房东没经过房客同意进房间犯法吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-19 15:50:06 437 人看过

在租赁期间,如果出租人未经承租人同意的,私自进入房屋的,是属于违法的行为。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房客在与房东签订房屋租赁合同,将房子承租后,就相应取得了房屋的使用权。这时,房东对该房产只拥有所有权,房屋的使用权已经在合同约定的期限内转移给了房客。

我国《宪法》第三十九条规定:中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。这时的住宅”是指房客享有的房屋使用权的房子,即使是房东,也是不能随意进入的。

根据我国《治安管理处罚法》第四十条第三款的规定:

非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的。处10日以上15日以下拘留,并处500元以上1000元以下罚款;情节较轻的,处5日以上10日以下拘留,并处200元以上500元以下罚款。

出租人和承租人的权利和义务

1、出租人的权利和义务:

居住房屋的出租人在订立租赁合同时,有权查验承租人及其全部同住人的身份证明;租赁期间,有权按照租赁合同的约定,定期查看承租人使用房屋的情况。

居住房屋的出租人在订立租赁合同时,应当按照规定,在租赁合同中确定承租的居住人数;承租人不具有本市户籍的,应当督促其按照国家和本市的有关规定及时办理居住登记。

居住房屋的出租人发现承租人利用租赁房屋从事违法活动的,应当及时报告社区综合协管队伍或者有关管理部门。

2、承租人的权利和义务:

居住房屋的承租人在订立租赁合同时,有权查验房屋状况是否符合房屋的安全状态。

居住房屋的承租人应当按照租赁合同约定的条件和用途,合理使用房屋;将房屋转租、转借给他人使用的,应当征得出租人书面同意;增加同住人的,应当书面告知出租人;增加的同住人不具有本市户籍的,应当督促其按照国家和本市的有关规定及时办理居住登记。

房东带人擅自进入租客房间怎么维权?

在租赁期,房东在没经租客同意的情况下,擅自进入租客的出租房,造成租客有损失,是属于非法侵入住宅。

非法侵入住宅,是指违背住宅内成员的意愿或无法律依据,进入公民住宅,或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。法律没有明确的规定租房是否房东有权留钥匙。一般情况下,房东不应保留钥匙,因为你租住后属于你的私人空间。如果他人包括房东有钥匙,无法保证你的物品安全与个人隐私。这种情况应当由双方进行协商,并就可能发生的损失赔偿问题进行约定。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月04日 01:51
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房屋转租相关文章
  • 不经过房主同意开锁犯法吗
    不经过房主同意开锁犯法。我国法律规定,公民的住宅不受侵犯,除公安机关等部门出于公务需要之外,任何人不得随意侵犯私人住宅,禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。如果非法侵入他人住宅,会构成非法侵入住宅罪,处三年以下有期徒刑或者拘役,司法工作人员滥用职权犯本罪的从重处罚。《中华人民共和国刑法》第二百四十五条【非法搜查罪】【非法侵入住宅罪】非法搜查他人身体、住宅,或者非法侵入他人住宅的,处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权,犯前款罪的,从重处罚。
    2024-05-05
    370人看过
  • 出租房子后,发现租客换人了,转租房子要经过房东同意吗?
    小张将自家的门面房出租给小李使用,约定租期为3年。房屋交付后,小李自行经营炸鸡店。某天,小张途径店铺,发现炸鸡店改为了奶茶店,这才得知小李把房屋转租了。小张心生不快,立刻联系小李,以小李擅自转租房屋为由要求解除合同,限期搬离。租客转租是否需要经过房东同意呢?答案是需要。《民法典》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人;承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。其次如果出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋,但未六个月内提出异议的,视为同意转租。所以承租人如果想把房子转租出去是必须经过房东同意的,如果不经房东同意就转租,那房东完全有权利要求承租人和租客搬离。合同解除后,次承租人是可以要求承租人赔偿自己因此受到的损失的。房屋租赁合同中租客有哪些义务?租赁合同中承租人的主要义务如下:1、按照约定的用途使用房屋;2、使用的过程中遵照合同约定方法;3、按期向出租人支付房租;4、合
    2023-05-06
    226人看过
  • 可以在没有经过房东同意的情况下转租房屋吗
    一、可以在没有经过房东同意的情况下转租房屋吗不可以。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。二、转租合同无效后的法律后果有哪些转租合同无效后的法律后果:1.转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力,因而租赁合同可以有效,转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务,因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利,次承租人有权向转租人请求损害赔偿。2.出租人与承租人之间,因承租人转租为严重违约行为,出租人有权终止合同,并得请求赔偿权利;出租人不终止合同的,租赁关系仍然有效,不因承租人的转租而受影响。3.出租人与次承租人之间,次承租人的租赁权不能对抗出租人在出租人终止租赁关系时,
    2023-09-23
    269人看过
  • 二房东不经房东同意不退押金违法吗
    关于未正常退还押金的问题实际上是一种经济性争议,而这并非警方所能直接处理,因此,关于这类纠纷,通常都需要通过法律途径来进行解决。然而,在符合相关规定且租户并无违规行为的前提下,二房东应当无条件地履行退还押金的义务。若二房东拒绝返还押金,此举便构成了法律上的违法行为。对于此类争议,当事人双方可以优先考虑协商沟通以求解决,以免诉累;但如协商无效,便可依法将其提请至法庭予以裁决和审理。《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
    2024-05-19
    102人看过
  • 未经租客同意房东带人看房子报警会拘留吗
    一、未经租客同意房东带人看房子报警会拘留吗未经过允许擅自踏入他人私人领域的举动是无法被认可为合法之举的,这种行为通常是指违背住宅使用者的意愿或缺乏相应法律依据进入他们的住所并在住户明确表示要求离开时仍然拒绝这样做的情况。在这个过程中,如果涉及到违背法律法规强行进入他人住宅的行为,其责任人就有可能会承担起相关责任,包括受到法律的惩罚与制裁,如拘留以及罚款等。同时,房屋主人无视租户权益进而擅自闯进租户住房的行为同样也是被视为违法的。这主要表现在房东在尚未获得租房者授权且未得到法律允许的前提下擅自踏入其居住空间的那一刻开始,在此情况下,租户也具有罗马法下的诉权,即有权向法院提出控告,合法维护自身权益。在租房合约还在有效期内时,租户依法享有对住房的用益物权,并且可以拥有作为房屋所有人的部分权利。《治安管理处罚法》第四十条有下列行为之一的,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上一千元以下罚款;情节
    2024-04-04
    206人看过
  • 房东私自进入租客房间是不是属于违法
    房东私自进入租客房间违法。房东将房子租给租客以后,该房子的使用权就归租客了,根据《民法典》的规定,除法律另有规定或者权利人明确同意外,任何个人不得进入他人的住宅等私密空间。另外需要注意的是即便租户在租赁期间内拖欠租金,房东也只可以解除合同但是不能直接私自撬锁。房东有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金,扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额;房东通知缴纳房租履行催告义务后仍未交付的,房东可以解除合同并向承租人追究违约责任。不报警直接开锁的行为属于严重的违约和侵权行为。房东可以在报警后,让警方协助开锁。因为按照法律规定,已经出租的房屋,使用权归承租人所有。承租人没有按期缴纳房租,构成违约,出租人可以向其主张违约责任。但不能直接开锁,直接开锁的行为构成侵权。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期仍不支付的,出租人可以解除合同。上述所说的违约责任,
    2024-04-19
    286人看过
  • 租客未经同意就转租房子,房东强行可以收回房子吗
    一、租客未经同意就转租房子,房东强行可以收回房子吗如租户不经房东同意就擅自转租了,那么房东是有权收回房子的。不过如果租户提前跟房东说了转租这事,而且房东也没反对,那租户就可以安心租下去了。再者,就是不管房东晓不晓得租户转租这事儿,只要他在6个月内没说啥,那租户的转租行为就是合法的啦。不过要是真出现这种情况,房东还是能单方面解约的哦。至于租户擅自转租的问题呢,其实这个转租合同的效力还不确定。按照法律规定,如果租户擅自把房子转租给了别人,然后房东又认可了这个事实,那租户和新租户之间的租房协议就能继续生效;但如果房东不同意的话,那这份合同就无效了,房东可以随时解约。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人
    2024-07-24
    236人看过
  • 房东未经允许进入房间可以报警吗
    房东擅自进入房客的出租房算违法。可以报警,有警察给予惩治。私闯民宅,指非法侵入他人住宅。即他人非经住宅主人许可或有权机关未依法定程序擅自侵入他人住宅的行为。一、酒后私闯民宅构成何种罪名酒后私闯民宅的将构成非法侵入住宅罪。非法侵入住宅罪,是指违背住宅内成员的意愿或无法律依据,进入公民住宅,或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。本罪是行为犯,行为人只要未经住宅主人同意,非法强行闯入他人住宅或者经要求退出仍无故拒不退出的,原则上就构成本罪,应当予以立案追究。也就是说只要私闯民宅就构成犯罪。二、租客冒充卖锁指的是违法吗如果未经房屋所有人或者合法使用人允许的化,或者合同也没有约定的化,擅自单方撬锁的行为是违法行为,至少是民事侵权行为。房东在没有征得承租人同意的情况下,进入出租房里修理排水管是违法的。只要房屋已经出租给他人,那么房东对房屋就仅享有所有权,而无使用权。所以未经承租人许可,包括房东在
    2023-06-24
    307人看过
  • 租客期间,房东能否将房屋进行出售?
    在租赁期间房东可以卖房子。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。此即买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁,又称所有权变动不破租赁,是指在租赁期间,租赁物的所有权发生变动,由新所有权人法定承受该租赁合同。房东能在租房期间涨房租吗在租房期间,即在合同期间房东要求涨房租属于对租赁合同的内容进行变更,对合同内容进行变更需要当时双方达成合意,协商一致。如果承租人不同意涨房租,且并未违反合同的义务,未触及合同解除条件,房东不可以强制涨房租。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
    2023-07-14
    219人看过
  • 房东有权随时进入租客房屋吗?
    出租人在没有法定和约定的情况下,不得侵犯承租人的房屋使用权。房屋租赁合同中,出租人租赁的是房屋的使用权,在承租人依照合同合法行使房屋的使用权的时候,出租人不得未经承租人同意,擅自进入承租人已经合法支配和控制的房屋使用权。除了违约之外,还涉嫌侵犯承租人的隐私权益。隐私权是指公民不愿公开或让他人知悉个人秘密的权利。承租人在租赁的房屋内或多或少都存在一定的隐私利益,均存在一定的隐秘需求和隐秘的保护权。房东在房客不在场的情况下,擅自进入房客的房间,已经涉及对房屋租赁合同的附随义务的违反,构成违约。房东租房未缴税违法吗1、房东租房未缴税违法,出租人未按规定期限缴纳税款的,根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,税务机关除责令限期缴纳外,并从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。3、出租人未按照规定期限办理纳税申报的,根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十二条规定,由税务机
    2023-07-15
    309人看过
  • 房子转租经过房东同意还需要重新签合同吗
    一、房子转租经过房东同意还需要重新签合同吗房子转租经过房东同意不需要重新签合同,但需要与次承租人签订房屋转租合同,次承租人不需要与出租人签订。房屋承租人将房屋转租给次承租人,应取得房屋出租人的书面或者口头同意,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的,应视为已经取得了房屋出租人的同意。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。二、房子转租房东不给退押金怎么处理房子转租房东不给退押金,如果该行为违反合同约定,当事人可以到人民法院起诉该房东。《民法典》第五百零九条第一款规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条规定当事人一方不履行合同义务或
    2023-06-15
    205人看过
  • 合同上租的单间,可以让房东不进客厅吗
    一、合同上租的单间,可以让房东不进客厅吗根据相关业界规定,位于租赁阶段时,业主无权擅自进入已出租的房产。在此过程中,若业主未经租户许可擅入,极可能被视为违反法律法规。若业主的行为过于恶劣且严重,甚至有可能被纳入犯罪范畴。房屋租赁是指所有权人或经营者将其所拥有或运营的房地产交由消费者使用,消费者则需按期支付相应金额的租金以获取该物业的使用权。在整个租赁期限范围内,作为租户的您依法享有对房屋的用益物权。而作为业主,如果违反有效的租赁合同条款并擅自强行闯入您的居所,即属非法入侵住所范畴。因此,您有权选择向警方报案处理此事,也可以考虑通过诉讼程序来维护自身权益。但值得注意的是,如果确实存在合理原因需要进入租赁住房进行装修、检修或抄录水、电、气表等工作,那么业主应事先与您协商确定合理的时间,以便您能够给予充分配合。举例来说,当您在签署租赁协议时候就已经明确说明过业主可自由进出房产进行水电仪表检查、维
    2024-02-21
    143人看过
  • 房东经常进入租的房子里合法吗
    房东经常进入租的房子里是属于违法的行为。承租人承租房屋,房屋的使用权归承租人所有,在租赁期间,如果出租人未经承租人同意的,私自进入房屋的,是属于违法的行为。在租赁期,房东在没经租客同意的情况下,擅自进入租客的出租房,造成租客有损失,是属于非法侵入住宅。租房人与房东形成租赁关系后,租房人已经取得房屋使用权,即使是房东,未经租房人允许也不能随意进入该房。一、租房死人怎么报警需要房东责任吗根据相关法律规定,这种情况下,承租人不需要赔偿出租人,出租人也不需要赔偿承租人。如果从刑法角度分析,房东对于这种情况的发生不具有因果关系,如果鉴定结果排除了死者被他杀的可能。那么死者的死与房东没有因果关系,房东不需要承担责任。住在房东的房子里死了就需要房东赔偿是没有法律依据的,同理这种情况下房东向承租方索赔也是没有法律依据的。如果死者确定为意外死亡,没有人需要对此承担责任。房东出租房屋,是一种经营行为,任何经营
    2023-06-25
    439人看过
  • 房子转租经过房东同意,东西坏了谁的责任
    一、房子转租经过房东同意,东西坏了谁的责任在房屋转租经房东同意的情况下,如果物品损坏,根据《民法典》第七百一十六条,承租人应负责赔偿损失。由于租赁关系仍然有效,对租赁物的妥善保管义务未能履行,导致损失的,承租人需对房东承担责任。同时,如果第三方租客造成损害,承租人同样需要承担赔偿。二、租赁物损坏责任归属租赁物损坏责任的归属依据租赁合同中的约定以及损坏的具体原因来判定。《民法典》第七百一十条规定,承租人在正常使用过程中造成的损耗不承担责任。《民法典》第七百一十一条指出,承租人的不当使用导致损坏,应当赔偿损失。因此,租赁合同中应明确修缮责任,若合同无特别约定且承租人无主要过失,修缮责任由房东承担;否则,由承租人负责。三、租赁法律知识普及了解租赁物损坏责任的相关法律知识对于保护自己的合法权益至关重要。在租赁关系中,不仅要关注物品的使用和保管,还应充分了解法律规定的责任承担,这样才能在出现问题时,
    2024-02-07
    120人看过
换一批
#房屋租赁
北京
律师推荐
    展开

    房屋转租是指房屋承租人将租赁的房屋转让他人使用的行为。在进行房屋转租前,需要经过出租人的同意,并签订转租合同。 转租合同需要明确转租的时间、租金、租赁用途、双方的权利和义务等内容。在转租过程中,需要遵守相关法律法规和政策,并处理好与原租户的... 更多>

    #房屋转租
    相关咨询
    • 店面部分转租没有经过房东同意转租犯法吗
      内蒙古在线咨询 2023-10-29
      未经房东同意,部分转租店面并不犯法,但不符合要求,若签订转租合同后,没有得到房东追认的,该合同无效,对租赁的房屋进行转租时,必须取得房屋产权人的同意才可以,否则是无效的法律行为。
    • 租客转租房屋未经房东同意卖租赁房屋合法吗?
      澳门在线咨询 2022-04-14
      关于房客未经房东同意转租房屋犯法吗的问题,回答是不构成犯法,但是是违约,在转租房子中,租客并不是房屋的所有权人,在租客之前的房东才是房屋的主人。因此,有人担心在租到没有经过房东同意的转租房,过后会被房东收回去,这样子的话,后面承租到转租房的人就可能因此丢房又丢钱了。其实,就租赁合同中没有约好可以转租的情况下,租客就算没有房东的命令禁止转租,也是不可以随意转租的。要真遇到这种情况,房东可以解除租赁合
    • 房东没经过原租户同意,就把房子转租,合法吗?
      澳门在线咨询 2022-10-24
      房东将房子另租给别人不叫转租,原租户可以追究房东违约责任,如退还租金等
    • 房产中介没经过房东的同意把钥匙给了租客怎么办
      福建在线咨询 2022-10-31
      有损失的话叫他们赔没损失钥匙拿回来就好了
    • 不经过房主同意开锁犯法吗
      辽宁在线咨询 2023-10-03
      犯法。法律规定中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。 这里所说的住宅,是指公民生活、居住的处所,包括公民个人拥有所有权的房屋以及租用他人所有,供自己生活、居住的房屋。 如果非法侵入他人住宅,会构成非法侵入住宅罪,处三年以下有期徒刑或者拘役。