农村房屋如何才能有效买卖-法师兄

农村房屋如何才能有效买卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-06 10:10:13 213 人看过

有效买卖农村房屋，一般应当符合以下条件：

1、受让人具有村集体经济组织成员资格；

2、受让人没有宅基地，且符合申请宅基地应具备的条件；

3、买卖经过村民委员会同意。

《土地管理法》第六十二条第一款、第四款、第五款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

一、网上签订的房屋买卖买卖合同有效吗

在依法买卖的情况下是有效的。

房屋买卖有效必须符合下列四个条件：

1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。

3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。

4、买卖经过村民委员会同意。

二、宅基地转让条件有哪些

宅基地转让条件如下：

1、取得集体经济组织的同意；

2、受让人没有宅基地使用权；

3、受让人符合申请宅基地的条件；

4、受让人为本集体经济组织内部成员或外部成员。

根据2021年生效的《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有、使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及附属设施。

第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关的规定。

《土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

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