已抵押房屋可以租赁吗租赁合同会有效吗-法师兄

已抵押房屋可以租赁吗租赁合同会有效吗

来源：互联网时间： 2023-08-01 20:13:57 306 人看过

1．受法律保护，租赁合同是有效的，如果因抵押权人实现抵押权而使房屋无法继续承租的，可以向合同相对人要求赔偿。

2．设立了抵押权的房屋可以出租，但需要告知承租人，如果租赁合同是依法成立的，而且租赁合同的要件符合法律规定，租赁合同有效。

已抵押房屋可以租赁吗

1、出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁合同的效力及于买受人。

2、租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利，而抵押权针对的是房屋的交换价值，二者并无本质冲突，出租人可以对房屋行使充分的处分权。抵押权人对已出租的房屋同意抵押的，该风险由其自行承担，抵押权人不能以该权利对抗承租权。抵押权实现后，也不影响租赁合同的履行。

3、抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

虽然此时的房屋被抵押了，但是作为房屋所有人还是会享有对房屋的使用权利，那么自然就可以将房屋出租给他人使用。这个过程中，当事人最好也签订相应的租赁合同，以免出现纠纷损害到自身的利益。

《中华人民共和国民法典》第四百零五条

抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

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