一些开发商会要求在签订合同之前先交定金,而且还只给购房者一个收条。购房者需要注意的是房屋买卖的付款方式是否规范,在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。
一、交定金注意事项有哪些
1、一定要签协议
交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有协议,定金就没有法律效力。
2、分清订金与定金
订金不是一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务,就不能要回订金;若开发商不履行义务,也不需要双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同,则无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。
在签订认购书时,要看清认购书上写的是哪种金,以免自己无法维护自身权益。
二、购房定金怎么要回来
法律效力上说,商品房认购书中约定定金,对于买卖双方都具有同等约束力,但是实际上购房者承担定金罚则的可能性要比开发商大得多。在认购阶段,购房者仅对房屋的大致情况有所了解,买卖双方并未就合同条款进行任何实质性磋商。而一旦进入正式合同的谈判阶段,购房者有可能会发现合同条款的内容与自己最初的设想差距甚远。在这种情况下要求购房者承诺一定与开发商签署买卖合同,显然是不公平的。
因购房者的原因未能订立预售合同的,购房者无权要求返还定金。对开发商来说,如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实,则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有,如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况,导致预售合同未能订立的,则开发商应当将定金返还买受人。
我国法律规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。目前的定金纠纷主要是因为开发商的行为没有统一的规范,多数情况是先交定金、签协议,后看合同,而合同中又包含一些由开发商自己拟订的附加条款。
三、购房时是否需要交定金
开发商在销售房子时的通常做法是:在与购房者签订正式商品房销售合同之前,一般会先签订认购书,并向购房者收取一定数额的定金。
1、什么叫购房定金?
购房定金是指开发商和购房者根据法律规定或者约定,为保证合同的履行,由购房者预先向开发商给付的一定数量的货币。开发商要求购房者交付定金的目的有3种:
(1)立约定金,为保证正式签订购房合同而交付的定金。
(2)成约定金,指以定金的支付作为合同成立或生效的条件,支付完定金后购房合同就成立了。
(3)违约定金,指作为履行合同担保的定金。如果开发商和购房者没有按照约定履行合同,那么定金就相当于惩罚措施。
2、需要交购房定金吗?
法律对于购房时是否需要向开发商交付定金没有明确规定,因为是开发商的习惯做法,所以很多购房者都按照开发商的要求,在签订购房合同之前就交付了定金。但是,依据民法的平等自愿原则,购房者可以选择是否要交付定金,因此,购房者可以与开发商协商是否交付定金,考虑到开发商的强势地位,购房者在协商时可以邀请房产律师陪同,避免吃亏和不必要的麻烦。
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