)、土地出让金、房屋设施维修基金等。如果要按揭贷款,还有担保费、评估费等等。详情请到当地房管局房地产交易中心有关窗口咨询。
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二手房交易税费有哪些种类?台湾在线咨询 2022-10-29税:增值税、个人所得税、契税等。费:交易过户登记费、房屋所有原转移登记手续费(过户费)、土地出让金、房屋设施维修基金等。如果要按揭贷款,还有担保费、评估费等等。详情请到当地房管局房地产交易中心有关窗口咨询。
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哪些二手房不可交易, 如何鉴定二手房台湾在线咨询 2022-03-12不可交易二手房:1.只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;2.未依法取得房屋所有权证的房屋;4.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;5.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;7.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;8.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;9.法律、行政法