房产证改名和过户有何区别？-法师兄

房产证改名和过户有何区别？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 00:40:08 73 人看过

房产证改名和过户的区别：房产改名一般属于登记错误，进行纠正，房产还是在自己名下；房产过户是指房屋买卖行为，是将自己的房产卖给别人过后，将房屋登记在别人名下的行为，属于权利转移；房产改名需缴纳房产证的工本费，无需缴纳税收；但是房屋过户需要按照规定纳税。

房产证改名字的手续有哪些

一、房产证改名字的手续有哪些

1、房产证上改名字办理手续如下：

（1）到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

（2）到“房地产估价”窗口办理评估手续；

（3）到“公证”窗口办理公证手续；

（4）到“私房交易”窗口办理交易手续；

（5）到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

（6）到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

2、法律依据：《不动产登记暂行条例》第九条

不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。

不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。

二、改名字都需要什么条件

改名字都需要条件如下：

1、姓名或者姓名的谐音违背公序良俗的；

2、姓名或者姓名的谐音易造成性别混淆、他人误解或者伤及本人感情的；

3、名字中含有冷僻字的；

4、公安机关认定确需变更名字的其他特殊情形。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第十三条土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

第十四条土地使用权出让最高年限由国务院规定。

第十五条土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

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