商品房住宅竣工面积怎么算-法师兄

商品房住宅竣工面积怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 15:14:14 384 人看过

①关于套内使用面积极度的测量方式：

根据中华人民共和国国家标准《住宅建筑设计规范》（GBJ9686）的明确规定进行计算；对于其他类型的建筑物，则应依据专门的建筑设计规范所规定的方法或者参照《住宅建筑设计规范》来进行计算。

②关于套内墙体面积的计算方法：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，主要分为共享墙和非共享墙两类：

1．共享墙包括了各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）等部分；

其中，共享墙墙体水平投影面积的一半将被计入套内墙体面积之中。

2．非共享墙墙体水平投影面积则将全部计入套内墙体面积之内。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

收房
什么是住宅的建筑面积房屋的建筑面积怎么算

一般在购房的时候，很多人会搞不清楚销售人员介绍的各种面积，其中就包括了建筑面积、公摊面积等等，那其中什么是房屋的建筑面积呢?而此时对房屋的建筑面积怎么算才好呢?由于计算房价的时候需要根据面积来计算，因此就需要搞清楚这方面的内容才行。一、什么是住宅的建筑面积建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。二、房屋的建筑面积怎么算在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按

2023-04-17

118人看过
机动车
房屋公摊面积怎么算商品房公摊面积规定

屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。长期以来，消费者习惯按建筑面积买房，而建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，这就使一些不法开发商利用“公摊面积”这个合法外衣，在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”。但是，由于建筑面积计算的复杂性和专业性，购房者很难知道自己买的房子面积够不够，有没有被开发商兑水。所以，很多购房者就这样吃了“哑巴亏”。目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道

2023-04-21

211人看过
四合院
房屋建筑面积怎么算住宅中不计算建筑面积有哪些

一、房屋建筑面积怎么算住宅建筑面积的测算方式因楼层、结构等的不同而不同，总的来说有以下几个计算方式：1、单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算；单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积；2、两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”；3、地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积，按其上口的外墙外围水平面积计算(但不包括采光井、防潮层及保护墙等)；4、多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物自然层数计入总建筑面积；高层建筑物内的技术层(供放置管道设备和修理养护)如层高超过2.2米应100%计算建筑面积；5、突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷，如上海、天津、广州等城市一带的

2023-03-03

177人看过
法律综合知识
商品房露台算不算面积

阳台亦可计入房屋建筑面积范畴之内。若阳台为全封闭式构造，则按照其总面积全额计算；若阳台为半封闭式构造，则按照其面积的一半进行计算。对于建筑物之外存在有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊以及檐廊等设施，应根据其围护结构外围水平面积进行全面测量和结算。如果建筑物的楼层高度大于或等于2．2米，应计算全部屋面面积；而如果低于2．2米，则应计算为总面积的一半。对于带有永久性顶盖但无围护结构的建筑物部分，可依据其结构底部水平面积的一半来进行计算。所有类型的建筑物阳台皆应按照其水平投影面积的一半进行计算。《民法典》第二百八十三条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

2024-04-21

262人看过

商品房建筑面积
哪些面积不算商品房建筑面积

1、层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。3、房屋之间无上盖的架空通道。4、无柱雨篷。5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间空置箱、罐的平台。6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。7、房屋的天面、挑台、天面上花园、游池。8、消防、检修等用途的室外爬梯。9、构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池。至于挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算;未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。相关知识延伸阅读：房屋的约定面积与实测面积不符该怎么办一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者

2023-05-01

342人看过
法律综合知识
高层住宅公摊面积标准，商品房公摊面积规定范围是什么

高层住宅公摊面积标准是25％－30％，小高层的公摊面积在18％－24％左右，商品房公摊面积规定范围是过道走廊、管道井、楼梯间、设备间、公共用房等。一、高层住宅公摊面积标准高层住宅公摊面积标准是25％－30％，小高层的公摊面积在18％－24％左右。按照国家《房产测量规范》的相关规定，商品房建筑面积，即产权面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。其中，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、与公共建筑之间的分隔墙以及外墙、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。二、商品房公摊面积规定范围是什么商品房公摊面积规定范围是电梯井、管道井、楼梯间、设备间、

2023-08-11

60人看过
法律综合知识
何为房屋新开工面积、施工面积和竣工面积?

房屋新开工面积，是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。房屋施工面积，是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应包括各层建筑面积之和。房屋竣工面积，是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准)，可正式移交使用的房屋建筑面积总和。竣工房屋价值，是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附属工程的建造价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设

2023-06-10

272人看过
产品
买房时住宅的层高怎么算产权面积

层高=净高+楼板厚度一般售楼处人员讲解的层高，并不是我们眼前看到高度，我们理解的更多的是净高。而层高其实是净高再加上部分楼板的厚度。关于认识层高和层高的计算，我们就需要先了解一个“净高”的概念。净高，其实是指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。而层高，简单而言是指房屋下层地板面到上层楼板面之间的垂直距离。层高影响啥,居住舒适度与产权面积层高的高度会影响室内采光和通透性，相信大家都希望层高更高一些的房子，更高更宽才是居住的舒适居所。层高如果较低，室内容易采光受阻、通风不畅，空间也会显得局促和压抑，生活舒适度降低。住宅层高多样化趋势日益明显在实际的操作过程中，开发商会根据产品的定位来确定楼盘不同层高，以增强舒适性获得不同购房者的认可。而我们不难发现，现在的住宅层高是随着产品的细分而逐渐多样化，此趋势日益明显。开发商在打造楼盘的时候，除了达到标准的层高界限之外，住宅有很多都超过极限高端。

2023-04-21

430人看过

法律综合知识
老商品房拆迁怎样算面积

在进行房屋拆迁时，我们通常会以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书以及国土部门所提供的房屋测绘数据作为计算依据。然而，若没有以上两份证书，我们也可以选择将房屋所有权证书上载明的建筑面积及被拆迁区域内房屋市场评估价值纳入考虑范围进行面积计算。在确定房屋价值补偿方面，其金额不能低于房屋征收决定公告发布之日与被征收房屋相似房地产的市场价格。对于被征收房屋的价值，我们需要委托具备相关资质的房地产价格评估机构根据《房屋征收评估办法》进行评估和确定。如果您对评估结果存在异议，可以向该评估机构提出复核申请。如仍有疑问，还可进一步向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。值得注意的是，《房屋征收评估办法》是由国务院住房城乡建设主管部门负责制定的，在制定过程中，我们会积极向社会各界公开征求意见。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价

2024-05-02

240人看过
法律综合知识
商品房面积算楼道吗

在房地产领域，我们通常所说的商品房建筑面积，实际上是指一套商品房的总建筑面积由以下几部分构成：首先是套内房屋的实际使用面积；其次是套内墙壁所占据的占地面积；第三则是非封闭式阳台的建筑面积；最后，还需要考虑到这套商品房中所应分摊的公共建筑面积涵盖的范围，这些因素共同决定了整套商品房建筑面积的大小。其中，套内房屋的实际使用面积主要是指向住宅用户（即每户）提供服务，且位于各个独立建筑物（即每套）内部的常住性区域，其建筑面积主要包括诸如客厅以及卧室这类主要居住空间的面积，而烟囱、通风管道、管道井等非居住性设施并不被纳入计算范畴。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑

2024-05-12

345人看过
交通运输
商品住宅购买时的公摊面积包括什么

1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的;3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;7、过道，住宅套内使用的水平交通空间;8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。不同楼宇公摊的比例各不同7

2023-06-12

475人看过
法律综合知识
商品房未竣工交付违约金怎么计算

针对尚未竣工验收即完成交付的商品房情况下的违约金计算事宜，其具体处理方式往往主要取决于购房合同中对于违约责任相关条款的详细约定。若购房者与开发商在签署合同时，对于逾期交房所涉及的违约金如何进行计算已然有明确的条款约定，则应严格依照合同约定的内容执行。然而，若合同中并无对此类事项做出具体规定或约定不够清晰明确，此时便可参考我国现行的《中华人民共和国民法典》中的相关规定来计算相应的违约金。举例来说，若合同中明确约定了逾期交房的违约金以每日已支付房款的一定比例进行计算，那么违约金的计算公式或许可以表述为：违约金＝已付房款×违约天数×约定的违约金比例。若合同中并未对违约金的计算方式作出具体规定，那么在实践操作过程中，可能就需要依据实际损失情况来确定违约金的具体金额，而这通常需要通过法律诉讼等途径加以解决，并且可能会涉及到举证责任以及法院的自由裁量权等问题。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事

2024-04-27

126人看过

不可抗力
买房子面积要怎么算的怎样预防商品房面积纠纷

一、买房子面积要怎么算的(一)套内建筑面积1、组成部分(1)套内的使用面积套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和;跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积。(2)套内墙体面积新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙和非共有墙两种。新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面积装修厚度均计入套内墙体面积。(3)阳台建筑面积原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;凹阳台按其净面积(含女儿墙)的一半计算建筑面积;半挑半凹阳台，挑

2023-06-02

483人看过
土地管理
农村自住房住房面积怎么算

一、农村自住房住房面积标准农村村民宅基地标准：每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算，扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。二、相关法律法规《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村居民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

2023-05-30

161人看过