别墅地下车库纠纷找谁-法师兄

别墅地下车库纠纷找谁

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-06 17:04:55 429 人看过

一、别墅地下车库纠纷找谁

归开发商的部分：若开发商在建造地下停车场时，未将相关成本与面积纳入建造成本，那么该设施的产权属于开发商，而非业主。

归业主的部分：若地下停车场的建设费用或面积已计入社区总体开发成本或销售面积，则此部分停车场归全体业主所有。

归政府的部分：为保障小区安全，需预留一定面积的地下空间用于人防工程，这是所有小区必备的设施。开发商常以地下停车场充作人防工程，故此时车库的所有权归当地人防办公室。

《民法典》的规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

根据《民事诉讼法》第三十三条

不动产专属管辖规定，该案由由车库不动产所在地人民法院管辖。

二、同村买卖房屋拆迁纠纷怎么处理

1．自行洽谈与解：首要考虑以平等互惠为前提，寻求双方同意的解决方案。

2．提出控诉：若自行洽谈无法达成共识，可向相关房管部门提出控诉，请求行政干预。

3．借助第三方协助：若控诉无效，可寻求第三方机构介入协调，如调解委员会等。

4．申请仲裁：若协调未果，依据房产买卖合同条款，提交特定机构进行仲裁，仲裁结果具法律约束力。

5．启动诉讼程序：若仲裁未能解决问题，可向房产所在地区人民法院提起诉讼，依法解决争端。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不可抗力
车在商场地库被刮找谁

找不到真正的肇事者怎么办停车场收费了就应该承担看管的责任，当保管物车因商场的保管不善导致保管物毁损灭失的，商场是应该承担相应的损害赔偿责任。一般正规停车场都会投保责任险，他们会向所投保的保险公司申请赔偿，然后赔付给车主，最后停车场方再自行通过监控等手段，找到肇事的车辆并索赔。一、怎么认定无偿保管因为保管是无偿的，所以保管人只要证明自己没有重大过失的，不承担损害赔偿责任。相关法律规定保管期内，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担赔偿责任。但是，无偿保管人证明自己没有故意或者重大过失的，不承担赔偿责任。无论保管人应负何种义务,都应负责,但应根据其无偿因素而减轻责任。二、车在车库被撞物业应该承担吗车在车库被撞物业应该承担。停车场的经营者是物业服务企业，车主停放车辆为此支付了车位管理费和物业共用部位、共用设施设备及公众责任保管费用给物业公司，物业有责任和义务对业主停放在停车场的车

2023-03-27

200人看过
商品房建筑面积
地下车库使用权归谁？地下车库产权如何确定？

判断地下车库产权归属时，首先要明确几个判断标准：一、合同是否约定。商品房买卖合同中是否约定了地下车库的产权，如有约定，则按以下标准判断；是否计入公摊面积；如果地下车库已计入业主共用面积，则小区业主在购买商品房时，购买的商品房建筑面积已包含地下车库面积；此时，地下车库的产权应归所有业主所有。如果地下车库不计入共享面积，则车库产权归开发商所有。是否是人防工程改造车库？根据《人民防空法》的规定，地下人防工程可以军民两用，人防工程可以在和平时期为经济建设和人民生活服务；国家统一使用战争状态，同时规定谁投资？谁受益的原则，此时如果地下车库是人贩子工程改造的车库，在和平时期，开发商有权利使用自己投资建造的车库。四、地下车库建设成本是否已纳入整个商品房建设成本。当开发商未将地下车库建设成本纳入商品房建设成本时，其产权属于开发商，否则属于所有业主。因此，在判断地下车位产权归属时，应综合考虑多种因素：如果地

2023-08-05

217人看过
法律综合知识
商铺地下漏水纠纷找谁处理

一、商品房纠纷法院怎么判关于一般的房产交易纠纷，法院的判断往往视乎具体的案件情况。只要原告能够提出有力的证据来证明其所主张之事实为合法且真实，同时被告无法举出有效的反证，法院通常会判定原告获得最后的胜利。根据中国的《中华人民共和国民事诉讼法》规定，第一百四十八条明确指出，审判结果应该于公开或者非公开审理案件结束之后公开宣布并作出判决。如当场做出宣判，则需在十日之内将判决书发放给相关方。若为定期宣判，亦应在宣判后立即将判决书给予各当事人。在宣告判决之时，法院有义务向所有当事人通知他们的申诉权，他们的申诉期限，以及向谁申诉的法院。对于离婚判决的宣告，同样也需要告知当事人在判决正式生效之前不能再婚。第一百七十条针对二审审理做出了规定。相应地，第二审人民法院需要对上诉案件，进行全面细致的审理，然后根据以下各种不同情况，采取相应的处置措施：首先，若是原判处罚或裁决判定事实清晰，适用法律准确无误，那么

2024-03-15

164人看过
遗赠
车库纠纷问题找哪个部门

地下车库的产权归属有三个可能性：1、归开发商的部分：如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中去，则其产权是完全归属开发商的，业主没有所有权。2、归业主的部分：如果地下车库的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面积中去了，则这些车库归全体业主所有。3、归政府：作为一个小区的开发建设，需要设计一定面积的地下空间用做人防工程，所有小区都有，开发商经常拿地下车库充当人防，这样的话，车库的所有权在区人防办。(一)不得销售的公共配套设施。(二)可以销售的公共配套设施。(三)非住宅区的配套设施。(四)利用人防工程进行改造成的下车库。一、地下车位有没有所有权地下停车位是有所有权的，根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有：开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；根据国家法

2023-03-02

56人看过

格式合同
发生车库纠纷找什么部门？

围绕车库权利归属的讨论，主要有四种学说，即行政判断说、约定归属说、投资受益说以及空间关系说。行政判断说，即以行政机关作出的具体行政行为作为判断的标准；投资受益说，即谁投资谁就享有对该车库的所有权；空间关系说，即从车位的空间构造、位置、与其他专有部分的关系等因素来判断其归属；约定归属说指通过约定确定归属。约定归属说存在两个方面的问题：首先，约定归属必须有一个前提条件，即法律对车库的权利归属有一个预先的判断，在无约定或约定不明时车库的权利人应是明确的。除非是无主物，否则最初的物权一定是存在的。显然，地下车库不可作无主物处理。其次，因开发商和业主之间的地位不平等，“约定归属”实益不大。开发商因其对车库建造的专业性，作为房屋的卖方，与房屋的购买者业主相比，明显处于优势地位。如果让双方自由协商，其结果往往是开发商以并不公平合理的价格将地下车库出售给业主，做不到平等、公平的“约定”。并且，在实践中，商

2023-06-23

256人看过
法律综合知识
北京别墅家属纠纷案怎么找律师

当潜在客户在寻求法律服务时，通常会采取以下几种方式来聘请律师：首先，他们可能会考虑利用自身的人际关系网，例如亲戚、朋友或是其他熟识的人士中是否存在律师。通过这种方式，客户能够获得较为熟悉且具有一定信任度的律师服务。然而，这种方式也存在一些弊端，如由于是熟人或由熟人推荐，客户可能会感到难以启齿，对于费用问题也难以进行有效的商议，从而导致尴尬局面的产生。更为严重的是，甚至可能出现所谓的“朋友”私自收取介绍费的现象。如果律师恰好是客户的亲戚或朋友，那么由于涉及到利益关系，反而可能会破坏原本的亲情友情。而如果是通过熟人介绍，客户对律师的了解和信任往往是模糊且脆弱的，这可能会导致最终的结果与预期背道而驰。其次，客户还可以通过媒体或网络搜索，尤其是互联网这一渠道来寻找合适的律师。在当今这个信息时代，网络已成为人们日常生活中的重要组成部分，因此通过网络寻找律师逐渐成为了一种趋势。借助网络平台，客户可以直

2024-04-22

68人看过
土地使用权
地下车库违章建筑谁管

一、地下车库违章建筑谁管这个是应该找房产部门、因为他改变的房产的用途。但是房产部门没有执法权、只有联合城管部门一起去。到了违章哪里能怎么办把车库里面日常用品扔出来、恢复车库原貌这显然不现实！就是这次能这么做、恢复了车库原貌。执法人员走了、房主再把东西帮进去再住进去。难道你再打电话房产、城管又不是随喊随到、他们肯定找各种理由推诿归根结底是国家没有响应的法律措施，执法部门也不好办！如果国家规定擅自改变房屋用途、房主处以房价10％的罚款、知道恢复原状为止、否则每年按房价10％罚房主。二、农村建围墙算不算违建是算的，有一种观点认为，所谓违章建筑，是指未经主管部门的许可而擅自动工兴建的各种建筑物和构筑物。然而这种观点虽有一定的道理，但是并不尽科学，其并没有指明违章建筑中所谓违章的本质，只是一个笼统表面的定义，容易在指导实务中出现差错。违章建筑依其违章的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建

2023-06-04

331人看过
法律综合知识
地下车库漏水归谁负责

一、地下车库漏水归谁负责1、合同是否约定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，也就说，允许开发商和业主通过约定的方式确定车库的权属。地下车库的产权是否在商品房买卖合同中约定，如有约定从约定，没有约定则根据下文标准判断。2、是否计入公摊面积：如该地下车库计已入业主公摊面积，那么小区业主在购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积，此时，地下车库的产权应属全体业主所有。如地下车库并没有计入公摊面积，则车库产权归开发商所有。二、地下车位的产权归属有哪些1、业主分摊建设费用：如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。2、开发商独立建设：如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区

2022-09-14

101人看过

法律综合知识
别墅地下室渗水纠纷案件应该如何处理

1．拥有调动第三方力量参与调解的权力，比如求助于警方援助、联络邻居或物业管理企业等等；2．有资格直接向上和向下的楼层住户提出损失赔偿要求；3．擅长搜集并整理相关证据材料，以便根据争议状况向当地最高人民法院提出申请，启动相应的民事诉讼程序。就房屋出现漏水现象而言，如果在产品保养期限内产生这种问题，消费者享有权利要求承建商承担起修复这个问题的职责，然而，当保修期满以后，相应的修理责任需要由房屋所有者自己承担。在工程建筑物的正常使用环境下，以下各类建设工程的最低保修期限如下：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程以及主体结构工程，其保修期限为设计文件明确规定的该项工程的合理使用寿命期限；（2）针对屋面防水工程、设有防水需求的卫生间及房间乃至室外墙面的防渗漏问题，其保修期限为五年；（3）对于供热与供冷系统，若需保修的话，其保修期限应为两个采暖周期或者供冷周期；（4）而对于电气线路敷设、给排水管

2024-08-11

358人看过
法律综合知识
进别墅的车库算私闯民宅吗

判定非法闯入私人居所是否包含进入别墅内的停车场这一行为，需要参照实际情境进行判断。私自步入他人拥有权的房屋即视为未经过所有权人（若为自然人则称之为业主）许可或违反相关规定，擅自进入房屋内部区域或已进入他人私人宅邸但遭到驱逐后仍然置若罔闻、拒绝离开的行为，符合前述定义的行为皆可归类于非法闯入他人住宅。然而，若别墅内的停车场作为别墅的附属设施之一，与主体建筑相互衔接且设有通行通道相连接，那么未经授权人员进入此区域可能会被视为对住宅的侵扰。然而，值得注意的是，如该停车场并非必须依存于别墅本身，而是采取独立建造方式，与主体建筑之间并无无法割舍的紧密关系，且未与本体建筑保持直接的通道连接，那么即使人员擅自驾车进入此区域，仍不应将此行为视为非法闯入私宅。《刑法》第二百四十五条非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。

2024-07-30

155人看过
法律综合知识
叠拼别墅车位纠纷如何解决

若贵方对前任物业公司所征收之费用存在疑问或者存有争议，我建议您可尝试按照下列步骤进行维权投诉：首先，您可选择向所在地价格监督部门进行申诉并表达您的看法，这是因为物业公司收取这些初始费用先前都必须取得价格监督部门的批准和鉴定，而价格监督部门作为物业公司收费政策的主要监管机构，自然肩负着监管并审查物业公司提供服务的相应责任和权利；其次，您同样可以选择向国家住房和城乡建设委员会进行投诉并详细说明情况，该委员会乃是物业服务企业的行业监管机构，具有职责去妥善处理并规范物业公司的任何违规经营行为；最后，如果以上途径均无法解决问题，您还可以考虑寻求消费者权益保护组织的协助和支持。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2024-08-01

459人看过
小区物业
车停小区地下车库,下雨被淹,谁赔

如果是小区的免费车库并且物业合同没有规定物业有保管车辆的义务，物业不会承担任何责任，否则物业必须承担责任。一、小区业主被入室盗窃，物业有责任吗小区物业是否需要承担赔偿责任不能一概而论：首先要看物业合同和物业服务手册等文件中，是否有明确约定物业负责小区的安全，保障住户的财产安全，如果有，则物业应付全部赔偿责任。如物业合同中无以上明确约定，就要看物业公司是否尽到了管理义务，管理措施是否得当，是否有管理上的纰漏导致了盗窃事件的发生，如果有，则物业公司应承担与其过错相当的赔偿责任二、小区被偷，小区保安和物业有责任吗小区物业是否需要承担赔偿责任不能一概而论：首先要看物业合同和物业服务手册等文件中，是否有明确约定物业负责小区的安全，保障住户的财产安全，如果有，则物业应付全部赔偿责任。如物业合同中无以上明确约定，就要看物业公司是否尽到了管理义务，管理措施是否得当，是否有管理上的纰漏导致了盗窃事件的发生，

2023-02-11

314人看过

法律综合知识
长乐别墅邻居纠纷案件怎么找律师

在实际案例中，究竟是聘请律师还是自行参与诉讼，往往需要根据个案的具体情境来进行决定。对于那些事实较为清晰、权利和义务关系明确且争议较小的简易民事案件来说，当事人或许并不需要寻求专业法律顾问的协助，他们完全有能力亲自参与整个诉讼过程。然而，若本案涉及到的法律问题错综复杂，证据繁多且搜集起来具有相当程度的困难性，那么，聘请一位经验丰富的律师为您提供法律服务就显得尤为必要了。《民事诉讼法》第六十一条当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。下列人员可以被委托为诉讼代理人：（一）律师、基层法律服务工作者；（二）当事人的近亲属或者工作人员；（三）当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。

2024-07-30

163人看过
法律综合知识
叠拼别墅上下两户纠纷怎么处理

首先，为了化解纷争，各方当事人需进行充分且深入的协商洽谈；接着，若是经过协商仍然未能达成共识，可考虑请求第三方权威机构进行公正而中立的调解；然后，若对调解方案仍不满意或无法接受，那么他们完全有资格通过法律程序维护和争取自己的合法权益；最后，如果各当事人在事前已经签订了具有法律效力的仲裁协议或者仲裁条款，那么他们自然享有向仲裁机构提出仲裁申请的法定权利。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

2024-05-12

431人看过