住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。

计算公式为：补偿补助总款＝被征收房屋价值补偿＋搬迁费＋临时安置费＋停产停业损失补偿费＋外迁补助费＋其他补助费

1、被征收房屋价值

被征收房屋价值＝［（基准价格Ｋ＋被征收房屋重置成新价）因素修正系数］被征收房屋建筑面积＋被征收房屋设备、装修及附属物价格。Ｋ为容积率修正系数，被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。

2、标准房地产价格、基准价格

本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。

3、搬迁费

搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为40元／平方米；选择房屋产权调换的，标准为80元／平方米。

4、临时安置费

选择货币补偿的，以被征收房屋建筑面积为基数，一次性发放4个月的临时安置费，标准为90元／月／平方米。

选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的，以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数，一次性发放40个月的临时安置费；签约期限后签约并搬迁交房的，临时安置费逐月核减。如临时安置期限届满，产权调换房屋不能交付的，按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直至产权调换房屋交付之日。

5、停产停业损失补偿费

被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿：

（1）被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑；

（2）有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所（营业场所）为被征收房屋；

（3）已办理税务登记并具有纳税凭证。

6、外迁补助费

选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费。

巢湖市建委办公室关于公布二00六年《巢湖市城市房屋拆迁货币补偿基准价格》的通知

市各拆迁单位、受委托拆迁单位：

根据《巢湖市城市房屋拆迁管理办法》第二十八条之规定，经市人民政府批准，现将《巢湖市城市房屋拆迁货币补偿基准价格》予以公布，于二00六年六月一日起执行。

特此通知。

附：《巢湖市城市房屋拆迁货币补偿基准价格》

二00六年五月二十五日

巢湖市城市房屋拆迁补偿标准

1、基准价格表

类别价格结构、装修情况备注

结构等建筑面积

级（元／m2

）

框架减力墙1550钢筋混凝土框架、梁、板、柱、箱基础，现

框筒或筒中筒浇整体装配，一次性施工，标准门窗，装饰

精细，水、电、厨、卫设施齐全

框架结架1370钢筋混凝土框架、梁、柱、板、基础，现浇

整体装配，一次性施工，标准门窗，装饰精

细，水、电、厨、卫设施齐全。

砖混结构11240砖或部分钢筋混凝土梁柱承重，钢筋混凝土四层以上（含

圈梁，现浇或预制梁、柱、板，平屋面或瓦四层）

屋面，水泥楼面，标准门窗，内外粉刷，水

、电、厨、卫设施齐全。配套的电讯及有线

电视设施。

21170砖墙承重，钢备筋混凝土圈梁，构造柱，现三层以下（含

浇或预制梁、板，平屋面或大瓦屋面，标准三层）

门窗，内外粉刷，水、电、卫设施齐全。

31070砖墙承重，钢筋混凝土圈梁，平屋面或大瓦

屋面，水泥地面，钢、木门窗，水电齐全。

砖木结构11070240以上实心墙，砖墙承重，钢、木屋架，

木或水泥桁条，大瓦屋，内外粉刷，硬木楼

面，水泥地面，木或混凝土楼梯，标准门窗

，平水天花，水、电、厨、卫设施齐全。

21030240以上实心墙或空斗墙，砖墙承重，木屋

架或木构架，木或水泥桁条，大瓦屋面，普

通木门窗，平水天花，水、电齐全。

简易结构1350砖墙承重，不规则木、预制屋架，瓦屋面，

不规则木门窗，有水电。

2280砖墙、土墙或木板墙，各类屋面，不规则屋

架，竹、木桁条，不规则木门窗，水泥或砖

铺地面、电通。

2、成新系数

建筑年代5年以内6－10年11－15年16－20年21－30年30年以上

成新系数10．950．90．850．80．7

3、区位划分系数

类别区位增减系数