(一)营业税,契税。营业税在某些情况下是可以免征,但是要看房产证办出的年数。在我国,根据相关规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳营业税,契税缴纳多少是根据住宅的大小来评定的,住宅越大,相应的要缴纳的费用也就越多。
(二)个人所得税,印花税。这种税在某种情况下也是可以免征的。房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税;如果房产证颁发5年以后销售,如果可以证明这套房是这个家庭的生活用房且只有这一套的话,可以免征,房主可以证明房子在90平米以下可以免征。
(三)评估费,中介费。根据我国相关政策的规定,在不同的地方评估费是不同的,.而且,想要提醒各位朋友,如果你买的房子不用按揭的话就不需要评估了,自然也就不需要评估费了,就算需要评估的话,评估费大多都是在我们的承受范围内。
一、买二手房贷款怎么办理流程
(一)准备材料
购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了,首先递交材料,提出贷款申请,买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。
(二)评估
二手房都会进行评估,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
(三)银行审批
银行会根据贷款人提交的材料进行审批,贷款银行审批,银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
(四)过户放贷
审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产证抵押登记、保险手续,银行放贷,买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
二、二手房过户费包含什么
二手房交易中,营业税:税率为5%,对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税,超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可免征营业税,超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的按售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
契税:家庭首次唯一购买住房90平米以下:1%,90~140平米:1.5%,140平米以上:3%。购买非家庭唯一住房:3%。
个人所得税:出售满5年以上并且是家庭唯一住房免征,出售未满5年住房或满5年的唯一住宅和定征收税率暂且按1%或差额20%执行。
综合定价款:这个税费只是针对经济适用房,经济适用房满5年才能正常交易上市,需缴纳成交价10%的综合定价款。
印花税:不过现在一般只征收工本费印花税5元。基本上二手房交易税就上面五种,有的地方也可能会稍有点差异。
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二手房过户费72.5平方37万得多少钱广东在线咨询 2022-10-30房屋是否满2年是否唯一住房是否首次购房根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次1%、非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。
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二手房过户15O平方需要多少过户费?陕西在线咨询 2022-10-31属于非普通房,不管是否满五年都要缴纳营业税和个税,买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、根据评估价格、面积后对号入座: 1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳; 3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税满五年差额5.6%
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二手房过户80平方米的得多少钱?江西在线咨询 2022-10-284、印花税:(已免)2008年11月1日起,税为:成交价或指导价×1.5%1、买方交契税(3种情况)(1)第一次买房子,而且房子面积在90平方米及以下,税为;2、卖方交纳营业税及附加(3种情况)(1)购房时间5年以上的普通住宅对外销售的,税为:按差额征收:(出售价—购房成本)×5,免征营业税,144平米以上的为成交价或指导价×3%,全额征收营业税:成交价×1%(可以接受的范围)(2)赠与情况下A如
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一手房50平方出卖,过户多少钱湖北在线咨询 2022-10-101、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普
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二手商品房76平方过户所有费用多少钱吉林省在线咨询 2022-10-30税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价