2021年北京二手房过户费用解读-法师兄

2021年北京二手房过户费用解读

来源：互联网时间： 2023-07-15 08:50:11 244 人看过

房产过户流程：1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字。2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。费用：（1）增值税：税率5．55％；（2）个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％；（3）印花税：税率1％；（4）契税：基准税率3％，优惠税率1．5％和1％。

二手房过户费用怎么计算

（一）契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。（买方承担）

（二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。（卖方承担）

（三）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。（卖方承担）

（四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）

（五）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳（双方承担）

（六）房屋产权登记费：80．00元。（买方承担）

（七）房屋评估费：按评估额0．5％缴纳

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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办理步骤一：在大厅缴纳契税，对于有营业税发生的房屋交易，买卖双方需先缴纳营业税并取代开发票。步骤二：凭契税发票到相关窗口办理房屋买卖过户手续，在办理前需现场填写《房屋所有权转移登记申请书》另外，请在过户前准备好以下材料：商品房（含经济适用房）公房（含央产）买方身份证原件、复印件1份如本人不能到场，可手写委托书委托他人，受托人需准备身份证复印件1份。身份证原件、复印件1份如本人不能到场，可手写委托书委托他人，受托人需准备身份证复印件1份。卖方身份证原件、复印件1份,房产证原件房屋测绘图、表复印件各2份如本人不能到场，可委托，但需要到公证处公证身份证原件、复印件1份,房产证原件房屋测绘图、表复印件各2份、原始购房协议如本人不能到场，可委托，但需要到公证处公证如果是央产，还需准备：1、央产上市证明2、房屋物业供暖结清证明。

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