首先买房时提前认购,需要到售楼处确认房源并填写个人购房信息,签订定金合同,双方签字确认盖章和购房者支付定金并保留收据。法律对存款没有明确规定。通常指预付款,不承担违约责任,根据实际情况,选择合适的贷款方式。在贷款方式的选择上,商业贷款的适用条件较低,应用较为广泛。公积金贷款是国家为居民提供的一种住房保障制度,申请条件相对比较复杂。
购房贷款需要什么手续和条件
购房者选择按揭买房时,需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料:
(一)具有法律效力的身份证明。
(二)固定经济收入证明。
(三)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
(四)贷款行要求的其他文件。
银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证,由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中,购房者应提交如下证件:
1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
2、身份证明复印件。
3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。
4、抵押申请表及抵押合同原件。
5、委托他人代为登记的,需提交有效的授权委托书原件。
根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定,购房者必需履行以下义务:
(1)将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。
(2)期房交付后,三个月内办理房屋过户手续,取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》,直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。
(3)自费为抵押的房产办理保险,保险期不短于按揭期,投保金额不低于抵押物总值,并以贷款行为第一受益人,将保险单交贷款行持有。
(4)未经贷款银行书面同意,买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。
(5)每月按时归还本息,逾期则按天数加收罚金。
(6)结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后,会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记,收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。
所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时,先预付购房款的一部分(一般为30%-50%),其余房价款向银行贷款,而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,并由开发商为购房者作担保的行为。购房者选择按揭买房时,需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料:
具有法律效力的身份证明。
固定经济收入证明。
经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
贷款行要求的其他文件。
银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证,由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中,购房者应提交如下证件:
1)房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
2)身份证明复印件。
3)依此生效的楼宇按揭贷款合同。
4)抵押申请表及抵押合同原件
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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前购买的房屋过户需要什么手续四川在线咨询 2022-10-20以赠与的方式办理过户。房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续,请向公证处咨询如何办理及费用标准(不同地方公证处收费不同,一般10万以下按300元收,10万以上按千分之三收)。之后,到房产交易中心办理房产赠与登记手续,办事程序和收费标准为:(一)房产赠与需提交的资料1、房屋所有权证书;2、赠与和接受赠与公证书3、赠与人和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人,需提交监护人身份证及复印件;4、房
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购房前需要了解哪些情况重庆在线咨询 2022-01-05购房前应调查了解的情况如下:1、调查了解开发商的信用状况;2、谁是房地产所有者;3、房地产抵押;4、房地产权限;5、房地产的性质和使用,根据不同的土地来源和使用,房屋的使用也不同,土地使用权的期限也不同。因此,应当向登记机关查询房屋的使用情况是住宅、办公楼还是购物中心。如果不是住宅用地,在申请户籍、子女或入学时会带来麻烦,水、电、气、通信等收费标准也有所不同。
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购房需要哪些手续湖北在线咨询 2022-10-26首先需要确定您所说的小产权房的性质。目前,小产权房的概念并不统一,有的是购买在集体土地上所见的房屋;有的是在单位划拨土地上所建的房屋。该两者的虽都不可以转让,但仍有区别。 1、集体土地上所建的小产权房,因为《土地法》等相关规定明确规定,集体土地的宅基只能用于本集体经济组织成员,所以,如果您不是该集体组织成员的话,购买该类型的房屋是不合法的,将来发生拆迁补偿的话,您的权益无法得到保护。 2、划拨土地
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补购房合同需要的手续四川在线咨询 2021-10-271、如果在购房合同未进行预售登记前丢失,只要废除剩馀合同,与开发人员重新签订合同,在购房合同结束预售登记后,在银行贷款未开始处理之前丢失的,在报纸上发表声明合同无效,到期后,将声明带到预售登记机关申请注销合同,与开发人员重新签订合同,进行预售登记。2、预售登记结束后,办理银行贷款手续丢失的,购房者除需办理第二种情况手续外,购房者与办理贷款的银行签订变更协议,将新合同放在银行。3、已经办理了户口手续
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购二手房需要什么手续?江西在线咨询 2022-03-14购买二手房需要办理一些手续基本的有几点,第一点大家作为借款的方面,需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案,这时候我们要选择一下,尽量找一些优质服务价格比较低的公司。第二点是大家在和买二手房的人确定购房意向后,大家需要提供公积金帐号,由我们选择的按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限,需要说明一下的是,如果大家资金和收入较少,应该多