签房屋交接证是什么意思-法师兄

签房屋交接证是什么意思

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:23:50 263 人看过

签订房屋交接合同的意义通常在一手房屋买卖合同中约定：房屋符合“大额房产证”等法定基本条件后，买受人应在开发商通知的情况下与开发商验收房屋；房屋交接的标志是乙方签订房屋交接合同。实践中，为了不承担逾期交房的违约责任，开发商往往会通知购房者按时交房，然后在购房者来办理交房手续时要求购房者签署房屋交接证明，造成购房人已依法接受交房，从而规避了违约责任。但签订房屋交接文件，仅意味着可以推定为放弃拒绝权（放弃延迟交房的违约责任请求权），并不意味着丧失了对质量问题的异议权和退房请求权。如果开发商要求买受人签署房屋交接证书，同时要求买受人签署放弃质量异议权和退房权的书面声明，这些声明可能被视为无效。理由是，这种说法其实是开发商不合理地免除了自己的责任。

另外，如果房地产商不具备交房条件，即使已经签署了房屋交接证明甚至入住，也不代表开发商已经完成了交房义务。在正常交房过程中，业主应核对下列文件：

首先，房地产开发商必须取得国家强制执行的《建设工程竣工备案表》。

第二本是我们常说的“两本书”——《质量保证书》和《使用说明书》，这两本书是建设部下发的《商品房销售管理办法》中规定的，交房时应该由开发商提供。

第三，开发商从国家认可的专业测绘单位取得该区域的实测数据，看是否与购房合同约定有差异，尽快解决问题。

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